Tenzij een huurovereenkomst specifiek het tonen van een eenheid verbiedt terwijl deze al wordt verhuurd, kan een verhuurder een woning aan potentiële huurders laten zien. In wezen hebben verhuurders het recht om hun bedrijf te runnen. Huurders hebben recht op rust, maar niet ten koste van de normale bedrijfsvoering.

Welke staten vereisen

De meeste staten vereisen een kennisgeving van 24 tot 48 uur aan huurders voordat hun eenheden worden getoond. Sommige staten gebruiken de term "redelijke" of "voorafgaande" kennisgeving zonder de richtlijn te associëren met een specifieke tijdsvereiste. Veel van deze staten beperken ook vertoningen tot reguliere kantooruren of weekdagen. Het District of Columbia en 20 staten hebben geen enkele kennisgevingsvereiste.

Wat huurbeheer vereist

Hoewel huurcontrole een lokale regeling is die tot doel heeft huurverhogingen te beperken, bevatten ze vaak andere regels met betrekking tot de huur. Sommige huurverordeningen specificeren het type kennisgeving dat vereist is voordat een bezette eenheid wordt getoond. In New York City, bijvoorbeeld, vereist de huurstabilisatiewet dat de verhuurder vijf dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte wordt gesteld van een vertoning. Als er een conflict is tussen staatswet, huurcontrole en/of de huurovereenkomst, is de meest beperkende regeling van toepassing.

Wat een lease zegt

Hoewel het ongebruikelijk zou zijn dat een huurovereenkomst taal bevat met betrekking tot het tonen van eenheden, is het niet ongehoord of ongepast. Een huurovereenkomst kan niet minder beperkend zijn dan de staats- of lokale wetgeving, maar kan een aanvulling vormen op de bestaande wetgeving en is op zichzelf staand als afdwingbaar als er geen staats- of lokale wetten over dit onderwerp zijn.

Wat is redelijk

Ongeacht wat de staats- of lokale wetgeving vereist als het gaat om kennisgevingsvereisten voor het tonen van een bewoonde eenheid, geen enkele verhuurder mag buitensporige bezoeken aan de eenheden brengen. In dit geval kunnen de huurders een legitieme claim indienen dat de verhuurder zijn "rustig genot" van zijn woning schendt. Dit is een veelgebruikte juridische term die ervoor zorgt dat huurders privacy en gebruik van hun huis krijgen, zonder bezoeken die verder gaan dan wat nodig is om een ​​vastgoedbeheerbedrijf te runnen.