Het kopen van een huis kan stressvol zijn. Voor veel mensen blijkt het de belangrijkste en duurste financiële transactie van hun leven te zijn. Het scoren van een deal kan echter helpen om enige angst weg te nemen. Maar ook al kunt u onderhandelen over de huizenprijs, het loont de moeite om te weten waar uw onderhandelingsvaardigheden het meest effectief kunnen zijn. Dat is de reden waarom SmartAsset de cijfers heeft gekraakt om de grootstedelijke gebieden in Amerika te vinden waar het loont om te onderhandelen over uw huis.

We hebben met name 100 van de grootste Amerikaanse metropolen vergeleken op basis van de volgende twee statistieken:percentage aanbiedingen met een prijsverlaging en de mediane prijsverlaging. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we de informatie hebben samengesteld om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Dit is de 2020-editie van SmartAsset's onderzoek naar waar het loont om te onderhandelen over de huizenprijs. Bekijk hier de versie van 2019.

Belangrijkste bevindingen

• Kijk naar de roestgordel. Alle top 10 grootstedelijke gebieden in deze studie bevinden zich in de U.S. Rust Belt. Na een daling van de productie in de afgelopen decennia die heeft bijgedragen aan lagere huizenprijzen in deze regio, hebben veel nieuwe huizenkopers de afgelopen jaren geïnvesteerd in onroerend goed in deze regio. De lage huizenprijzen daar, vergeleken met die in kuststeden, trekken millennial kopers aan, volgens CNBC.
• Prijsverlagingen zijn niet ongewoon. In alle 100 grootstedelijke gebieden in het onderzoek is de prijs verlaagd voor gemiddeld 15,70% van de woningen. Bovendien is de gemiddelde prijsverlaging in alle landen 2,40%. Zelfs als je niet zeker weet of je onderhandelingstactiek gaat werken, kan het geen kwaad om een ​​bod uit te brengen dat lager is dan de aanbiedingsprijs.

1. Buffalo, NY

Tussen augustus 2019 en juli 2020 hadden woningen in Buffalo, New York een gemiddelde prijsverlaging van 3,93%, de hoogste in het onderzoek. Als je de relatief koude winters niet erg vindt, kun je daar waarschijnlijk een redelijk goede prijs krijgen voor een huis. Meer dan 14% van de aanbiedingen in Buffalo hebben een prijsverlaging.

2. Akron, OH

Akron is de eerste van vier metrogebieden in Ohio die in de top 10 van de studie staan. Akron heeft de op twee na hoogste mediane prijsverlaging in deze studie, met een daling van 3,55% tussen augustus 2019 en juli 2020. Met 15,53% van de aanbiedingen in het stedelijk gebied met een prijsverlaging, staat Akron in het midden van het pakket voor die statistiek, bij Nr. 54.

3. Toledo, OH

De tweede locatie in Ohio die de top 10 haalt, is Toledo, gelegen aan de oevers van Lake Erie. De mediane prijsverlaging van augustus 2019 tot juli 2020 in Toledo is 3,40%, de zesde beste overall. Verder plaatst het stedelijk gebied 46 ^de algemeen in termen van het percentage aanbiedingen met een prijsverlaging - op 16,01%

4. Detroit, Michigan

Detroit, Michigan heeft de afgelopen decennia vele periodes van verval en revitalisering doorgemaakt, maar het is nog steeds een goede markt voor huizenkopers. Het stedelijk gebied staat in de top 20 voor onze beide statistieken. De mediane prijsverlaging tussen augustus 2019 en juli 2020 was 2,97%, 15 ^de algemeen, en het percentage aanbiedingen met een prijsverlaging was 17,83%, 20 ^de algemeen.

5. Chicago, IL

The Windy City leidt het onderzoek in termen van het percentage aanbiedingen met een prijsverlaging - met 20,76% van alle aanbiedingen met een prijsdaling. De mediane prijsverlaging in het metrogebied van Chicago is 2,30%, met een rangschikking van 52 ^nd algemeen.

6. Pittsburgh, PA

Pittsburgh, Pennsylvania heeft een mediane prijsverlaging van augustus 2019 tot juli 2020 van 3,30%, het zevende hoogste percentage voor deze statistiek in onze studie. Het metrogebied Steel City plaatst ook de 45 ^e globaal voor het percentage woningen met een prijsverlaging, 16,01%.

7. Cincinnati, OH

Een ander Ohio-metrogebied, Cincinnati, neemt de nummer 7-plek in. Cincinnati is een van de slechts twee top 10-locaties die voor onze beide statistieken in de top 20 staan. Dat geldt ook voor de 17 ^de algemeen voor percentage aanbiedingen met een prijsverlaging, op 18,04%, en 20 ^e globaal voor de mediane prijsverlaging, op 2,82%.

8. Rochester, NY

Rochester, New York heeft een vastgoedmarkt met een mediane prijsverlaging van augustus 2019 tot juli 2020 van 3,83%, het op één na hoogste percentage voor deze statistiek in het onderzoek. Bovendien heeft meer dan 13% van de aanbiedingen in het stedelijk gebied een prijsverlaging.

9. Cleveland, OH

Het laatste metrogebied van Ohio in onze top 10 is Cleveland. Het staat op de vijfde plaats in het algemeen voor mediane prijsverlaging, met 3,44%, en 67 ^de globaal voor het percentage aanbiedingen met een prijsverlaging, 14,70%.

10. Indianapolis, IN

Het laatste metrogebied in onze top 10 is Indianapolis, Indiana. Op de markt daar zag 20,07% van de aanbiedingen een prijsverlaging tussen augustus 2019 en juli 2020, het op twee na hoogste percentage voor deze statistiek in het onderzoek. De mediane prijsverlaging is 2,26%, 53 ^de -hoogste in de studie.

Gegevens en methodologie

Om de grootstedelijke gebieden te vinden waar het het meest loont om over de huizenprijs te onderhandelen, heeft SmartAsset gegevens geanalyseerd in 100 van de grootste stedelijke gebieden in de VS. We hebben specifiek gekeken naar de volgende twee statistieken:

• Percentage vermeldingen met een prijsverlaging. Dit is het gemiddelde percentage van de huidige te koop aangeboden aanbiedingen die tussen augustus 2019 en juli 2020 een prijsverlaging hebben ondergaan.
• Mediane prijsverlaging. Dit is de gemiddelde prijsverlaging van de bovengenoemde lijsten, maand-op-maand, voor dezelfde periode.

De gegevens voor beide statistieken zijn afkomstig van Zillow, waarop we vervolgens berekeningen hebben uitgevoerd om de jaargemiddelden weer te geven.

Eerst hebben we elk stedelijk gebied gerangschikt in elke statistiek. Van daaruit hebben we de gemiddelde rangorde van elk stedelijk gebied gevonden, waarbij elke statistiek een gelijk gewicht wordt toegekend. We hebben de gemiddelde rangschikking van elk stedelijk gebied gebruikt om onze eindscore te maken. De plaats met de beste gemiddelde ranking kreeg een score van 100, terwijl de plaats met de slechtste gemiddelde ranking een score van 0 kreeg.

Tips voor het kopen van een huis

• Leg een sterke financiële basis. Voordat u een grote aankoop doet, zoals een huis, kan het zinvol zijn om met een financieel adviseur samen te werken. Het vinden van een financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset brengt u in vijf minuten in contact met financiële adviseurs in uw regio. Als je klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs, ga dan nu aan de slag.
• Bouw uw budget op. Als u geld wilt besparen om uw droomhuis te kopen, kunt u overwegen nu een budget te maken, zodat u geld kunt gaan sparen.
• Twee keer meten, één keer knippen. Zorg ervoor dat u uw hypotheek berekent voordat u een huis koopt, of u nu kunt onderhandelen of niet.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected]

Fotocredit:©iStock.com/Worawee Meepian