Sinds maart is de hypotheekrente gestaag gedaald. Volgens gegevens van Freddie Mac bedroeg het 30-jaars vastrentende gemiddelde 2,90% en het 15-jaars vastrentend gemiddelde 2,40% voor de week die eindigde op 24 september 2020. Deze tarieven zijn 0,74 en 0,76 procentpunt lager, respectievelijk dan een jaar eerder. In dezelfde periode hebben Amerikanen meer gespaard:uit gegevens van het Bureau of Economic Analysis blijkt dat hoewel de persoonlijke spaarquote daalde van het record van 33,0% in april, de persoonlijke spaarquote van juli 2020 van 17,8% nog steeds 10,1 procentpunt hoger is dan vorig jaar.

Met hypotheekrentes op een historisch dieptepunt en Amerikanen die meer dan ooit sparen, kan het nu een goed moment zijn voor individuen en gezinnen die een eigenwoningbezit overwegen om hun opties serieus te bekijken. Het kopen van een huis voor de eerste keer vereist veel onderzoek en nadenken. Zelfs nadat ze in aanmerking komen voor een hypotheek en de aanbetalings- en sluitingskosten hebben gedekt, moeten beginnende huiseigenaren rekening houden met hun uitgebreide financiële situatie en of ze in staat zullen zijn om de maandelijkse hypotheekbetalingen te doen. Nieuwe kopers willen misschien ook rekening houden met bepaalde stadsspecifieke factoren, zoals entertainmentopties, reistijden en vacatures.

In dit onderzoek ontdekte SmartAsset de beste steden voor mensen die voor het eerst een huis kopen in 2020. We vergeleken 185 van de grootste Amerikaanse steden in 12 statistieken. We hebben de statistieken gegroepeerd in vier categorieën:gunstige woningmarkt (prijs-huurverhouding, vijfjaarlijkse waardestijging van het huis en executiepercentage), betaalbaarheid (eigendomspercentage onder de 45 jaar, aanbetaling-inkomensratio, woonkosten als een percentage van het inkomen en effectief tarief van de onroerende voorheffing), leefbaarheid (concentratie van eet- en uitgaansgelegenheden, gemiddelde reistijd en gewelddadige criminaliteit) en werkgelegenheid (werkloosheidscijfer en verandering in het mediane gezinsinkomen over vijf jaar). Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Belangrijkste bevindingen

• Het noordoosten loopt achter. Geen enkele stad in het noordoosten staat in onze top 25 van steden voor starters op de woningmarkt. De hoogste stad in het noordoosten is Buffalo, New York, die binnenkomt op 43 ^rd , gevolgd door Pittsburgh, Pennsylvania op 64 ^th . Beide steden scoren goed op de thuismarkt, maar blijven achter in onze werkgelegenheidscategorie. Het werkloosheidspercentage van juli 2020 was in beide steden meer dan 14% en het mediane gezinsinkomen groeide tussen 2013 en 2018 met minder dan 16%.
• Ongeveer de helft van de huishoudens onder de 45 heeft een huis of appartement. Het nationale eigenwoningbezit in 2018 is ongeveer 64%, hoewel dat cijfer sterk varieert per leeftijd. Het eigenwoningbezit onder de 45 jaar ligt ruim 18 procentpunt lager, namelijk op ongeveer 46%. Ondertussen bezitten de meeste oudere Amerikanen hun huizen. Het eigenwoningbezit-percentage voor huishoudens tussen de 45 en 64 jaar is 71,81%, terwijl het eigenwoningbezit-percentage boven de 65 jaar zelfs nog hoger is, namelijk 78,22%.

1. Grand Rapids, Michigan

Grand Rapids, Michigan staat in de top-vijfde van steden voor drie van de vier categorieën die we hebben overwogen:gunstige thuismarkt, betaalbaarheid en werkgelegenheid. Het scoort bijzonder goed voor de thuismarkt, met de 42 ^e -beste prijs-huurverhouding (13,96) en 49 ^de -hoogste vijfjaarswaardestijging woning (53,52%). Bovendien heeft de staat Michigan de 15 ^e -laagste executiepercentage, 0,25 per 10.000 woningen. In de categorieën betaalbaarheid en werkgelegenheid behoort Grand Rapids tot de beste 50 van alle 185 steden voor vier maatstaven:hoog eigenwoningbezit onder de 45 jaar (40,73%), lage aanbetaling-to-inkomenratio (0,60), lage huisvestingskosten als percentage van het inkomen (20,31%) en een laag werkloosheidscijfer in juli 2020 (8,7%).

2. Henderson, NV

Een hoog percentage jonge inwoners van Henderson, Nevada zijn huiseigenaren. De stad heeft de 24 ^e -hoogste eigenwoningbezit onder de 45 jaar, 46,34%. Henderson staat bovendien in de top 25 van steden voor drie andere statistieken. Het heeft de 16 ^e -laagste effectieve onroerendgoedbelastingtarief (0,56%), de 22 ^e - hoogste concentratie van eet- en uitgaansgelegenheden (bijna 12%) en 20 ^e -laagste geweldsmisdrijven (minder dan 200 per 100.000 inwoners).

3. Virginia Beach, Virginia

Virginia Beach, Virginia scoort bijzonder goed in de categorieën leefbaarheid en werkgelegenheid. Eet- en uitgaansgelegenheden vormen meer dan 12% van de etablissementen in de grotere provincie. In 2018 was de gemiddelde reistijd minder dan 24 minuten en waren er minder dan 120 geweldsdelicten per 100.000 inwoners. Wat werkgelegenheid betreft, had Virginia Beach de 28 ^e - laagste werkloosheidspercentage in juli 2020 (7,8%) en de 72 ^nd -hoogste verandering in vijf jaar in mediane gezinsinkomen (bijna 23%) in alle 185 steden in het onderzoek.

4. Boise, identiteitskaart

Mensen die voor het eerst een huis kopen, zouden Boise, Idaho, als een plek kunnen beschouwen, gezien het hoge eigenwoningbezit-percentage onder de 45 jaar en de sterke prestaties in de gunstige metrieken van de thuismarkt (dwz prijs-huurverhouding, vijfjaarlijkse waardestijging van het huis en executiepercentage) . Uit gegevens van het Census Bureau uit 2018 blijkt dat bijna 46% van de Boise-huishoudens geleid door personen jonger dan 45 jaar een huis of appartement bezitten. Over de gunstige metrieken van de thuismarkt die we hebben overwogen, heeft Boise de 24 ^e -hoogste stijging van de woningwaarde in vijf jaar (bijna 65%) en de staat Idaho heeft de 24 ^e -laagste executiepercentage (ongeveer 0,31 per 10.000 woningen).

5. Fort Wayne, IN

Fort Wayne, Indiana is een zeer betaalbare stad voor individuen of gezinnen die voor het eerst een huis willen kopen. De gemiddelde jaarlijkse huisvestingskosten in het gebied vormen slechts ongeveer 18% van het gemiddelde gezinsinkomen. Bovendien is de aanbetalingsratio voor 2018 0,48, de 11 ^e -beste in onze studie. Bovendien hebben veel andere jonge mensen de overstap kunnen maken van huur naar koopwoning. Het eigenwoningbezit onder de 45 jaar in Fort Wayne is 47,41%, bijna twee procentpunten hoger dan het nationale gemiddelde en de 21 ^st -hoogste van alle 185 steden in ons onderzoek.

6. St. Petersburg, FL

St. Petersburg, Florida staat in ons onderzoek op nummer 6 voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Hoewel de stad een beetje achterloopt op de leefbaarheidsfactoren die we hebben overwogen, staat ze in de top 20 van de studie voor de andere drie categorieën van marktvoorkeur, betaalbaarheid en werkgelegenheid. De thuismarkt in St. Petersburg is bijzonder gunstig voor particulieren die willen kopen. In 2018 was de prijs-huurverhouding 16,25, de 61 ^st -beste in onze studie, en van 2013 tot 2018 steeg de mediane woningwaarde met meer dan 70%, de 16 ^e -grootste stijging in totaal. Huiseigenaren hebben hier over het algemeen ook te kampen met lagere maandelijkse woonlasten. De gemiddelde jaarlijkse huisvestingskosten voor eigenaren bedragen minder dan 22% van het mediane gezinsinkomen van de stad.

7. Omaha, NE

Omaha, Nebraska staat op 31 ^st voor de categorie leefbaarheid en 11 ^de voor de categorie werk. Wat de werkgelegenheid betreft, stijgen de inkomens in het gebied en is de werkloosheid relatief laag gebleven tijdens COVID-19. Tussen 2013 en 2018 steeg het mediane gezinsinkomen in Omaha met bijna 25%. Vanaf juli 2020 was het werkloosheidspercentage in het gebied minder dan 7%. Het heeft ook de 12 ^e -laagste gemiddelde reistijd in het onderzoek (ongeveer 19 minuten).

8. Garland, Texas

Garland, Texas staat op 13 ^de voor de categorie thuismarkt gunstig en derde in de categorie werkgelegenheid. Uit volkstellingsgegevens uit 2018 blijkt dat de verhouding tussen de gemiddelde getaxeerde woning en de gemiddelde jaarhuur in Garland 12,62 was, de 27 ^e -beste in onze studie. Bovendien steeg tussen 2013 en 2018 de mediane woningwaarde met ongeveer 56%, de op drie na hoogste stijging van alle steden in onze top 10 en 44 ^de -hoogste algemeen. Wat betreft vacatures, het werkloosheidspercentage van juli 2020 (8,1%) is de 35 ^e -laagste en de verandering in vijf jaar in mediane huishouden (bijna 32%) is de 26 ^e -hoogste. Nu de inkomens stijgen, kunnen individuen mogelijk meer geld besteden aan hun spaargeld en mogelijke aanbetalingen.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona is de best beoordeelde stad in de studie voor de categorie betaalbaarheid. Het heeft het hoogste percentage eigenwoningbezit onder de 45 jaar (69,76%), de 63 ^e - laagste aanbetalingsratio (0,70), de zesde laagste woonlasten als percentage van het inkomen (19,25%) en 22 ^nd - in totaal het laagste effectieve tarief van de onroerende voorheffing (0,60%). Gilbert scoort ook goed in de categorie van de voorkeur voor de thuismarkt. Over alle drie de statistieken in die categorie - prijs-huurverhouding, vijfjaarlijkse waardestijging van de woning en executiepercentage - staat Gilbert in de bovenste helft van de steden.

10. Sioux Falls, SD

Sioux Falls, South Dakota staat in het bovenste derde deel van de studie voor drie van de vier categorieën die we hebben overwogen. In het bijzonder plaatst het de 10 ^de voor leefbaarheid, 45 ^de voor betaalbaarheid en 58 ^e voor de gunstigheid van de thuismarkt. Volgens specifieke statistieken heeft Sioux Falls de op een na laagste gemiddelde reistijd (minder dan 17 minuten) en de 13 ^e - hoogste percentage eigenwoningbezit onder de 45 jaar (ongeveer 53%). De staat South Dakota heeft in totaal het op vier na laagste executiepercentage, namelijk 0,16 per 10.000 woningen.

Sioux Falls op plaats 80 ^de in de categorie werk. Hoewel de werkloosheid in Sioux Falls momenteel laag is in vergelijking met andere grote Amerikaanse steden en het nationale gemiddelde, zijn de inkomens in de stad de afgelopen jaren gestagneerd. Tussen 2013 en 2018 steeg het mediane gezinsinkomen in Sioux Falls met minder dan 11%, niet gecorrigeerd voor inflatie.

Gegevens en methodologie

Om de beste steden te vinden voor mensen die voor het eerst een huis kopen, hebben we gekeken naar gegevens over de 200 grootste Amerikaanse steden. Van 185 van die steden waren volledige gegevens beschikbaar. We vergeleken de 185 steden in vier categorieën:

• Positie op de thuismarkt. Voor onze voorkeurscategorie voor de thuismarkt hebben we rekening gehouden met de prijs-huurverhouding, de waardestijging van de woning over vijf jaar en het executiepercentage. Gegevens zijn afkomstig van de 1-jarige Amerikaanse gemeenschapsenquêtes van 2018 en 2013 van het Census Bureau en realtytrac.com. Het is belangrijk op te merken dat het afschermingspercentage wordt gerapporteerd op staatsniveau.
• Betaalbaarheid. Onze betaalbaarheidscategorie omvat het eigenwoningforfait onder de 45 jaar, de aanbetalingsratio, de woonlasten als percentage van het inkomen en het effectieve tarief van de onroerende voorheffing. Gegevens voor alle vier de statistieken zijn afkomstig van de 1-jarige Amerikaanse gemeenschapsenquête van het Census Bureau.
• Leefbaarheid. Voor onze categorie leefbaarheid hebben we rekening gehouden met de concentratie van eet- en uitgaansgelegenheden, de gemiddelde reistijd en het aantal gewelddadige criminaliteit. Gegevens over vestigingen en woon-werkverkeer zijn afkomstig van de 2018 County Business Patterns Survey van het Census Bureau en de 1-jarige American Community Survey van 2018. Misdaadgegevens zijn afkomstig van de FBI en zijn voor 2018. De concentratie van eet- en uitgaansgelegenheden wordt gerapporteerd op provinciaal niveau.
• Werkgelegenheid. Dit omvat het werkloosheidspercentage van juli 2020 en de vijfjaarlijkse verandering in het mediane gezinsinkomen. De gegevens zijn afkomstig van het Bureau of Labor Statistics en de 1-jarige Amerikaanse gemeenschapsenquêtes van 2018 en 2013 van het Census Bureau. Werkloosheidsgegevens worden gerapporteerd op provinciaal niveau.

We hebben elke stad gerangschikt in elke statistiek en hebben een gemiddelde ranglijst en score voor elke categorie gevonden. Vervolgens hebben we een eindscore berekend door de vier categoriescores te middelen. De stad met de hoogste cumulatieve score bovenaan onze lijst, en vice versa.

Tips voor het kopen van een huis voor beginners

• Hypotheekbeheer. Bij de aankoop van een huis is het belangrijk om te weten wat u maandelijks betaalt en voor hoe lang. Bekijk de gratis hypotheekcalculator van SmartAsset om een ​​idee te krijgen hoe dat eruit zou kunnen zien.
• Kopen of huren? Zelfs als u het spaargeld heeft om een ​​eerste huis te kopen, moet u ervoor zorgen dat de overstap zinvol is. Als je naar een stad komt en van plan bent om voor de lange termijn te blijven, is kopen misschien de betere optie voor jou. Aan de andere kant, als je tussenstop in een nieuwe stad kort zal zijn, wil je waarschijnlijk huren. De huur- versus koopcalculator van SmartAsset kan u helpen het kostenverschil te zien tussen het kopen van een huis of appartement en huren.
• Zoek betrouwbaar advies. Waar u ook woont, een financieel adviseur kan u helpen uw financiële leven op orde te krijgen. Het vinden van de juiste financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u binnen vijf minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]

Fotocredit:©iStock.com/kali9