Overweegt u een huis te kopen? Wilt u veelvoorkomende fouten bij het kopen van een huis vermijden ?
Ik kocht mijn eerste huis toen ik nog maar 20 jaar oud was. Hoewel dat iets meer dan 11 jaar geleden is, heb ik vaak teruggekeken en me afgevraagd hoe ik het deed. 
Ik heb zoveel fouten gemaakt door de eerste keer dat een huiskoper een huis koopt!
Ik was natuurlijk jong en moest nog veel leren. Maar ik had zeker meer onderzoek kunnen doen om veel van de fouten bij het kopen van een huis te voorkomen die ik heb gemaakt, zoals het niet vergelijken van rentetarieven of het begrijpen van de totale kosten van het kopen van een huis.
Ik ben niet de enige in hoe ik het kopen van een huis benaderde. Er zijn veel mensen die gewoon niet alles begrijpen wat bij het kopen van een huis komt kijken, en dat kan een negatieve invloed hebben op uw financiën en stress veroorzaken.
In de loop der jaren heb ik veel e-mails ontvangen over het kopen van een huis voor je begin twintig of als je jong bent. Ik krijg ook veel vragen van mensen die huren en erover nadenken om hun eerste huis te kopen.
Ik dacht dat het interessant zou zijn om terug te kijken op de fouten bij het kopen van een huis die ik heb gemaakt en om uit te leggen hoe ik dezelfde fouten kan vermijden die ik heb gemaakt. Hopelijk kunt u een beter voorbereide huizenkoper zijn dan ik was!
De fouten die kopers voor het eerst maken, kunnen u geld kosten en zelfs tot spijt leiden. Misschien vraag je je af waarom je je huis überhaupt hebt gekocht!
Een ding dat je misschien niet over mij weet, is dat het eerste huis waar ik ooit in woonde eigenlijk van mij was. Toen we opgroeiden, woonden we altijd in kleine appartementen en huurden we. Ik wilde een eigen huis hebben – zo vaak verhuizen als een kind vermoeiend was.
Een huis kopen en huiseigenaar zijn was iets geheel nieuws voor mij.
Ik had nog nooit tuinwerk gedaan, te maken gehad met huisonderhoud, huisreparaties of iets dergelijks.
Ik was zo nieuw als maar kon als het ging om het leven in een huis!
Het was een kopersmarkt toen we begonnen te zoeken. Het was in 2009, dus de huizenmarkt was aan het instorten. Dit betekende dat een maandelijkse hypotheekbetaling niet veel meer was dan huur van een appartement.
Ik had het gevoel dat ik klaar was om mijn eerste huis te kopen en dat ik een woonruimte nodig had.
Een huis kopen leek dus een logische beslissing.
Ik heb veel fouten gemaakt bij het kopen van een huis, zoals ik al zei. Hoewel ik alles heb overleefd, hadden mijn fouten gemakkelijk tot grote financiële problemen kunnen leiden.
Lees hieronder verder voor meer informatie over fouten die huizenkopers maken en mijn tips voor het kopen van een eerste huis.
Gerelateerde inhoud over fouten bij het kopen van een huis:
Dit was ons eerste huis.
Ik was pas 20, dus ik begreep niet echt hoe de dingen werkten, ook al dacht ik op dat moment dat ik dat wel deed.
Ik vond een online hypotheekverstrekker en in 2009 was dat iets nieuws. Het bedrijf deed uiteindelijk een heleboel vreemde dingen en maakte een heleboel papierwerkfouten. Het leek bijna oplichterij omdat online hypotheken in die tijd zo nieuw waren.
Hoewel mijn makelaar een geweldige makelaar was en een vriend van de familie, raadde ze mij een hypotheekadviseur aan, en ik gebruikte die persoon gewoon.
De lening officier was geweldig en erg vriendelijk.
Maar ik heb de rentetarieven helemaal niet vergeleken, ik heb niet geprobeerd mijn kredietscore te verhogen voordat ik naar huizen ging kijken, en meer.
In plaats daarvan had ik op mijn credit score moeten letten en had moeten werken om deze te verhogen voordat ik naar tarieven ging kijken. Dan had ik bij meerdere hypotheekverstrekkers moeten solliciteren en de beste rentevoet moeten vinden.
Eigenlijk heb ik me niet voorbereid.
Als ik tijd had besteed aan het verhogen van mijn kredietscore en het zoeken naar betere tarieven, had ik een betere rente kunnen krijgen en geld kunnen besparen op hypotheekbetalingen.
Hoewel een klein percentage verschil in rente misschien niet veel lijkt, maakt het een groot verschil in hoeveel u elke maand betaalt en hoeveel u tijdens uw lening betaalt.
Dit is bijvoorbeeld het verschil in twee 30-jarige hypotheken op een huis van $ 200.000 (dit is voordat jaarlijkse belastingen worden toegevoegd aan de maandelijkse betaling):
Dat is een verschil van $ 85 per maand en je hebt $ 30.000 meer betaald zodra je hypotheek is afbetaald.
Terugkijkend zou ik meer onderzoek hebben gedaan naar het koopproces van een huis en de factoren die van invloed zijn op de rentetarieven.
Een van de gemakkelijkste dingen die u kunt doen om deze fout te voorkomen, is door op uw credit score te letten. U kunt gratis kredietrapporten en kredietscores ontvangen, en ik raad u aan om Alles wat u moet weten over het opbouwen van krediet te lezen voor meer informatie.
Oké, dus ik wist dat het hebben van een huis duur kon/zou zijn, en gelukkig waren we in orde, maar wauw, zijn er veel kosten!
Ik heb een tijdje vermeden ze allemaal bij elkaar op te tellen omdat ik wist dat ze hoger zouden zijn dan ik dacht. Uiteindelijk deed ik het, en ik had gelijk – alles bij elkaar optellen was een doozy.
We begonnen deze kosten pas op te tellen toen we verder in het koopproces waren, en dit is een van de fouten die veel mensen maken bij het kopen van een huis.
Er zijn veel mensen die alleen aan hun hypotheekbetaling denken, maar er zijn zoveel meer kosten verbonden aan het kopen van een huis
Voordat we een huis kochten, hadden we alle typische kosten van het bezitten van een huis moeten doornemen en dit moeten vergelijken met ons huisvestingsbudget. Als u uw huidige budget vergelijkt met het budget van uw nieuwe huiseigenaar, weet u of u een huis kunt kopen of niet.
Hier zijn enkele van de kosten van het eigenwoningbezit waarmee u rekening wilt houden:
Hoewel het huis dat we kochten minder was dan het bedrag waarvoor we vooraf waren goedgekeurd, denk ik zeker dat we voor nog minder een huis hadden kunnen vinden.
We kochten boven ons budget, en dit is een fout bij het kopen van een huis die je echt in de problemen kan brengen.
Als we eraan terugdenken, was het bedrag waarvoor we als jonge 20-jarigen vooraf waren goedgekeurd, behoorlijk krankzinnig. Ik ben erg blij dat we geen huis hebben gekocht dat zo duur was.
Het is niet ongebruikelijk om voor veel meer te worden goedgekeurd dan uw budget realistisch toelaat. Het feit dat de bank u bijvoorbeeld goedkeurt voor een hypotheek van $ 350.000, betekent niet dat u het zich kunt veroorloven om een huis voor die prijs te kopen.
We kochten aan de bovenkant van ons budget, denkend dat we uiteindelijk betere banen zouden krijgen. Hoewel dat in ons voordeel werkte, aangezien we elk amper boven het minimumloon verdienden, was het een beslissing die behoorlijk slecht had kunnen aflopen.
We waren jong en hadden geen goedbetaalde baan toen we ons huis kochten. In feite verdienden we nauwelijks meer dan het minimumloon op ons werk.
Hoewel we nooit creditcardschulden hebben opgebouwd, bouwde ik wel studieleningen op en leefden we van salaris tot salaris.
Als er één groot (of zelfs klein) ding was gebeurd met ons nieuwe huis, zou de enige optie zijn geweest om schulden aan te gaan. Dit is niet waar je wilt zijn als je net een grote hypotheek hebt afgesloten.
De beste manier om deze eerste fout van een huizenkoper te voorkomen, is door wat geld opzij te zetten voor noodgevallen voordat u koopt, en een huis te kopen dat binnen uw budget past. U wilt kunnen blijven sparen terwijl u uw nieuwe maandelijkse huisbetalingen doet.
Hoewel ik mijn inboedelverzekering nooit hoefde te gebruiken, waren er een paar dingen die deze niet dekte, en ik had daar op zijn minst van tevoren over moeten nadenken.
Een van de grootste dekkingsproblemen was overstromingen. Overstromingen zijn een veelvoorkomend probleem waar we in Missouri woonden, maar ik realiseerde me pas een paar jaar nadat ik al in het huis had gewoond dat overstromingen niet gedekt waren, tenzij je je aanmeldde voor een aanvullende polis.
Nu bevonden we ons niet in een uiterwaard - uw geldschieter kan van u eisen dat u een speciale overstromingsverzekering afsluit als u in een uiterwaard woont - maar overstroming in de kelder was nog steeds een vrij algemeen probleem waar we woonden.
Een andere speciale verzekeringsoverweging zijn aardbevingen. Veel normale woningverzekeringen dekken geen aardbevingen.
U kunt deze fout bij het kopen van een huis voorkomen door te onderzoeken wat de beste verzekering is voor waar u woont. Overstromingen en aardbevingen zijn niet overal een probleem, maar op sommige plaatsen wil je misschien een dergelijke dekking hebben.
We waren 20 en we hadden niet veel gespaard voordat we ons huis kochten.
Daarom hebben we geen aanbetaling van 20% gedaan. Dat klinkt misschien als veel, maar 20% is het aanbevolen bedrag om neer te leggen als je PMI (private hypotheekverzekering) wilt vermijden.
Een geldschieter brengt PMI in rekening omdat als u minder dan 20% neerlegt, de lening voor hen een risicovollere investering lijkt. PMI beschermt kredietverstrekkers tegen kredietnemers die hun leningen niet nakomen.
PMI is normaal gesproken ongeveer 0,5% tot 1% van de hypotheek per jaar en wordt toegevoegd aan uw maandelijkse betaling. Als u een hypotheek van $ 200.000 leende, zou u waarschijnlijk tussen $ 1.000 en $ 2.000 per jaar betalen totdat u genoeg van uw hypotheekhoofdsom hebt afbetaald om PMI te verwijderen.
We hebben minder dan 5% afgeschreven voor onze huisaankoop, en dit leidde ertoe dat we PMI kregen.
Ik weet niet meer precies hoeveel we elke maand betaalden voor PMI, maar terugkijkend had ik dat geld kunnen gebruiken om mijn studieleningen sneller af te betalen, meer te sparen, enzovoort.
Hoewel het hebben van een grotere aanbetaling niet een van de fouten bij het kopen van een huis is die ik destijds gemakkelijk had kunnen veranderen, zou het een goede beslissing zijn geweest om gewoon meer geld te sparen in plaats van het in het begin lichtzinnig uit te geven.
Verwante inhoud:kunt u PMI van uw hypotheek verwijderen?
Zoals velen van jullie weten hebben we ons huis ruim 5 jaar geleden verkocht. We wilden meer reizen en ons huis verkopen was logischer dan het te behouden.
We hebben het eigenlijk met behoorlijk verlies verkocht, omdat de markt verder naar beneden was dan toen we het kochten.
Ik ben blij dat we het huis hebben gekocht - het heeft ons veel geleerd, ons verantwoordelijkheid gegeven en ons een plek gegeven om te wonen! En het leerde ons hoe we fouten bij het kopen van een huis in de toekomst kunnen vermijden.
Een van de dingen die ik niet heb genoemd, is wat we elk voor onze hypotheek betaalden. Onze maandelijkse betalingen waren iets minder dan $ 1.000.
Waar we woonden in het middenwesten staat bekend als een lage kosten van levensonderhoud. Ik kan me niet voorstellen hoe we een huis in sommige andere delen van de VS zouden hebben gekocht.
Maar door de lage kosten van levensonderhoud was het kopen van een huis op 20-jarige leeftijd beter te doen.
Ik weet niet wat de statistieken zijn over wroeging van huizenkopers, maar het gebeurt wel. Hopelijk kun je dat met bovenstaande tips voor het kopen van een huis zoveel mogelijk voorkomen.
Realistisch zijn als het gaat om wat je kunt verwachten bij het kopen van een huis kan ook enorm helpen.
Welke fouten bij het kopen van een huis heb je gemaakt toen je je huis kocht?
