U kunt een stuk grond dat u bezit gebruiken voor de aanbetaling op een woonkrediet. Dit geldt zelfs als u een lening zoekt om een ​​huis te bouwen op het onroerend goed dat u momenteel bezit. Omdat het land echter leeg staat, zijn er verschillende overwegingen die bepalend zijn voor de hoogte van de lening die u krijgt. Verder kunt u te maken krijgen met hogere rentetarieven door grond te gebruiken als aanbetaling op een lening in plaats van een contante aanbetaling te doen.

Stap 1

Bepaal de waarde van de grond die u als onderpand wilt gebruiken. U heeft de originele akte van de grond nodig om het eigendom aan te tonen. Ook heeft u een actuele waardebepaling van de woning nodig. De geldschieter wil weten wat het onderpand waard is voordat hij een lening verstrekt.

Stap 2

Laat een aannemer een schatting maken van de kosten van het bouwen van uw huis. De bouwer zal te goeder trouw een schatting geven van de kosten om een ​​huis op het terrein te bouwen volgens uw specificaties. De bouwer geeft ook de geschatte waarde van het huis op zodra de bouw is voltooid. Dit aantal zijn de totale kosten van het bouwen van uw huis; aangezien u al eigenaar bent van de grond, moeten alleen de bouwkosten worden verstrekt via een lening.

Stap 3

Neem contact op met een hypotheekverstrekker voor goedkeuring van een lening. De geldschieter zal de grootte van de lening die u zoekt afwegen tegen de geschatte waarde van het onroerend goed zodra het huis is gebouwd. Als de bouwer bijvoorbeeld schat dat het huis $ 250.000 waard zou zijn, en u een lening van $ 200.000 nodig hebt om de bouw te voltooien, verstrekt de geldschieter een lening ter waarde van 80 procent van de waarde van het onroerend goed. Dit betekent dat uw aanbetaling, d.w.z. de waarde van het kavel, 20 procent zou moeten zijn.

Stap 4

Geef indien nodig een extra aanbetaling. De geldschieter kan u vragen om de aanbetaling van de grond aan te vullen met een contante aanbetaling. Dit geldt met name als de kwaliteit van de grond in het geding is. Zo wordt land dat nog niet is ingedeeld en gepeild, vaak lager gewaardeerd dan land dat 'bouwklaar' is. Daarom moet u mogelijk meer geld toevoegen om ervoor te zorgen dat uw aanbetaling hoog genoeg is.

Stap 5

Sluitingskosten betalen. Zelfs als u land als aanbetaling gebruikt, moet u de geldschieter contant geld geven om te sluiten. De afsluitingskosten variëren doorgaans van 3 tot 5 procent op een hypothecaire lening.

Tip

U kunt een harde geldlening tegen de grond overwegen voor het bouwproces. Veel hypotheekverstrekkers zullen van u eisen dat u uw lening herfinanciert nadat de definitieve woning is geplaatst, en de waarde van de woning kan op dat moment veranderen. Een harde geldlening zal het land gebruiken als onderpand voor tijdelijke financiering om alleen de bouw te betalen. U zoekt pas een hypotheek als de woning in dit model is gebouwd.

Dingen die je nodig hebt

• Akte aan het land

• Taxatie van de grondwaarde

• Bouwplannen en schattingen