De Pennsylvania Code vereist dat een verhuurder een rookmelder installeert op zowat elk vlak oppervlak in een huurwoning. Het doel van een meervoudig rookmeldersysteem is om redundantie te bereiken, zodat als één melder defect raakt, de andere nog steeds kunnen werken om huurders te beschermen. Een verhuurder die de rookmelderwetten van de staat niet naleeft, loopt een ernstig risico op strafrechtelijke en civielrechtelijke aansprakelijkheid.

Goedgekeurde rookmelders

Een verhuurder in Pennsylvania mag alleen rookmelders gebruiken die voldoen aan de bedrijfsvereisten van het ministerie van Arbeid en Industrie of die de goedkeuring hebben van Underwriters Laboratories, volgens hoofdstuk 3800.130. van de Pennsylvania-code. Een verhuurder die rookmelders installeert die niet aan deze vereisten voldoen, overtreedt de wet en kan aanzienlijke aansprakelijkheid oplopen als schade aan het gehuurde of letsel aan huurders het gevolg is van deze nalatige handeling. Een verhuurder kan bepalen of zijn rookmelders de goedkeuring van Underwriters Laboratories hebben door te zoeken naar het "UL"-logo op de behuizing van de rookmelders.

Slaapkamervereisten

Een verhuurder moet een bedienbare automatische rookmelder installeren binnen 5 meter van elke slaapkamer in een huurwoning. Dit betekent dat er meer dan één rookmelder nodig kan zijn om te voldoen aan de vereisten van de Pennsylvania Code. Als een rookmelder onbruikbaar wordt, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de detector binnen 48 uur na ontvangst van een bericht van huurders te repareren. Het niet tijdig repareren van een rookmelder is een schending van de verplichting van de verhuurder om de huurwoning te onderhouden in overeenstemming met de bouwveiligheidsnormen van Pennsylvania.

Algemene vloervereisten

Een huurwoning moet op elke verdieping van de woning, inclusief de kelder en zolder, minimaal één werkende rookmelder hebben. De minimaal één rookmelder is een aanvulling op eventuele rookmelders die wettelijk verplicht zijn in de buurt van slaapkamers. Een verhuurder moet de minimale rookmelder op elke verdieping installeren in een gemeenschappelijke ruimte of gang van die verdieping. Als een verhuurder een faciliteit huurt waar drie of meer kinderen zijn ondergebracht, moet er op elke verdieping een onderling verbonden rookmelder zijn die vanaf elke locatie in het gebouw hoorbaar is.

Vereisten voor het veiligheidsplan

Elke huurder van een huurwoning dient in het bezit te zijn van een kopie van het monitoringsplan brandveiligheid van de verhuurder. Dit document geeft de brandveiligheidseisen weer voor het geval een rookmelder of brandmeldinstallatie tijdelijk niet werkt. Het brandveiligheidsbewakingsplan moet ook de vluchtroute van het appartement bevatten in geval van brand en elke huurder informeren over de juiste procedure om contact op te nemen met de verhuurder in geval van brand en de contactgegevens van de plaatselijke brandweer.