Het type land dat u koopt, is van invloed op uw landleningopties. Financiële instellingen maken onderscheid tussen recreatiegrond en landbouwgrond of inkomensproducerende grond bij het al dan niet aanbieden van financiering. Er zijn bankverzekeraars die een strikt beleid hebben om nooit geld uit te lenen voor landbouwgrond of land dat inkomsten oplevert, ongeacht het bedrag van de aanbetaling of de kredietgeschiedenis van de kredietnemers. Banken met dit beleid lenen geld voor land dat puur voor recreatief gebruik is, zoals jagen, vissen en vakantie vieren. Daarom moet u, voordat u geldschieters benadert over het financieren van grond, eerst nagaan hoe de grond zal worden gebruikt.
Als je eenmaal hebt besloten over het gebruik van de grond, kun je op zoek gaan naar een lening. Als het land alleen voor recreatief gebruik is, kunt u elk type geldschieter benaderen zolang u een uitstekende kredietgeschiedenis heeft. Voor landbouwgrond of andere soorten grond die inkomsten oplevert, moet u waarschijnlijk contact opnemen met een landbouwbedrijf. Landbouwkredietverstrekkers, zoals Farm Credit Services, hebben steun van de overheid en hebben een hypotheekverzekering nodig, ongeacht de aanbetaling die de lener op het land doet. Sommige kredietverstrekkers hebben speciale programma's voor nieuwe boeren en voor boeren met een slechte kredietgeschiedenis.
Lenders vragen altijd meer aanbetalingen van leners die leegstaande grond kopen dan van leners die huizen kopen. Hoewel u misschien een huis kunt kopen met slechts 3% korting, vereisen de meeste kredietverstrekkers van leegstaande grond een aanbetaling van ten minste 25%. U moet ook afsluitingskosten betalen, waaronder opgebouwde onroerendgoedbelasting, eigendomsverzekering, taxatie en opnamekosten. Taxaties voor grote percelen kunnen bijna twee keer zoveel kosten als een typische taxatie van een huis. De voorwaarden zijn vergelijkbaar met hypotheken. U kunt uw land doorgaans voor 10, 15, 20 of 30 jaar financieren, afhankelijk van het beleid van de geldschieter. Als het land dat u koopt toevallig deel uitmaakt van een overheidsprogramma zoals PA116, heeft u mogelijk toestemming nodig van de DNR-autoriteit van uw staat om het land te kopen, te splitsen of te gebruiken. Mogelijk moet u ook kortingen of voordelen terugbetalen die u tijdens de inschrijvingsperiode van het programma hebt ontvangen.
