Wanneer u een huis koopt, zijn onroerendgoedbelasting een sluitingskost, een item dat honderden of mogelijk duizenden dollars aan uw rekening kan toevoegen. Een deel van de onroerendgoedbelasting dat door de vorige eigenaar is betaald, kan in uw contract aan u worden toegewezen. Door dit deel van uw sluitingskosten zorgvuldig te onderzoeken, kunt u een fout ontdekken, deze oplossen en geld besparen.

Onroerende voorheffing

Lokale overheden heffen onroerendgoedbelasting om diensten te dekken. Deze diensten omvatten het schooldistrict, wegenonderhoud en andere stadsdiensten, waaronder parken en recreatie. Eigenaren van onroerend goed kunnen afzonderlijke belastingaanslagen ontvangen voor stads- en provinciediensten of één rekening met alle onroerendgoedbelastingen.

Sluiting

Op het moment dat u de aankoop van uw woning afsluit, moet onroerendgoedbelasting worden betaald. Anders zou de belastingdienst een pandrecht op het huis hebben. Huiseigenaren betalen onroerendgoedbelasting van tevoren, wat betekent dat wanneer u het huis sluit, de vorige eigenaar al een deel van de belastingen voor de toekomst heeft betaald. Contracten vereisen meestal dat de koper de verkoper terugbetaalt voor vooruitbetalingen van belasting. Als u bijvoorbeeld op 1 november uw huis sluit en de verkoper de belastingen tot en met 31 december heeft betaald, bent u verantwoordelijk voor het betalen van twee maanden onroerendgoedbelasting aan de verkoper. Als de jaarlijkse belastingen $ 1.200 zijn, ziet u een onroerendgoedbelasting van $ 200 op uw sluitingskosten voor de twee maanden die u verschuldigd bent.

Aangepaste belastingen

De lokale belastingdienst kan u na sluiting een naheffingsaanslag sturen als de vorige eigenaar een korting heeft gekregen, zoals een belastingvrijstelling voor senioren, en u niet in aanmerking komt. De belastinginner kan uw belastingen aanpassen om de korting te verwijderen, en u factureren om het verschil te compenseren.

IRS-aftrek

U kunt de onroerendgoedbelasting die u bij afsluiting hebt betaald en de onroerendgoedbelasting die u voor de rest van het kalenderjaar hebt betaald, aftrekken op regel 6, Schema A van formulier 1040. Die belastingen maken deel uit van uw totale gespecificeerde aftrekposten voor het jaar, een bedrag u maakt over naar formulier 1040, regel 40. Als u een korting op onroerende voorheffing ontvangt, moet u uw belastingaftrek dienovereenkomstig aanpassen. Als u akkoord bent gegaan met het betalen van achterstallige onroerende voorheffing op de woning, geld dat de verkoper in een vorig belastingjaar verschuldigd was, kunt u die gelden niet aftrekken. In plaats daarvan zou u die kosten optellen bij uw basis, het totale bedrag dat u voor uw huis hebt betaald.