Een contract voor akte, ook wel een grondcontract of een overeenkomst voor akte genoemd, is een particuliere hypotheek tussen een koper en een verkoper op een stuk onroerend goed. De koper gaat, in plaats van een bank te gebruiken om het onroerend goed te financieren, een overeenkomst aan die hetzelfde werkt als een woningkrediet. De verkoper stelt een verkoopovereenkomst op, de koper doet een aanbetaling en betaalt maandelijks aan de verkoper. Wanneer de laatste betaling is gedaan, draagt de verkoper de akte over aan de koper.
Maandelijkse betalingen op een contract voor akte worden op dezelfde manier berekend als conventionele bankleningen. Elk maandbedrag is inclusief hoofdsom en rente. De rente, die door vastgoedinvesteerders gewoonlijk "sap" wordt genoemd, vertegenwoordigt de winst van de verkoper. Gewoonlijk zal een verkoper zijn koper een betalingsschema geven waarin wordt aangegeven hoeveel rente, in dollarcijfers, de koper elke maand betaalt. Deze informatie kan worden gebruikt wanneer een koper zijn of haar inkomstenbelasting voorbereidt.
Bij het indienen van inkomstenbelastingen zal een huiseigenaar die zijn huis op contract koopt, verwijzen naar het betalingsschema dat hem door zijn verkoper is verstrekt om het bedrag aan rente te berekenen dat hij het voorgaande jaar op zijn contract voor akte heeft betaald. Een deel, zo niet een aanzienlijk deel, van die rente kan bij belasting worden afgeschreven als last. Dit wordt meestal toegestaan door de IRS, op voorwaarde dat het contract voor akte is vastgelegd en is beveiligd door onroerend goed. De verkoper kan de koper een IRS-formulier 1098 willen geven, hoewel dit meestal niet vereist is.
