Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Roofstock.
Sinds de laatste recessie zijn dichtbevolkte woningen een van de belangrijkste aanjagers van groei in de nieuwbouw van woningen. Nadat de huizenzeepbel halverwege de jaren 2000 uiteenspatte, begon de nieuwbouw rond 2009 te herstellen en in het daaropvolgende decennium nam de jaarlijkse bouw van constructies met vijf of meer eenheden toe met bijna 300 procent.
Dit patroon loopt parallel met een trend naar wonen met een hogere dichtheid in stedelijke centra. In de afgelopen jaren zijn veel steden gegroeid, waarbij nieuwe bewoners zijn aangetrokken door de levensstijl, voorzieningen en economische kansen die beschikbaar zijn in het hart van stedelijke gebieden. Betaalbare eengezinswoningen kunnen in dergelijke gebieden moeilijk te vinden zijn, dus huurwoningen met een hogere dichtheid zijn vaak het beste in staat om tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van nieuwe en bestaande bewoners. Dit betekent dat veel minder huurders (32,9 procent) in eengezinswoningen wonen dan huiseigenaren (88,4 procent).
Vandaag heeft de COVID-19-pandemie deze status-quo echter verstoord en in 2020 was er een stijgende vraag naar eengezinswoningen. Dichtbevolkte structuren zijn minder bevorderlijk voor de sociale afstandsmaatregelen die nodig zijn tijdens de pandemie, en kleine appartementen zijn minder aantrekkelijk wanneer het hele huishouden vanuit huis werkt en onderwijst.
Als gevolg hiervan is de leegstand van huurwoningen voor meerdere gezinnen van elke omvang gestegen. De leegstand voor constructies met twee of meer eenheden is tussen het tweede en derde kwartaal van 2020 gestegen van 6,5 procent naar 7,7 procent, terwijl de leegstand in constructies van vijf of meer eenheden in dezelfde periode is gestegen van 7,2 procent naar 8,7 procent. Daarentegen dook de leegstand voor eengezinswoningen in het tweede kwartaal van 2020 onder de 5 procent en is sindsdien stabiel gebleven op 4,7 procent.
Deze opkomende voorkeur voor eengezinswoningen zal de huurmarkten van sommige staten meer belasten dan andere. Noordoostelijke staten zoals New York (11,5 procent) en Massachusetts (14,6 procent) hebben de laagste percentages huurders die in eengezinswoningen wonen, een product van oudere, gevestigde stedelijke centra zoals New York City en Boston die hun hoge bevolkingsdichtheid huisvesten met dichte woningen . Daarentegen zijn veel van de staten met het hoogste aandeel eengezinsverhuur meer landelijke staten in de Great Plains, Mountain West en South.
In vergelijking met de staatscijfers is de beschikbaarheid van eengezinswoningen op metroniveau meer variabel in het hele land. Sommige steden - zoals de eerder genoemde New York City en Boston - zijn beperkt in hun vermogen om huizen met een lage dichtheid toe te voegen vanwege hun geografische kenmerken of historische ontwikkelingspatronen. Voor nieuwere steden met voldoende ruimte om naar buiten te groeien, kunnen de enige beperkingen op de voorraad eengezinswoningen echter de vraag van de consument en de plannings- en bestemmingsplannen van de stad zijn.
Om erachter te komen welke grootstedelijke gebieden de meeste eengezinswoningen hebben, analyseerden onze onderzoekers gegevens van het U.S. Census Bureau over huur en huisvesting. Voor elke metro berekenden onderzoekers het aandeel huurdershuishoudens in gebouwen met één eenheid.
Blijf lezen voor de grote metro's met de meeste eengezinswoningen.
Als we kijken naar de relatie tussen het percentage eengezinswoninghuurders en de mediane maandhuur, dan is er geen uitgesproken correlatie. Dit suggereert dat andere, meer significante variabelen waarschijnlijk van invloed zijn op de beschikbaarheid van eengezinswoningen, zoals bevolkingsdichtheid, bouwvoorschriften en bestemmingsplannen, naast andere factoren.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig uit de 2019 American Community Survey 1-Year Estimates van het U.S. Census Bureau. Eengezinswoningen werden gedefinieerd als "huurwoningen" met een enkele vrijstaande of aangebouwde eenheid in de structuur. Om de locaties met de meeste eengezinswoningen te vinden, berekenden onderzoekers het aandeel huurdershuishoudens in gebouwen met één eenheid. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1 miljoen of meer).
Staten met de meeste miljonairs:waar staat de jouwe?
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 Amerikaanse steden met de meeste huizen gebouwd vóór 1940
15 steden met het laagste percentage huiseigenaren
15 steden met de meeste startups in minderheden
10 steden met de beste balans tussen werk en privé voor 2021