In de afgelopen jaren is de vraag naar woningen in sommige steden met meer dan 10% gestegen, terwijl in anderen. En te midden van die ongelijkheid is het belangrijk om strategisch te bepalen waar je het beste een hypotheek kunt afsluiten of een huis te koop kunt zetten, aangezien niet alle markten het even goed doen. Met dat in gedachten heeft SmartAsset gegevens verzameld om te achterhalen waar de huizenmarkten in de VS meer stijgen dan andere, zodat u als koper of verkoper beter geïnformeerde beslissingen kunt nemen.
Om de top 10 van stijgende huizenmarkten in het hele land te vinden, hebben we gekeken naar gegevens van 2014 en 2018 (het meest recente beschikbare jaar) voor de 317 Amerikaanse steden met een bevolking van meer dan 100.000 volgens de volgende drie statistieken:vraag naar woningen (dwz procentpunt verschil tussen bevolkingsgroei en woninggroei), verandering van vier jaar in mediane woningwaarde en verandering van vier jaar in mediaan gezinsinkomen. Voor meer informatie over gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Dit is SmartAsset's vierde jaarlijkse onderzoek naar de top 10 van stijgende huizenmarkten. Bekijk hier de versie van 2019.
Jurupa Valley, een stad in Zuid-Californië, behoort tot de top 10% van de studie voor alle drie de statistieken die we hebben overwogen. Het kende een stijging van bijna 8% in de vraag naar woningen van 2014 tot 2018, en stond daarmee op de zevende plaats voor deze statistiek. De vierjarige verandering in de mediane woningwaarde van 2014 tot 2018 was ongeveer 51,9%, de op drie na hoogste in de top 10 en 10 de van in totaal 317 steden. Ten slotte is het mediane gezinsinkomen in de Jurupa-vallei met ongeveer 19,9% gestegen in de periode van vier jaar van 2014 tot 2018, op plaats 30 de algemeen. Bewoners die willen verhuizen, kunnen mogelijk profiteren van de bloeiende huizenmarkt van Jurupa Valley door hun huis te verkopen.
De enige zuidelijke stad in de top 10, Lehigh Acres, Florida, staat op de tweede plaats in het algemeen en presteert beter dan alle 317 steden in de studie voor twee van de drie statistieken:vraag naar woningen en groei van de woningwaarde. De bevolking groeide in de periode van vier jaar van 2014 tot 2018 met bijna 13% uit het aantal woningen en ook in die periode stegen de woningwaarden met meer dan 71%. Lehigh Acres blijft achter wat betreft inkomensgroei, hoewel het nog steeds in de top 50 staat. In dezelfde periode van vier jaar steeg het mediane gezinsinkomen met bijna 18%.
Oakland, Californië komt in de top drie van stijgende huizenmarkten in de VS. Het behoort tot de top 10% van de studie voor de groei van de woningwaarde en binnen de top 1% van de studie voor inkomensgroei. Inwoners van Oakland geven veel uit aan huisvesting, en dat cijfer lijkt toe te nemen. De mediane woningwaarde is daar in de periode van vier jaar van 2014 tot 2018 met ruim 44% gestegen.
Hayward, de laatste van drie steden in Californië in onze top vijf, heeft een groeiende huizenmarkt, zoals blijkt uit de hoge groei van de woningwaarde en de inkomensgroei in de afgelopen jaren. Het staat op de zesde plaats van alle 317 steden die we hebben bekeken voor beide statistieken. In de periode van vier jaar van 2014 tot 2018 steeg de mediane woningwaarde met 53,0% en het mediane gezinsinkomen in Hayward met 27,8%.
Aurora, Colorado staat in de top 35 van alle 317 steden in onze studie voor alle drie de statistieken die we hebben overwogen. De vraag naar woningen groeide van 2014 tot 2018 met bijna 5%. In die periode van vier jaar stegen de woningwaarden met ongeveer 44,5% en het inkomen met ongeveer 19,6%. Als u overweegt om in Aurora te kopen of te verkopen, is het misschien de moeite waard om op te merken dat het een geweldige stad is om een gezinswoning te kopen.
Modesto, Californië behoort tot de top vierde van onze studie voor alle drie de statistieken:vraag naar woningen, groei van de woningwaarde en inkomensgroei. Van 2014 tot 2018 groeide de bevolking in Modesto met ongeveer 2,7% meer dan het aantal woningen, wat wijst op een groeiende vraag naar woningen. De groei van de woningwaarde van de stad in de periode van vier jaar van 2014 tot 2018, met ongeveer 54,9%, is de op een na grootste stijging in de top 10 en de op drie na grootste in het totale onderzoek. Bovendien steeg het mediane gezinsinkomen in dezelfde periode met meer dan 20%.
Vista, Californië op plaats 12 de van 317 voor de vraag naar woningen, waarbij de bevolkingsgroei tussen 2014 en 2018 de groei van het aantal woningen met ongeveer 6% overtrof. De mediane woningwaarde in Vista steeg in dezelfde periode van vier jaar met bijna 31%, en hoewel dat een belemmering kan vormen voor de betaalbaarheid, groeide ook het mediane gezinsinkomen. Tussen 2014 en 2018 stegen de inkomens gemiddeld met ongeveer 37,5%, wat de grootste groei is in het totale onderzoek. Bovendien vallen de totale onroerendgoedbelasting in Californië onder het nationale gemiddelde.
Santa Clara, Californië heeft een grote opleving doorgemaakt van de Grote Recessie en de huizenmarkt is de afgelopen vier jaar blijven stijgen. Het staat in de top 20 van deze studie voor zowel de groei van de woningwaarde als de inkomensgroei. De mediane woningwaarde in Santa Clara is tussen 2014 en 2018, de 20 e , met ongeveer 46% gestegen -hoogste percentage voor deze statistiek in het algemeen. Bovendien steeg het mediane gezinsinkomen in dezelfde periode met bijna 24%.
Berkeley is de zevende stad in Californië in onze top 10. Het behoort tot het bovenste derde deel van de studie voor alle drie de statistieken die we hebben overwogen. Wat de vraag naar woningen betreft, overtrof de bevolkingsgroei van Berkeley van 2014 tot 2018 de groei van het aantal woningen in dezelfde periode met 6,7%, een top-10-percentage. De mediane woningwaarde in de stad is in de periode van vier jaar van 2014 tot 2018 met ruim 30% gestegen en het mediane huishoudinkomen is daar in dezelfde periode met bijna 24% gestegen. Huiseigenaren en potentiële huizenkopers in de omgeving die mogelijk meer inzicht nodig hebben in de manier waarop het betreden van de huizenmarkt hun algehele financiële gezondheid kan beïnvloeden, kunnen baat hebben bij contact met een deskundige financieel adviseur in Berkeley.
Van de in totaal 317 steden waarvoor we gegevens hebben overwogen, staat Phoenix, Arizona op de 20 de voor vraag naar huisvesting, 37 de voor woningwaardegroei en 67 e voor inkomensgroei. Van 2014 tot 2018 groeide de bevolking met ongeveer 5,2% meer dan het aantal woningen, wat wijst op een toegenomen vraag naar woningen. Bovendien steeg de mediane woningwaarde met meer dan 39% en het mediane gezinsinkomen steeg met bijna 17% in dezelfde periode van vier jaar.
Om de meest stijgende huizenmarkten te vinden, hebben we gekeken naar gegevens voor de 317 Amerikaanse steden met een bevolking van meer dan 100.000 in 2018. We hebben deze informatie geanalyseerd op basis van de volgende drie statistieken:
Gegevens voor alle statistieken zijn afkomstig van de American Community Surveys van 2014 en 2018 van het Census Bureau.
Eerst hebben we elke stad gerangschikt in elke statistiek. Vervolgens hebben we de gemiddelde rangorde van elke stad gevonden, waarbij elke statistiek hetzelfde gewicht kreeg. Op basis van deze gemiddelde rangschikking hebben we onze eindscore gemaakt. De stad met de hoogste gemiddelde ranking kreeg een score van 100. De stad met de laagste gemiddelde ranking kreeg een score van 0.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/kzenon