De Californische wet maakt het niet gemakkelijk om een ​​huisgenoot uit te zetten; in sommige gevallen kan het onmogelijk zijn. De exacte regels zijn afhankelijk van of je te maken hebt met een medehuurder, een onderhuurder of een gast. Aangezien iedereen die de huurovereenkomst ondertekent, 100 procent aansprakelijk is in Californië, is het belangrijk om te weten hoe je uit huis moet zetten, omdat de huisbaas kan eisen dat je het verschil goedmaakt of je allebei uitzet als je kamergenoot niet betaalt. Als je de kamergenoot legaal kunt uitzetten, moet je de meldingsvereisten van de staat volgen.

Inzicht in de rechten van medehuurders in Californië

Als uw huisgenoot de huurovereenkomst met u heeft ondertekend, is zij medehuurder, met hetzelfde recht om daar te blijven als u heeft. Als haar naam niet op het huurcontract staat, maar ze de huur rechtstreeks aan de verhuurder betaalt, is ze waarschijnlijk nog steeds medehuurder.

Als je een kamergenoot hebt die geen huur betaalt in Californië, weet dan dat je niet het recht hebt om hem uit huis te zetten als hij medehuurder is. Alleen de huisbaas kan dat doen, en zelfs hij kan haar niet zonder reden verwijderen. Als ze bijvoorbeeld de huur niet betaalt of het appartement beschadigt, kun je de huisbaas of de beheerder hiervan op de hoogte stellen en hem vragen om in te grijpen. Je kamergenoot kan de uitzetting echter voorkomen door het probleem op te lossen – de achterstallige huur bijvoorbeeld.

De uitzondering is als je huisgenoot daadwerkelijk geweld gebruikt of ermee dreigt. Je kunt een rechtbank om een ​​straatverbod vragen, inclusief een huisverbod waarbij de huisgenoot moet verhuizen.

Onderhuurders bij u uitzetten

In Californië is een onderhuurder een kamergenoot die de huur rechtstreeks aan jou betaalt, niet aan je huisbaas. Als u bijvoorbeeld merkt dat u hulp nodig heeft bij het betalen van uw appartement, kunt u onderverhuren aan een nieuwe huisgenoot. Hiervoor heb je mogelijk de goedkeuring van je verhuurder nodig.

Bij onderhuur bent u de verhuurder en de huisgenoot uw huurder. Volgens de Californische wet kun je hem uitzetten, maar je moet dezelfde procedures volgen als je huisbaas bij jou zou doen. Je onderhuurder lastigvallen, de sloten vervangen of hem op een andere manier proberen te forceren is illegaal.

Vereisten voor melding onderhuurder

U moet uw onderhuurder vooraf waarschuwen voordat u haar uitzet. Als u eenvoudigweg besluit om een ​​maandelijkse onderhuurovereenkomst niet te verlengen, krijgt zij 30 of 60 dagen opzegtermijn. Als ze te laat is met de huur, het appartement beschadigt of de voorwaarden van de overeenkomst schendt, moet je haar nog steeds drie dagen waarschuwing geven. Net als een huisbaas kun je niet doorgaan met de uitzetting als zij het probleem oplost.

Melding doet het niet vanzelf. Uw onderhuurder kan ervoor kiezen om na de deadline te blijven zonder het probleem op te lossen. Om haar te verwijderen, moet je naar de rechtbank en een onwettig proces tegen de arrestant indienen. Als je wint, kun je de sheriff van de provincie vragen haar met geweld uit huis te zetten.

Uitzetting zonder huurovereenkomst

Als je gewoon iemand hebt uitgenodigd om bij je te komen wonen – bijvoorbeeld je nieuwe vriend, of een familielid – en je hebt geen overeenkomst getekend of hem een ​​huurcontract gegeven, dan heeft hij geen wettelijk recht om te blijven als je hem niet wilt. Hopelijk staat hij op en gaat hij weg als je erom vraagt. Als dat niet het geval is, kunnen jij of je huisbaas hem misschien verwijderen als overtreder.