Gemeenschappelijke huurders in New York is een soort eigendom van onroerend goed waarmee elke eigenaar een individueel belang kan hebben. Eigenaren gebruiken huurders doorgaans gemeenschappelijk voor bedrijfs- en investeringspanden of belastingdoeleinden. De andere twee eigendomstypes in New York -- gezamenlijke huurovereenkomsten en huurovereenkomsten door het geheel -- hebben andere regels en rechten dan gemeenschappelijke huurders volgens de staatswetten.

Functies

Gemeenschappelijke huurders in New York hebben elk een individueel rentepercentage in het onroerend goed. De gemeenschappelijke creatie van huurders gebeurt op twee manieren:door de formulering op de akte of door de onroerendgoedwet van New York. Door de uitdrukking "gemeenschappelijke huurders" achter de namen van de ontvanger op de akte op te nemen, ontstaan ​​er gemeenschappelijke huurders, en als niet-verbonden eigenaren samen onroerend goed kopen en het eigendomstype niet vermelden, veronderstelt de wet een gemeenschappelijke huurovereenkomst.

Effecten

In tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel -- het belang van een overleden eigenaar gaat over op de langstlevende eigenaar -- gaat het gemeenschappelijk belang van een huurder bij overlijden over op haar erfgenamen.

Een gemeenschappelijke huurder kan op elk moment haar belang aan een andere partij verkopen en kan de verkoop van het onroerend goed voor de rechter afdwingen als de andere eigenaren niet willen verkopen, een zogenaamde verdelingsactie. De wet van New York staat niet toe dat huurders in hun geheel -- een wettelijk getrouwd stel -- een verdelingsactie indienen.

Overwegingen

Gemeenschappelijke huurders kunnen ongelijke rentepercentages in het onroerend goed hebben, in tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel, maar de akte moet de rentepercentages vermelden die elke huurder heeft.

Gemeenschappelijke huurders in New York kunnen een overeenkomst opstellen die afstand of beperking van het recht omvat om het onroerend goed aan te klagen voor een opdeling. Als een huurder die een dergelijke overeenkomst heeft ondertekend, een proces van verdeling aanspant tegen de andere eigenaren bij de rechtbank, kan de rechter vanwege de overeenkomst geen verdeling bevelen.

Misvattingen

Hoewel de wetten van New York de gemeenschappelijke huurders en het individuele recht van elke eigenaar op het onroerend goed erkennen, definieert de wet niet de verantwoordelijkheden van de eigenaren. Alle eigenaren zijn wettelijk aansprakelijk voor kosten, zoals onroerendgoedbelasting en hypotheekleningen. Als een huurder zijn deel niet betaalt, moeten de anderen de kosten dekken, anders lopen ze het risico het pand te verliezen.

Echtparen kunnen in New York als gemeenschappelijke huurders eigenaar worden, maar de aanduiding moet op de akte staan. Een getrouwd stel zonder "gemeenschappelijke huurders" op de akte wordt huurder door het geheel volgens de wetten van New York.