Met een dalende hypotheekrente en een hernieuwde nadruk op woonruimte tijdens COVID-19, zijn de huizenverkopen in de VS enorm gestegen. Uit gegevens van de National Association of Realtors blijkt dat de verkoop van eerder in eigendom zijnde huizen in juni met 20,7% is gestegen en in juli met nog eens 24,7%. Ondertussen stegen, op basis van de Census' Survey of Construction, de verkoop van nieuwe woningen in juni en juli met respectievelijk 15,1% en 13,8%.

Nu eigenwoningbezit steeds populairder wordt, heeft SmartAsset de gegevens onderzocht om de beste staten voor huiseigenaren te vinden. We vergeleken alle 50 staten in 10 statistieken:mediane prijs per vierkante voet, waardestijging van de woning, verhouding van woningwaarde tot inkomen, verhinderingen per 10.000 woningen, gemiddelde jaarlijkse huiseigenarenverzekering, inbraakpercentage, mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting, effectieve onroerendgoedbelasting, gemiddeld sluitingskosten en gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

Dit is het zesde jaarlijkse onderzoek van SmartAsset naar de beste staten voor huiseigenaren. De 2019-versie is hier te vinden.

Belangrijkste bevindingen

• Sterke vertoningen in het westen en noordoosten. De helft van de top 10 staten in onze studie bevinden zich in het westen, terwijl nog eens drie deel uitmaken van het noordoosten. Huizen werden het afgelopen jaar met meer dan 5% gewaardeerd in alle vijf de westelijke staten:Wyoming, Idaho, Utah, Arizona en Washington. Ondertussen staan ​​alle drie de noordoostelijke staten – New Hampshire, Massachusetts en Maine – in de top 15 van het onderzoek vanwege hun lage geschatte kosten van huiseigenarenverzekeringen en in de top vijf van het onderzoek vanwege hun lage inbraakpercentages.
• Massachusetts schuift op. Massachusetts stond in de studie van vorig jaar niet in de bovenste helft van de staten voor huiseigenaren, maar staat dit jaar op de zesde plaats. Ten eerste daalde het executiepercentage van 3,01 per 10.000 woningen naar 0,10 per 10.000 woningen. Bovendien daalden de gemiddelde kosten van de verzekering van huiseigenaren in de staat met ongeveer $ 150.

1. Wyoming

Wyoming is de beste staat voor huiseigenaren in 2020 en staat in de top 20 voor acht van de 10 statistieken die we hebben overwogen. Het scoort bijzonder goed vanwege de lage onroerendgoedbelasting en de recente waardestijging van de woning. In 2018 was de gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting die door huiseigenaren werd betaald $ 1.372 en het effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting was 0,60% - de 12 ^e – en de negende laagste waarden voor deze statistieken, respectievelijk. Bovendien zijn huizen in Wyoming het afgelopen jaar aanzienlijk in waarde gestegen. De mediane waarde per vierkante voet steeg met 5,61% van januari 2019 tot januari 2020, het achtste hoogste percentage in de studie. Als gevolg hiervan was de mediane waarde per vierkante voet in januari 2020 $ 433, de zesde hoogste in onze studie.

2. Idaho

De mediane waarde per vierkante meter in Idaho steeg met bijna 10% in het jaar voorafgaand aan januari 2020 - het beste tarief voor deze statistiek in alle 50 staten. Huiseigenaren in Idaho hebben ook relatief lage onroerendgoedbelasting. Uit onze gegevens blijkt dat de gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting die in de staat wordt betaald minder dan $ 1.500 is (15 ^de -laagste in totaal), en het effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in 2018 is 0,63% (13 ^e -laagste).

3. Indiana

Eigenwoningbezit in Indiana is relatief haalbaar voor het gemiddelde huishouden. In 2018 was de woningwaarde-inkomenratio 2,64, de op één na laagste in ons onderzoek. Indiana scoort bovendien goed vanwege de lage onroerendgoedbelasting, sluitingskosten en huiseigenarenverzekeringen. Het gemiddelde jaarlijkse bedrag dat in Indiana aan onroerendgoedbelasting wordt betaald, is $ 1.214, het achtste laagste in alle 50 staten. Ondertussen zijn de gemiddelde sluitingskosten ($ 2.627) en de gemiddelde jaarlijkse verzekering voor huiseigenaren ($ 901) respectievelijk de op één na en de zevende laagste.

4. Utah

Utah valt dit jaar lichtjes in onze ranglijst in vergelijking met de editie van vorig jaar, maar staat dit jaar nog steeds op nummer 4 voor huiseigenaren. Utah staat in de top 10 voor vier statistieken. Het heeft de op vier na hoogste mediane waarde per vierkante voet ($ 555), het achtste laagste effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting (0,59%), achtste laagste sluitingskosten als percentage van de woningwaarde (1,20%) en het op drie na laagste gemiddelde jaarlijkse huiseigenaren verzekering ($711).

5. New Hampshire

Toekomstige huiseigenaren moeten weten dat New Hampshire achterloopt op andere staten als het gaat om onroerendgoedbelasting. Uit gegevens van het Census Bureau uit 2018 blijkt dat het de op twee na hoogste gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting heeft die door inwoners wordt betaald, namelijk ongeveer $ 5.600. Als gevolg hiervan is het effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting 2,09%, het op drie na hoogste in ons onderzoek.

Desondanks kunnen huiseigenaren genieten van het feit dat de staat buitengewoon goed scoort vanwege het lage aantal faillissementen en het lage inbraakcijfer. Uit gegevens van juli 2020 van realtytrac.com blijkt dat er slechts één executie is geweest per 125.524 woningen in de staat, of 0,08 per 10.000 woningen, het op één na laagste percentage voor deze statistiek in het onderzoek. Bovendien heeft New Hampshire, volgens de misdaadgegevens van de FBI van 2018, het laagste aantal inbraken – ongeveer 136 per 100.000 inwoners – van alle 50 staten.

6. Massachusetts

In de studie van dit jaar staat Massachusetts in de top 15 voor vijf statistieken. Het heeft de op zeven na hoogste mediane waarde per vierkante voet ($ 414), het vijfde laagste aantal faillissementen per 10.000 huizen (0,10), de zesde laagste gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde (1,03%), 13 ^de - de laagste gemiddelde jaarlijkse verzekering voor huiseigenaren ($ 1.168) en het op drie na laagste inbraakcijfer (ongeveer 201 per 100.000 inwoners).

7. Maine

Maine staat in de top 10 voor drie studiestatistieken. Het heeft de op twee na hoogste stijging van de woningwaarde in één jaar (7,25%), de zesde laagste gemiddelde jaarlijkse huiseigenarenverzekering ($ 849) en het vijfde laagste inbraakcijfer (ongeveer 203 per 100.000 inwoners). Daarnaast staat Maine in de bovenste helft van de staten voor drie andere studiefactoren:mediane waarde per vierkante voet, gemiddelde sluitingskosten en gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde.

8. Arizona

Op de helft van de statistieken in ons onderzoek staat Arizona in de top 20. Het heeft de achtste hoogste mediaanwaarde per vierkante voet ($ 413), de op een na hoogste waardestijging van het huis (7,55%) en 13 ^de sup> - laagste gemiddelde sluitingskosten als percentage van mediane woningwaarde (1,35%). Bovendien zijn onroerendgoedbelastingen in Arizona gunstig voor huiseigenaren. De staat heeft de 16 ^e -laagste gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ongeveer $ 1.500) en 12 ^de -laagste effectieve onroerendgoedbelastingtarief (op 0,63%).

9. Wisconsin

Wisconsin staat in de top 15 van de studie voor drie van de 10 statistieken die we hebben overwogen. Het heeft de 13 ^e -hoogste waardestijging woning (5,30%), 14 ^de -laagste gemiddelde sluitingskosten ($3.326) en 10 ^de -laagste inbraakcijfer (minder dan 243 per 100.000 inwoners). Eigenwoningbezit is mogelijk ook beter bereikbaar voor inwoners van Wisconsin. In 2018 was de verhouding tussen de mediane woningwaarde en het mediane gezinsinkomen 3,10, de 17 ^e -beste in onze studie.

10. Washington

De staat Washington rondt onze lijst af van de top 10 staten voor huiseigenaren in 2020, en scoort goed vanwege de eenjarige waardestijging van de woning en lage gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde. Huizen in Washington hadden de op drie na hoogste waardestijging van huizen tussen januari 2019 en januari 2020, met een waardestijging van bijna 7%. Bovendien zijn de gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde in de staat de op vier na laagste in het algemeen, met ongeveer 1%.

Gegevens en methodologie

Om de beste staten voor huiseigenaren te vinden, hebben we gegevens voor alle 50 staten vergeleken in een totaal van 10 statistieken. Zes van die statistieken kregen een volledig gewicht, zoals hieronder weergegeven:

• Mediane prijs per vierkante voet. Gegevens komen van Zillow en zijn voor januari 2020.
• Waardestijging van de woning. Dit is de procentuele verandering in de mediane prijs per vierkante voet van januari 2019 tot januari 2020. Gegevens komen van Zillow.
• Verhouding van woningwaarde tot inkomen. Dit is de mediane woningwaarde gedeeld door het mediane gezinsinkomen. De gegevens zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.
• Verhinderingen per 10.000 woningen. Gegevens komen van realtytrac.com en zijn voor juli 2020.
• Gemiddelde jaarlijkse huiseigenarenverzekering. Gegevens komen van ValuePenguin en zijn voor juni 2020.
• Inbraakpercentage. Dit is het aantal inbraken per 100.000 inwoners. Gegevens komen van de FBI en zijn voor 2018.

We hebben de resterende vier statistieken half gewogen:

• Mediaan jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De gegevens zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.
• Effectief tarief voor onroerendgoedbelasting. Dit is de gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting die is betaald, gedeeld door de mediane woningwaarde. De gegevens voor beide componenten zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.
• Gemiddelde sluitingskosten. Gegevens zijn afkomstig van de sluitingskostencalculator van SmartAsset.
• Gemiddelde sluitingskosten als percentage van de mediane woningwaarde. Dit zijn de gemiddelde sluitingskosten gedeeld door de mediane woningwaarde. De gegevens zijn afkomstig van de sluitingskostencalculator van SmartAsset en de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau uit 2018.

We hebben elke staat gerangschikt in elke statistiek en met behulp van de hierboven beschreven wegingen hebben we de gemiddelde rangorde van elke staat gevonden. Van daaruit hebben we onze eindscore gemaakt. De staat met de beste gemiddelde ranking kreeg een score van 100, terwijl de staat met de slechtste gemiddelde ranking een score van 0 kreeg.

Tips voor het kopen van huizen

• Zorg ervoor dat kopen de juiste beslissing is. Als je naar een nieuwe stad verhuist, moet je beslissen of je gaat huren of kopen. Als je naar een stad komt en van plan bent om voor de lange termijn te blijven, is kopen misschien de betere optie voor jou. Aan de andere kant, als je tussenstop in een nieuwe stad kort zal zijn, wil je waarschijnlijk huren. Onze huur- versus koopcalculator kan u helpen de afwegingen tussen de twee opties in kaart te brengen.
• Bereken de volledige kosten. Onroerende voorheffing en verzekering van huiseigenaren kunnen oplopen. Bekijk onze uitgebreide gids voor het kopen van een huis om de volledige kosten van het eigenwoningbezit beter te begrijpen. Het heeft een onroerendgoedbelastingcalculator, een budgetcalculator en veel informatieve artikelen die u kunnen helpen bij het nemen van slimme beslissingen over huisvesting.
• Overweeg een financieel adviseur. Het kopen van een huis is een grote beslissing en het kan een goed idee zijn om een ​​financieel adviseur te raadplegen om meer inzicht te krijgen in uw financiële situatie en wat voor soort huis u zich kunt veroorloven. Het vinden van de juiste financieel adviseur die bij uw behoeften past, hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u in 5 minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]

Fotocredit:©iStock.com/shapecharge