Huurders hebben vrijwel altijd recht op werkende nutsvoorzieningen. Elke staat heeft verschillende wetten die deze rechten beschermen, dus het is een goed idee om u hierover in te lezen, zodat u weet wat u moet doen als een verhuurder uw nutsvoorzieningen afsluit, uw oven niet in goede staat houdt of weigert een energierekening te betalen.

Hulpprogramma's en huurovereenkomsten

Controleer voordat u een lease- of huurovereenkomst ondertekent of deze aangeeft of u, of uw verhuurder, verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen. Als u de kosten van nutsvoorzieningen deelt met uw verhuurder of andere huurders, kan de wet in uw regio vereisen dat uw verhuurder u informeert over zijn methode voor het berekenen en toewijzen van de verantwoordelijkheid voor de betaling van nutsvoorzieningen.

Verzuim van verhuurder om nutsvoorzieningen te betalen

Als in uw huurovereenkomst of leaseovereenkomst staat dat uw verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van nutsvoorzieningen, maar u toch een bericht van het nutsbedrijf ontvangt waarin staat dat de nutsvoorzieningen moeten worden afgesloten wegens niet-betaling, neem dan contact op met uw nutsbedrijf. Ze kunnen u vertellen wat uw opties zijn om te voorkomen dat het hulpprogramma wordt afgesloten. Afhankelijk van de wetten van uw staat, hebt u mogelijk het recht om de nutsvoorzieningen zelf te betalen en dat bedrag van uw huur af te trekken, of u kunt naar de rechtbank gaan en hen vragen iemand aan te wijzen om uw huur te innen en vervolgens de rekeningen van de nutsvoorzieningen te betalen. Wetten die bepalen dat een verhuurder de rekeningen van nutsbedrijven niet betaalt, verschillen aanzienlijk van staat tot staat, en zelfs van stad tot stad, dus zorg ervoor dat u juridisch advies inwint voordat u actie onderneemt.

Recht op hulpprogramma's

Staatsverhuurders en huurderswetten vereisen bijna altijd dat verhuurders hun huurders huizen bieden die 'bewoonbaar' zijn. Dit betekent dat het huis veilig is om in te wonen en dat belangrijke huissystemen zoals elektriciteit, verwarming en sanitair in goede staat zijn. In feite stellen deze wetten vaak specifiek dat verhuurders huurders toegang moeten bieden tot voldoende warmte en warm water. Als nutsvoorzieningen in uw gebouw niet werken omdat ze gerepareerd moeten worden, neem dan onmiddellijk contact op met uw verhuurder. Als uw huisbaas weigert het probleem op te lossen, kan de wetgeving van uw staat u het recht geven om huur in te houden of uw huurovereenkomst te beëindigen.

Uitzettingen en nutsvoorzieningen

Sommige verhuurders proberen huurders te dwingen te verhuizen door hun nutsvoorzieningen af ​​te sluiten. Soms bekend als een "freeze-out", omdat de verhuurder ervan uitgaat dat de huurder niet in een huis zonder verwarming of warm water wil blijven, is een opzettelijke afsluiting van de nutsvoorziening op de meeste plaatsen illegaal. In feite is het bijna altijd illegaal, zelfs als de verhuurder een uitzettingsbevel tegen de huurder heeft. Als uw verhuurder dit doet, neem dan contact op met uw plaatselijke Rechtsbijstandsorganisatie of huurdersbond voor hulp; je kunt de verhuurder mogelijk aanklagen voor schade.