Het verbreken van een huurovereenkomst voor een appartement kan een effect hebben op uw kredietrapport en zelfs leiden tot een oordeel, die beide toekomstige verhuurders voorzichtig kunnen maken om u te laten huren. Dus als u een huurovereenkomst verbreekt, kunt u dan opnieuw huren? Als u het zich kunt veroorloven om het saldo dat u aan de verhuurder verschuldigd bent, af te betalen, kunt u dit doen voordat u op zoek gaat naar een appartement en heeft u een grotere kans om iemand te vinden die u weer wil verhuren. Als je dat niet kunt, is het nog steeds mogelijk om een ​​huis te vinden, maar het kan enige moeite kosten.

Basisprincipes van verbroken huurovereenkomsten op appartementen

Een huurovereenkomst is een bindend contact, maar kan soms boetevrij worden verbroken. Staatswetten kunnen u zonder boete uit een huurovereenkomst toestaan ​​als het gehuurde onbewoonbaar is, u ernstig ziek bent geworden of u voor actieve dienst in het leger wordt geroepen.

Als je moet verhuizen vanwege een baan, of als je huisbaas zich niet aan het contract houdt, heb je misschien een kans om zonder boete eruit te komen. Verhuurders kunnen u vrijlaten als u iemand vindt die de rest van uw huurovereenkomst overneemt of als u ruimschoots op de hoogte stelt dat u gaat vertrekken. Als u een huurovereenkomst voor appartementen heeft verbroken, simpelweg omdat u wilde verhuizen, of als u uit huis werd gezet wegens niet-betaling, neemt de kans op een boete toe.

Effecten van verbroken lease op krediet

Appartementen voeren over het algemeen kredietcontroles uit op potentiële huurders. Als u de huurovereenkomst hebt verbroken, betekent dit niet noodzakelijk dat het op uw kredietrapport staat. Onafhankelijke verhuurders melden echter zelden verbroken huurovereenkomsten aan kredietbureaus omdat ze niet voldoen aan de vereisten voor rapportage. Er zijn lidmaatschaps-, zekerheids- en wettelijke vereisten waaraan de verhuurder moet voldoen om een ​​schuld te melden. Daarnaast zijn er ook bijbehorende rapportagekosten.

Als de eigenaar de schuld niet rechtstreeks bij de bureaus kan melden, kan hij deze overdragen aan een incassobureau dat de schuld kan melden. Een account in collectie blijft maximaal ​zeven jaar op uw kredietrapport staan ​. U kunt proberen met het incassobureau te onderhandelen om de schuld af te betalen en deze uit uw rapport te verwijderen.

Als het een paar jaar geleden is dat u de huurovereenkomst hebt verbroken, zal de impact van de verbroken huurovereenkomst op het krediet na verloop van tijd afnemen. Positieve accounts met een goede reputatie kunnen u helpen uw kredietscore te verhogen en uw kredietwaardigheid te bewijzen.

Effecten van oordelen

De verhuurder kan een civiele procedure tegen u aanspannen voor het onbetaalde saldo van de huurovereenkomst. Als u een geldige reden heeft om uw huurovereenkomst te verbreken, kan de rechter de kant van u kiezen. Als de eigenaar echter wint en een oordeel ontvangt, wordt dit op uw kredietrapport vermeld onder openbare gegevens. Appartementen die kredietcontroles uitvoeren, kunnen deze informatie zien en zijn mogelijk niet bereid om te verhuren aan iemand die hun vorige verhuurder iets schuldig is.

Een onbetaald oordeel kan voor ​10 jaar in uw kredietrapport blijven hangen ​of langer, afhankelijk van uw staat. Oordelen kunnen worden verwijderd door de schuld te betalen met een "betaling voor verwijderingsovereenkomst".

Wat te doen om te huren

Er zijn een aantal dingen die u kunt doen om in aanmerking te komen voor een appartement, zelfs als er een verbroken huurovereenkomst op uw kredietrapport staat:

• Wees openhartig en eerlijk tegen de beheermaatschappij over de verbroken huurovereenkomst en de omstandigheden. Leg uit wat er is gebeurd en hoe u ervoor kunt zorgen dat het niet nog een keer zal gebeuren. Als een verbroken huurovereenkomst een automatische dealbreaker is, komt u er in ieder geval achter voordat u uw tijd verspilt aan de toepassing.
  

• Bied aan om een ​​grotere aanbetaling te doen. Als het appartementencomplex normaal gesproken de borg en de eerste maand na ondertekening van de huurovereenkomst vereist, bied dan aan om de eerste, laatste en borg te betalen - of een grotere borg. Staten beperken het bedrag dat een verhuurder als borg in rekening kan brengen.

• Zoek naar appartementen in particulier bezit of door de eigenaar beheerd, in plaats van appartementen die in handen zijn van een beheermaatschappij. Een particuliere eigenaar kan begripvoller en flexibeler zijn dan een beheermaatschappij die strenge regels en toelatingseisen heeft.

• Vraag een vertrouwde vriend of familielid om mede te tekenen voor het huurcontract van het appartement. Als je iemand met een goede kredietgeschiedenis terug hebt, kun je precies zijn wat je nodig hebt om goedgekeurd te worden voor het appartement.