Als u overweegt uw huis te verkopen, is dit het seizoen. Volgens de National Association of Realtors ervaren de prijzen meestal de grootste winst in de zomer. Het weer is aangenaam, waardoor een ideale sfeer ontstaat voor het kopen en verkopen van een huis.
Maar om de beste prijs te krijgen en dit snel te doen, is een goede strategie nodig:
Uiteindelijk bepalen kopers, niet jij, de waarde van je huis. De beste zet is om te proberen jezelf in de hoofden van kopers te verplaatsen, zodat je je huis kunt zien zoals ze doen en dienovereenkomstig een prijs kan stellen. Ga als volgt te werk.
Het is begrijpelijkerwijs moeilijk om zakelijke beslissingen te nemen over een huis dat dierbare herinneringen bevat.
Emoties kunnen het moeilijk maken om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van uw huis. Plan om advies te ontvangen met een open geest en wees zo objectief mogelijk.
Als u de prijs van uw huis ambitieus wilt bepalen, zorg er dan voor dat dit de best uitziende woning in zijn prijsklasse is. Dus, voordat je het opsomt:
Maak kennis met de concurrentie door woningen te koop in uw markt in uw prijsklasse te bekijken. Doe dit enkele weken voordat u uw huis op de markt brengt.
Vraag een makelaar om een gratis vergelijkende marktanalyse, waarbij de makelaar gegevens verzamelt over recent verkochte woningen in jouw buurt in jouw prijsklasse. Dit zijn de 'comparables' of 'comps' van uw huis.
Als uw makelaar een lagere prijs verlangt dan u denkt dat gerechtvaardigd is, is het in uw eigen belang om de redenen in twijfel te trekken en te begrijpen. Makelaars hebben een prikkel om een huis lager te prijzen om het te verkopen, een commissie te verdienen en door te gaan naar de volgende verkoop.
Agenten met integriteit kunnen hun behoeften afwegen tegen die van u en kunnen uitleggen welke strategieën het beste werken in uw markt. Het is van cruciaal belang om een agent te vinden die u kunt vertrouwen. Verzamel aanbevelingen van vrienden en familieleden en interview verschillende agenten in uw zoektocht naar een betrouwbare professional.
Zelfs als u met een makelaar werkt, is het een goed idee om de online tools die beschikbaar zijn voor kopers te gebruiken om alles te weten te komen over uw concurrentie. Dit geeft u expertise in uw markt en u kunt composities vinden die uw agent heeft gemist.
Besteed speciale aandacht aan hoe concurrerende huizen vergelijkbaar zijn met uw eigendom en hoe ze verschillen.
Als u meer precisie wilt dan de marktanalyse van een makelaar, huur dan een taxateur in - een professional wiens taak het is om de marktwaarde van een huis te bepalen. Gebruik deze locator bij het Taxatie Instituut, dat taxateurs opleidt en certificeert, om een taxateur bij u in de buurt te vinden.
Zorg ervoor dat uw taxateur veel ervaring heeft met woningen in uw markt en in uw buurt.
Wanneer je huis in topconditie is en klaar is om te worden vermeld, geef je vrienden en familie dan een rondleiding en vraag hun advies over prijzen.
Als u een makelaar inschakelt, houdt uw makelaar doorgaans een open huis voor andere makelaars, met de vraag wat zij denken dat de prijs zou moeten zijn. De collectieve wijsheid van vastgoedprofessionals die uw markt kennen, kan waardevol zijn.
U bent waarschijnlijk bekend met de vuistregel in de verkoop die zegt dat u een prijs moet vermijden die eindigt op een nul. Nullen nodigen kopers uit om te onderhandelen, zo gaat het denken. In plaats daarvan is het de bedoeling om een prijs te beëindigen met bijvoorbeeld 9 - $ 239.000 (in plaats van $ 240.000).
Hoewel dit een algemeen erkende verkooptactiek is, straalt de 9 zogenaamd opzettelijkheid uit en lijkt hij stevig. Te veel 9's aan het einde kunnen echter onaangenaam zijn - $ 239.999 ziet er gewoon plakkerig uit.
Een tegendraadse gedachtegang zegt dat nullen nuttig zijn bij het prijzen van een huis voor zoekopdrachten op internet.
Hier is de gedachtegang:een huisprijs van $ 400.000 krijgt bijvoorbeeld het dubbele van de blootstelling omdat het onroerend goed wordt weergegeven in de resultaten voor internetzoekopdrachten voor huizen met een prijs tussen $ 300.000 en $ 400.000, en ook bij zoekopdrachten naar eigendommen tussen $ 400.000 en $ 500.000. Een huis met een prijs van $ 399.000 wordt alleen weergegeven in zoekresultaten voor huizen met een prijs lager dan $ 400.000.
Heeft u onlangs een woning verkocht? Deel uw ervaring in opmerkingen hieronder of op onze Facebook-pagina.
De Universiteit van Arizona gebruikt blockchain om gegevens over te dragen en op te slaan.
De argumenten voor beleggen in Chinese aandelen
De waarheid over supplementen voor geestelijke gezondheid
Nee 401(k)? Hier zijn 5 manieren waarop u nog steeds kunt sparen voor uw pensioen
Het pensioeninkomen verhogen door het veiliger te maken
