Residentieel vastgoed is een populaire manier om passief inkomen te verdienen en is een uitstekend alternatief voor commercieel vastgoed.
Geaccrediteerde investeerders kunnen PeerStreet gebruiken om slechts $ 1.000 te investeren in eengezinswoningen en meergezinswoningen. Het platform kan ook een gemakkelijke manier zijn om te investeren in onroerend goed buiten de staat om uw vastgoedvoetafdruk uit te breiden.
Deze PeerStreet-review gaat nader in op hoe u beleggingsinkomsten kunt verdienen met woningen.
4.4 Samenvatting
Met PeerStreet kunt u slechts $ 1.000 in individuele woningen investeren en een gemiddeld dividendrendement tussen 6-9% verdienen. Alleen geaccrediteerde investeerders komen echter in aanmerking om te investeren.
Investeringsminimum
5
Beleggingsopties
4
Platformkosten
4,5
Verdienpotentieel
4
Accountopties
4,5
Pros
Nadelen
In dit artikel
PeerStreet is een crowdfunded vastgoedplatform voor geaccrediteerde investeerders. In tegenstelling tot de meeste diensten die zich richten op commercieel onroerend goed en meergezinsappartementen, kunt u investeren in woningen in de Verenigde Staten.
Sommige van de soorten onroerend goed zijn:
Met deze service kunt u alleen in individuele panden beleggen. Het platform biedt geen vastgoedfondsen aan waarbij een fondsbeheerder beslist welke eigendommen hij aanhoudt.
Een ander verschil tussen PeerStreet en andere crowdfundingdiensten voor onroerend goed is dat alle beleggingsaanbiedingen voor 100% op schulden zijn gebaseerd .
U leent geld aan de lener en uw beleggingsinkomen is de maandelijkse rentebetaling.
Deze financieringsmethode is minder riskant dan aandelentransacties en kan meer dividenden opleveren. Toch wordt uw investering niet gewaardeerd als de waarde van het onroerend goed stijgt en de vastgoedbeheerder het aan een andere koper verkoopt om winst te maken.
Het investeringsminimum is $ 1.000 per aanbieding en de investeringsperiode is van 6-24 maanden. Elke lening heeft ook een lening-tot-waarderatio (LTV) van maximaal 75%, wat betekent dat de lener voldoende eigen vermogen heeft om een particuliere hypotheekverzekering te vermijden.
Leners kunnen uw geld gebruiken om een onroerend goed te verwerven of een bestaand bankbiljet te herfinancieren.
Alleen geaccrediteerde beleggers kunnen op PeerStreet beleggen met belastbare en fiscaal uitgestelde pensioenrekeningen. Ook family offices en instellingen kunnen lid worden van het platform.
U kunt in aanmerking komen om te beleggen door aan een van deze vereisten te voldoen:
Aangezien PeerStreet geen beheerde fondsen aanbiedt, verbiedt de federale regelgeving momenteel niet-geaccrediteerde investeerders om lid te worden van dit platform.
Dit platform is een uitstekende optie als u wilt investeren in individuele woningen buiten uw lokale markt.
Je zou PeerStreet ook kunnen waarderen omdat je slechts $ 1.000 in elk aanbod hoeft te investeren als je in meerdere projecten wilt ploeteren. Het is echter niet ongebruikelijk dat alleen geaccrediteerde platforms minimaal $ 10.000 per aanbieding vragen.
Hier is een nadere blik op hoe het beleggingsproces werkt.
Leners zullen financiering aanvragen bij een PeerStreet-leningpartner. Als de lener aan de basisvereisten voldoet, wendt de geldschieter zich tot PeerStreet en zijn investeerders om de lening te financieren.
Als het PeerStreet-team de leningaanvraag goedkeurt, kunnen investeerders zich ertoe verbinden om in het project te investeren.
De lener ontvangt het geleende geld wanneer het aanbod 100% financiering bereikt. Het duurt maximaal drie werkdagen om een lening af te sluiten nadat investeerders volledige financiering hebben toegezegd.
Hoewel leners moeten wachten tot het hele project financiering van investeerders heeft ontvangen, kan het leenproces minder rigide zijn dan via een traditionele geldschieter. Voor de veiligheid van beleggers screent PeerStreet zorgvuldig elke aanvraag van een lener om het investeringsrisico te minimaliseren.
U kunt de investeringsdetails voor open aanbiedingen bekijken en ten minste $ 1.000 vastleggen om een positie te kopen.
De lener betaalt maandelijks voor de looptijd van de lening aan PeerStreet. Daarnaast ontvangen beleggers dividendinkomsten minus een vermogensbeheervergoeding van minimaal 1%.
Het is mogelijk dat de kredietnemer de lening vervroegd terugbetaalt of het is ook mogelijk om de aflossingstermijn te verlengen.
PeerStreet heeft voor elk pand een eerste pandrecht. Als gevolg hiervan kunt u de eerste belegger zijn die de maandelijkse betaling ontvangt als de lener slechts een gedeeltelijke betaling doet.
De service int late betalingen en uitstel van betaling als de lener zich niet aan het oorspronkelijke betalingsschema houdt.
Beleggers ontvangen rentebetalingen op de 1e en 15e van elke maand. U kunt de dividenden herinvesteren, uw niet-belegde contanten op het platform houden of opnemen op een gekoppelde betaalrekening.
Dit inkomen is belastbaar als u biljetten koopt met een niet-pensioenrekening. PeerStreet biedt een eindejaarsformulier 1099 met uw inkomensgegevens.
U kunt uw bankbiljetten niet vervroegd verkopen en u moet wachten tot de lener de lening heeft terugbetaald om uw totale investering terug te ontvangen.
Deze services kunnen het gemakkelijk maken om in onroerend goed te investeren.
Pocket is een van de nieuwste platformfuncties. Met dit kortetermijninvesteringsidee kunt u tot 2% rente verdienen op uw niet-geïnvesteerde contanten.
Het investeringsminimum is $ 1.000 en er is geen minimale investeringsperiode. Deze rekening staat los van het kassaldo op uw beleggingsrekening.
Er zijn geen servicekosten voor dit beleggingsproduct.
Hoewel deze rekening niet dezelfde liquiditeit heeft als een hoogrentende spaarrekening, kunt u een aanzienlijk hoger rendement behalen.
U kunt dagelijks nieuw geld storten en uw saldo op de eerste van elke maand opnemen. U moet uw opname echter vóór de 15e aanvragen. Dat is minimaal twee weken voor de opnamedatum.
Pocket herbelegt uw dividenden om samengestelde rente te verdienen totdat u een opname doet.
Het is belangrijk om te onthouden dat dit account geen FDIC- of SIPC-verzekering heeft.
U kunt uw niet-geïnvesteerde contanten hier bewaren als u wacht op een aanbieding die past bij uw beleggingsvoorkeuren.
PeerStreet gebruikt deze fondsen om de aanschaf van nieuwe leningen te financieren, maar niet om de eigenlijke lening zelf te financieren.
Dit zijn de verschillende beschikbare belastbare en fiscaal voordelige accounts:
U moet een zelfgestuurde IRA gebruiken bij STRATA Trust Company om op PeerStreet te beleggen met een pensioenrekening. Deze rekeningen hebben doorgaans extra kosten die IRA's voor effectenmakelaardij niet in rekening brengen.
PeerStreet zal een eenmalige vergoeding voor elke persoon doen wanneer het initiële IRA-saldo ten minste $ 5.000 is.
De vergoedingen van de IRA-kosten omvatten:
U bent verantwoordelijk voor eventuele andere kosten voor de eerste installatie of voor doorlopend onderhoud.
Een moeiteloze manier om nooit een geweldige investeringskans te missen, is door u in te schrijven voor geautomatiseerd beleggen.
U kunt vooraf ingestelde filters maken en PeerStreet zal automatisch geld investeren in nieuwe aanbiedingen die aan uw criteria voldoen.
Sommige van de investeringsfilters zijn:
Wanneer een in aanmerking komende belegging wordt geopend, heeft u 24 uur de tijd om deze te beoordelen en vast te leggen. PeerStreet koopt automatisch het minimum aantal aandelen dat u aanwijst als u het aanbod niet aanvinkt.
De minimale investering is $ 1.000, net zoals wanneer u handmatig investeringsnota's koopt. Met deze functie kunt u echter ook slechts $ 100 in dividenden per keer herinvesteren.
U kunt echter een minimum- en maximuminvesteringsbedrag instellen om meer dan $1.000 te beleggen met behoud van een evenwichtige portefeuilleverdeling.
Nieuwe aanbiedingen kunnen elke werkdag om 12.00 uur Pacific Standard Time verschijnen. Deze functie kan uw plek reserveren in populaire aanbiedingen die mogelijk vol raken voordat u tijd heeft om het investeringsdashboard te bezoeken en de huidige investeringsopties te bekijken.
Het is echter mogelijk dat uw handelsverzoek niet wordt ingevuld als een aanbieding wordt overtekend.
U kunt in het hele land beleggen in door onroerend goed gedekte leningen voor verschillende soorten onroerend goed.
Naast kijken naar het potentiële rendement en de investeringstermijn, kunt u ook beleggen in verschillende soorten leningen.
De verschillende leenstrategieën omvatten:
Het is ook mogelijk om belastbare en pensioenrekeningen te hebben met het platform. Als u nog niet klaar bent om uw geld te beleggen, kunt u een concurrerende kortetermijnrente verdienen met de Pocket-rekening.
Het leennetwerk van PeerStreet bevat honderden geldschieters, volgens het crowdfundingplatform.
De geldverstrekker dient het financieringsverzoek in bij PeerStreet. Nieuwe leningen komen beschikbaar om 12.00 uur Pacific wanneer u de leningdetails kunt bekijken en slechts $ 1.000 kunt investeren.
Beleggers met een actieve geautomatiseerde beleggingsfunctie kunnen zich ook automatisch committeren aan beleggen. De service koopt automatisch 24 uur later biljetten als de belegger het aanbod niet afwijst.
Elk aanbiedingsdetail bevat verschillende details, waaronder:
U kunt bij elk aanbod een investeringscalculator gebruiken om uw totale rendement te berekenen op basis van uw initiële investeringsbedrag.
Zodra een lening volledig is gefinancierd, zullen de financiële, juridische en vastgoedexperts van het PeerStreet-team de lening beheren en betalingen innen.
Hoewel u uw portefeuille zelf moet beheren, kunt u uw actieve en eerdere investeringen bekijken.
Naast het scrollen door uw bezit, zijn er verschillende zoekfilters.
Sommige van de filters omvatten:
Lenders kunnen samenwerken met PeerStreet, zodat beleggers meer investeringsaanbod hebben om uit te kiezen.
Door leningen aan PeerStreet te verkopen, heeft de geldschieter meer kapitaal om nieuwe vastgoedaanbiedingen te financieren. PeerStreet rekent ook minimale kosten aan, waardoor de vermogensbeheerkosten voor beleggers laag blijven.
PeerStreet vertrouwt op kredietverstrekkers om leningen te verstrekken die aan specifieke criteria voldoen, maar deze aanpak helpt het platform een marktplaats te blijven om investeerders en kredietnemers in contact te brengen.
Helaas betaalt niet elke lener zijn lening volledig terug of kan een betaling mislopen. Standaardinstellingen zijn een probleem met elk crowdfundingplatform, hoewel PeerStreet niet het aantal standaardinstellingen vermeldt sinds de oprichting van het platform in 2014.
Als de lener in gebreke blijft, kan PeerStreet beslag leggen op het onroerend goed. Na betaling van de juridische kosten en executiekosten ontvangen beleggers 50% van de resterende opbrengst om de uitstaande hoofdsom en rente terug te betalen.
Het is mogelijk dat u de hoofdsom of onbetaalde rente niet terugkrijgt als de lener in gebreke blijft.
PeerStreet kan de lener twee verschillende opties bieden om u te helpen uw geschatte investeringsrendement te behalen en juridische kosten te verlagen.
Leners kunnen naast de standaard geamortiseerde rente ook vertragingsrente betalen. Investeerders ontvangen 50% van deze inkomstenstroom en de investeringsapp houdt de andere helft.
PeerStreet kan leningverlengingen ook per geval goedkeuren om leners de mogelijkheid te geven hun terugbetalingsvoorwaarden te wijzigen.
Deze verlenging verschilt van de eenmalige verlenging van drie maanden die leners kunnen aanvragen als hun account actueel is.
Bij het onderzoeken van Peerstreet kwamen we enkele veelvoorkomende vragen tegen. Dit is wat we hebben gevonden.
Wat is het gemiddelde rendement op PeerStreet?De meeste PeerStreet-leningen hebben een jaarlijks rendement tussen 6% en 9%. Pocket-accounts verdienen 2% APY.
Is PeerStreet veilig?PeerStreet kan veiliger zijn dan concurrerende crowdfundingplatforms, aangezien alle aanbiedingen op schulden zijn gebaseerd. U leent geld aan de vastgoedeigenaar die het saldo met rente terugbetaalt.
U kunt een dividendrendement verdienen dat concurrerend is met andere crowdfundingplatforms. De lage minimale investering van $ 1.000 maakt het gemakkelijker om te diversifiëren en ook kleine hoeveelheden geld te beleggen.
U moet echter uw due diligence uitvoeren voordat u een individuele investering doet. Bovendien zijn de normale marktrisico's nog steeds van toepassing en zullen sommige kredietnemers in gebreke blijven.
De enige fondsen die een FDIC-verzekering hebben, zijn de niet-belegde contanten op uw beleggingsrekening. Helaas verdienen deze fondsen geen rente.
Al het geld dat u investeert in een onroerendgoeddeal of een Pocket-rekening is noch FDIC-verzekerd noch SIPC-verzekerd.
U hebt slechts $ 1.000 nodig om te beginnen met beleggen in leningen of een kortetermijn-Pocket-account.
Welke klantenservice-opties biedt PeerStreet?Je kunt contact opnemen met PeerStreet via livechat of telefonische ondersteuning krijgen van 9.00 tot 17.00 uur Pacific. Het platform heeft ook e-mailondersteuning en een online FAQ-bibliotheek voor niet-dringende zaken.
Heeft PeerStreet kosten in rekening gebracht?Beleggers betalen alleen een jaarlijkse vergoeding voor vermogensbeheer. Deze vergoeding is voor de meeste projecten 1%, maar kan hoger of lager zijn.
De vergoeding kan bijvoorbeeld variëren van 0,25% tot 1,5% en PeerStreet trekt deze vergoeding af van de maandelijkse rentebetalingen.
U betaalt geen contante kosten om een account aan te maken of als een lener een betaling mist.
Als u belegt met een zelfgestuurde IRA, de IRA-provider brengt extra kosten in rekening
Als u een geaccrediteerde belegger bent, is PeerStreet een van de beste vastgoedplatforms, omdat u kunt investeren in residentieel vastgoed met minimaal risico en een concurrerend rendement. Alleen $ 1.000 in individuele eigendommen hoeven te investeren, is ook lager dan bij de meeste services.
Andere platforms kunnen beter zijn als u de voorkeur geeft aan crowdfunding voor commercieel onroerend goed of als u beheerde accounts wilt die vergelijkbaar zijn met wat Fundrise biedt.
