Titel levert het bewijs van het recht van een eigenaar om eigendom te bezitten en te gebruiken, met inbegrip van onontgonnen land. Als er gebreken zijn in de eigendomstitel van een onroerend goed, en dat kunnen er veel zijn, kunnen deze ertoe leiden dat de koper een deel of zelfs de gehele investering verliest. Als u land koopt, is een eigendomsverzekering een polis die u beschermt tegen verborgen gevaren die kunnen leiden tot een claim tegen eigendom.

Doel van de titel Verzekering

Een titelverzekering is anders dan andere soorten verzekeringen. Het enige doel is om verliezen te voorkomen en risico's te elimineren die kunnen worden veroorzaakt door defecten in een eigendomstitel, defecten die in het verleden zijn opgetreden. De titelverzekeringsmaatschappij onderzoekt risico's en beperkt ze voordat de deal wordt gesloten en het land van eigenaar verandert.

Grondkopers kunnen ten onrechte denken dat een akte het bewijs van eigendom is. Een akte is slechts een document waarmee eigendomsrechten op grond worden overgedragen. Een akte neemt geen rechten weg die andere personen of entiteiten op het onroerend goed hebben. De eigendomstitel kan worden vertroebeld met vorderingen en pandrechten. Titelverzekering beschermt het belang van de koper in het onroerend goed dat hij koopt.

Wat een titelzoekopdracht onthult

Wanneer u het aanbod om een ​​eigendomsverzekering af te sluiten aanvraagt ​​of accepteert, gaat de eigendomsverzekeringsmaatschappij aan het werk en voert een diepgaand en grondig onderzoek uit in openbare registers, inclusief relevante gegevens die het eigendomstitelbedrijf heeft verzameld en geïndexeerd, die betrekking hebben op het onroerend goed. Gewoonlijk kunnen met een grondige zoektocht eventuele problemen met de landtitel worden ontdekt en opgelost voordat de aankoop is voltooid. Soms wordt echter niet alles onthuld.

Wat verborgen kan blijven

Eigenaars van het land hebben in de loop van de tijd mogelijk rechten verkregen op de lucht erboven, de mineralen eronder en de nutsvoorzieningen die er doorheen lopen. Als die rechten niet in openbare registers staan ​​en/of worden betwist, kunnen ze aan de zoektocht ontsnappen. Er kunnen pandrechten zijn op grond of andere beperkingen of lasten zoals onbetaalde belastingen of een onbetaalde hypotheek. Tegen de verkoper kan een vonnis bestaan. Een vorige eigenaar mag een huwelijk niet bekend hebben gemaakt en een legitieme claim op het onroerend goed kan voortkomen uit een wettige echtgenoot. Een niet nader genoemde erfgenaam van het land kan opduiken en zijn deel willen. Er kunnen administratieve fouten zijn opgetreden. Iemand heeft mogelijk op frauduleuze wijze onroerend goed verkocht en documenten vervalst.

Het type titel dat eigenaren van verzekeringen nodig hebben

Over het algemeen zijn er twee soorten eigendomsverzekeringen. Een daarvan is de titelverzekering van de geldschieter. Het beschermt de kredietverstrekkende instelling die een lening kan verstrekken met het onroerend goed als onderpand. Het type dat de koper nodig heeft, staat bekend als de eigendomsverzekering van de eigenaar. De verzekering wordt gewoonlijk uitgegeven voor een bedrag dat overeenkomt met het aankoopbedrag voor een eenmalige vergoeding bij het sluiten van de verkoop. Het duurt meestal zo lang de koper of zijn erfgenamen een belang in het onroerend goed behouden. Het geeft u, de koper, de zekerheid dat de eigendomsverzekeringsmaatschappij alle claims op de eigendomstitel zal betalen en zelfs zal betalen voor juridische verdediging indien nodig mocht er in de toekomst een gedekte eigendomsclaim ontstaan. De dekking beschermt uw financiële belang bij de aankoop van grond, zelfs generaties in de toekomst.