Aangezien steeds meer onroerend goed wordt gekocht door niet-ingezeten entiteiten, kan het pachten van land de beste – en soms de enige – optie zijn voor een nieuwe boer. Particuliere grondpachttarieven kunnen hoog genoeg zijn om kleinere boeren uit te prijzen, die vaak worden overboden door grote boerenbedrijven. Veel gemeenten bieden echter specifiek aan kleinschalige en lokale boeren land van de overheid te huur aan. Er is een reeks overheidsprogramma's die variëren van gemeentelijk tot federaal niveau en die kleine percelen overheidsland aanbieden voor landbouwontwikkeling.
Overheidshuurovereenkomsten zijn vaak wat strenger dan andere soorten huurovereenkomsten met betrekking tot permanente verbeteringen. Overheidsinstanties zijn terughoudend in het toestaan van huurders om permanente constructies te bouwen, omdat, zodra de huurovereenkomst is afgelopen, die overheidsinstantie verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud van het onroerend goed bovenop het land zelf. Volgens Thomson Reuters Practical Law zijn er veel voor- en nadelen als het gaat om leasing van de overheid. Een voordeel is dat huurbetalingen vaak aftrekbaar zijn van de belastingen van de huurder. De kosten voor het leasen van onroerend goed zijn op de lange termijn echter meestal veel hoger dan het zou kunnen zijn om het onroerend goed te kopen.
Het National Agricultural Law Centre legt uit dat de twee belangrijkste vormen van leasing van de overheid voor de landbouw contante huur of erfpacht zijn. In wezen beslist u of u een vast tarief wilt betalen om het land te leasen of dat u de voorkeur geeft aan een glijdende schaal die gerelateerd is aan uw opbrengst en het succes van elk jaar of seizoen. Een vast tarief resulteert in de grootste winst uit jaren met grote opbrengst, maar een glijdende schaal erfpacht biedt enige overweging voor onverwachte rampen of groeipijnen van een onervaren boer.
Wanneer u op zoek bent naar staatsgrond te huur, is de eerste stap om lokaal te kijken en uw assortiment indien nodig uit te breiden. Kleine overheidsinstanties zoals gemeenteraden hebben vaak gemeenschappelijke tuinen waar u aan de slag kunt, maar ze kunnen ook een aantal onderbenutte eigendommen hebben die in gebreke zijn gebleven bij de overheid en die ze graag productiever zouden willen maken. Als de overheid van uw stad of gemeente geen eigendommen voor u heeft, kunt u de bronnen van de provincie en de staat raadplegen, met bijzondere aandacht voor het ministerie van landbeheer of het ministerie van landbouw.
De overheid moet grond aanbieden voor concurrerende biedingen voordat ze aan niet-concurrerende partijen aanbieden. Dit betekent dat overheidsgrond die beschikbaar wordt gesteld voor gebruik door publieke/private entiteiten, moet worden aangeboden tegen een beperkt tarief per hectare en alleen kan worden aangeboden aan overheidspartnerentiteiten als er geen biedingen op het onroerend goed zijn gedaan. Hoewel de meeste van deze eigendommen bestemd zijn voor de exploratie van mineralen, olie en aardgas, zullen sommige landbouwgronden zijn die geschikt zijn voor landbouw. Raadpleeg het Department of Land Management om te bepalen of er geschikte woningen bij u in de buurt beschikbaar zijn.
De U.S. General Services Administration (GSA) verhuurt eigendommen om huisvesting en diensten te bieden aan overheidsmedewerkers van verschillende andere instanties en afdelingen in plaats van eigendom te verhuren aan particulieren of bedrijven.
Als het gaat om het verhuren van onroerend goed aan de federale overheid, is de GSA waar u wilt beginnen. De schrijvers van Colliers leggen uit dat de GSA vaak onderhandelt over een reeks onderverhuringen aan andere bureaus. De GSA zal alles in het werk stellen om de belangrijkste beperkingen en vereisten van de oorspronkelijke huurovereenkomst af te dwingen, wat zou moeten helpen om u gerust te stellen over mogelijke inbreuken door onderhuur.
