Misschien heb je spijt van de koper nadat je bent bezweken aan verkooptactieken onder hoge druk. Of misschien bent u niet op vakantie zoals u ooit deed, en wilt u de stijgende jaarlijkse onderhoudskosten graag uit uw budget schrappen. Wat de reden ook is, een gezond percentage van de naar schatting 9,2 miljoen huishoudens die timesharing bezitten, staat te popelen om ze te dumpen.

Voordat u uw timeshare probeert te verkopen, moet u één feit onder ogen zien:u krijgt nooit terug wat u ervoor hebt betaald - een bedrag dat aanzienlijk kan zijn. In 2018 betaalden kopers gemiddeld $ 21.455 per timeshare-interval (een week of gelijkwaardige punten) en een gemiddelde jaarlijkse onderhoudsvergoeding van $ 1.000, volgens de American Resort Development Association. Realistisch gezien kunt u verwachten dat u slechts 10 tot 20 cent op de dollar terugkrijgt - en in het ergste geval moet u uit eigen zak betalen om er vanaf te komen.

De wenselijkheid van uw bestemming, het resort en de week van uw verblijf zullen de vraag naar uw timeshare en de wederverkoopwaarde ervan bepalen. Merkresorts, zoals Disney, Hilton, Marriott en Wyndham, in Hawaï, Las Vegas, Orlando en New York City hebben een grotere aantrekkingskracht dan resorts in onafhankelijke handen met een beperkte regionale aantrekkingskracht, zoals die aan de Jersey Shore of in de Poconos. Als je een 'evenementenweek' met meer vraag hebt, zoals Thanksgiving of de kerstweek in New York City, kun je misschien 30 cent op de dollar krijgen, zegt Judi Kozlowski, een makelaar in Orlando die gespecialiseerd is in timeshares.

Bel eerst het resort. Als een resort zijn eigen timeshares actief doorverkoopt of weken in punten omzet, kan het ermee instemmen om uw week terug te kopen. Hoe waardevol uw week ook is, het resort biedt minder dan waarvoor u het waarschijnlijk elders zou kunnen verkopen. Als u er echter supersnel uit wilt, is een terugkoop de juiste keuze. Meestal moet u uw onderhoudskosten voor het lopende jaar betalen, evenals afsluitingskosten van ongeveer $ 500 tot $ 750.

Ga naar ResponsibleExit.com en klik op de naam van uw resortontwikkelaar voor contactgegevens van een medewerker van de klantenservice. En pas op voor timeshare-exitbedrijven, die vaak come-ons en bangmakerij gebruiken in advertenties en marketing (zie "Laat niet vallen voor timeshare-exit-zwendel"). De American Resort Developers Association (ARDA) heeft ResponsibleExit.com gelanceerd om timeshare-eigenaren te informeren over hun opties.

U mag niet worden aangevallen door een verkoper die u probeert te verkopen aan een andere timeshare. Als uw resort nog niet in de lijst staat, neem dan contact op met het ARDA Resort Owners' Coalition Consumer Support Center op 800-515-3734 of [email protected]. Of bel de beheermaatschappij van uw resort of de vereniging van huiseigenaren.

U kunt uw timeshare mogelijk teruggeven aan het resort (goede doelen accepteren ze over het algemeen niet als cadeau). Het is goedkoper voor een resort om een ​​akte terug te accepteren dan om je uit te sluiten, zegt Brian Rogers van de Timeshare Users Group. Het resort kan dit gratis doen, vooral als uw week waardevol is, of in ruil voor de onderhoudskosten van volgend jaar.

Verkoop het zelf. Zelfs op de populairste markten moet u uw timeshare op de juiste manier prijzen. Bekijk wat anderen vragen voor vergelijkbare woningen. Bijvoorbeeld, een week in het hoogseizoen voor een unit met twee slaapkamers en twee badkamers met uitzicht op de oceaan in de Hyatt Residence Club Maui op Ka'anapali Beach in Lahaina, Hawaii, werd onlangs op Redweek vermeld tegen prijzen variërend van $ 35.000 tot $ 125.000 .

Een resort kan een wederverkoopkoper verschillende kosten in rekening brengen, zoals activeringskosten voor de club en sluitings- en transferkosten, die gemakkelijk kunnen oplopen tot een paar duizend dollar. Een koper kan ook een eigendomsverzekering willen. Die kosten zijn bespreekbaar tussen verkoper en koper. Als je sneller wilt verkopen, bied dan aan om ze voor de koper te betalen, zegt Rogers.

Twee grote online communities voor timeshare-eigenaren bieden actuele en historische te koop staande aanbiedingen, evenals advies en discussies over eigenaren. Ga voor gesloten aanbiedingen naar (redweek.com; zoek op de naam van uw resort en klik op "Historische wederverkoop"). Om uw timeshare te koop aan te bieden, betaalt u een lidmaatschapsbijdrage van $ 19 en kiest u uit drie abonnementen:basis voor $ 60, geverifieerd (ten gunste van de koper) voor $ 80, of volledige service voor $ 125, met een vergoeding bij afsluiting van $ 399 of 3% van de wederverkoopprijs. De Timeshare-gebruikersgroep vermeldt ook gesloten verkopen en u kunt uw timeshare vermelden met een jaarlijks lidmaatschap van $ 15. Om gesloten verkopen te zien, zoekt u op resort en klikt u op 'Wederverkoop/Verhuurgeschiedenis'.

Als u hulp wilt, huur dan een makelaar in die gespecialiseerd is in timesharing. Vraag uw resort of het een voorkeursagent kan aanbevelen, of zoek naar een lid van de Licensed Timeshare Resale Brokers Association (zoek op staat of naam van het resort op licensetimeshareresalebrokers.org) of een agent die de certificering Resort en Second-Home Property Specialist heeft behaald van de National Association of Realtors (ga naar realtor.com/realestateagents en voeg "RSPS" toe aan uw geavanceerde zoekcriteria).

Bij het sluiten kunnen agenten een vast bedrag of een percentage commissie in rekening brengen. Kozlowski rekent bijvoorbeeld $ 1.000 aan op verkopen van minder dan $ 3.000; $ 1.500 bij een verkoop van $ 3.000 of meer; en 15% op verkopen van $ 10.000 of meer. De meeste agenten rekenen 25%, zegt ze.

Uw resort heeft mogelijk het 'recht van eerste weigering'. Als een koper een bod uitbrengt, moet u dit bij het resort indienen. Het zal ofwel overeenkomen met het aanbod en de timeshare zelf terugkopen, of u kunt de deal sluiten met de externe koper.

De gebruikelijke kosten voor het sluiten van een timeshare-wederverkoop in de VS bedragen $ 300 tot $ 700. Als u het zelf verkoopt, neem dan contact op met een erkend timeshare-closingbedrijf, zoals Timeshare Escrow and Title (timeshareresaleclosings.com) of Timeshare Resale Closing Services Inc.).