Als ouders ouder worden, kan het zijn dat ze meer uitgaven hebben dan ze aankunnen. Door het huis van je ouders te kopen, kunnen ze erin blijven wonen, terwijl ze hun inkomen vrijmaken en mogelijk extra geld verstrekken. Door hun huis te kopen, kunt u ook bepaalde belastingvoordelen behalen, zelfs als u niet in het huis woont. Bespreek voordat je het eigendom van je ouders koopt de verkoopvoorwaarden en mogelijke financiële gevolgen met je ouder, een belastingadviseur en een advocaat.
Onderzoek de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt van je ouders. Het belastingkantoor van uw provincie stelt deze informatie beschikbaar aan het publiek. Vastgoedprofessionals kunnen een vergelijkende marktanalyse of CMA geven, en vastgoedwebsites kunnen recente verkoopprijzen weergeven.
Bepaal het resterende saldo op de hypotheek van uw ouders. Je ouder kan voor het afkoopbedrag contact opnemen met de hypotheekverstrekker als zijn woning nog niet volledig is afbetaald. Ze kunnen ook jou of iemand anders machtigen om namens hen contact op te nemen met hun hypotheekverstrekker.
Bepaal een reële waarde van het huis van je ouders op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare huizen in haar buurt. Houd rekening met eventuele upgrades of extra land dat aan het eigendom van uw ouders is gekoppeld. Huur een vastgoedtaxateur in om ervoor te zorgen dat uw schatting van de reële marktwaarde van het huis correct is. Om schenkings- of successierechten te vermijden, moet u de woning tegen een marktconforme waarde kopen. Praat met een belastingprofessional als u meer informatie nodig heeft over de fiscale gevolgen van de aankoop van een huis.
Veilige financiering indien nodig via uw bank of een hypotheekverstrekker. De geldschieter zal u informeren over alle papierwerk of documentatie die nodig is om uw woninglening goed te keuren.
Betaal je ouder en de hypotheekverstrekker voor het huis. Jij en je ouder zullen documentatie ondertekenen zoals die wordt gebruikt bij een traditionele huisverkoop tussen niet-verbonden partijen. Deze documenten dragen het eigendom van het huis wettelijk aan u over.
Stel een huurcontract op als je de woning terug gaat verhuren aan je ouders. De huurovereenkomst moet het huurbedrag dekken als u huur in rekening brengt. Neem in de huurovereenkomst eventuele voorzieningen voor dat geld op, zoals het opzij zetten voor nutsvoorzieningen, landschapsarchitectuur of huishoudelijke diensten voor uw bejaarde ouder.
