Als verhuurder bespaar je jezelf een hoop kopzorgen als de huurder aan wie je verhuurt een verleden heeft met het op tijd betalen van de huur. Een manier om dit te controleren is om te kijken of de huurder in het verleden is uitgezet. Het goede nieuws is dat huisuitzettingen openbaar zijn. Iedereen kan de informatie vinden door te zoeken in de database van de county court of door een screeningrapport van huurders te kopen tegen een eenmalige vergoeding.

Controleer de rechtbankdossiers

Je kunt iemand niet uitzetten door hem op straat te gooien - je moet een gerechtelijk bevel krijgen. Dat betekent dat de uitzetting verschijnt in de rechtbankregisters van de provincie waarin de persoon werd uitgezet. Iedereen kan deze gegevens doorzoeken op de griffie; in sommige provincies kunt u de database met uitspraken online doorzoeken op de voor- en achternaam van de persoon. Het enige probleem is dat elke provincie zijn eigen administratie bijhoudt. Als de persoon die je zoekt veel is verhuisd, moet je misschien in meerdere provincies zoeken om al haar uitzettingen te vinden.

Koop een huurdersscreeningrapport

Veel bedrijven verkopen rapporten over het screenen van huurders om verhuurders te helpen een potentiële huurder door te lichten voordat hij de huurovereenkomst tekent. Dit omvat de drie grote kredietbureaus:Equifax, Experian en TransUnion. Een standaard huurderscontrole zal de uitzettingsgeschiedenis van de persoon, evenals haar faillissementen, fiscale pandrechten, kredietscore en betalingsgeschiedenis in één handig rapport weergeven. De kosten variëren van bedrijf tot bedrijf, maar doorgaans betaalt u ongeveer $ 15 voor een standaardcheque. Als de persoon die u controleert een potentiële huurder is, kunt u hem meestal de kosten in rekening brengen.

Praat met voormalige verhuurders

Wanneer een huurder de huur niet betaalt, wordt er een juridische procedure gestart om de huurder uit huis te zetten. Dat proces begint met de verhuurder die een 'opzeggingsbrief' geeft, waardoor de huurder een bepaalde hoeveelheid tijd krijgt om te betalen of te verhuizen. Veel huurders vertrekken wanneer ze de aanmaning ontvangen en de uitzetting komt nooit voor de rechter. Dit betekent dat er geen oordeel is om op te nemen in het kredietrapport van de huurder. Als verantwoordelijke verhuurder wilt u waarschijnlijk meer weten over 'bijna-uitzettingen'. Om dat te doen, moet u de telefoon pakken en spreken met de voormalige verhuurders die op de huuraanvraag van de huurder staan. Het controleren van referenties is een goede manier om erachter te komen of de huurder huurbetalingen heeft gemist, zich slecht heeft gedragen of dat er klachten of andere problemen zijn.

Waarom je uitzettingen moet controleren

Huisuitzettingen zijn goede voorspellers van toekomstig gedrag; als een huurder eerder huur heeft overgeslagen, zal ze het waarschijnlijk opnieuw doen. Hoewel u een huurder die niet op tijd betaalt altijd kunt uitzetten, is het beter om een ​​huurder te hebben die u vanaf het begin kunt vertrouwen. De kosten van een huisuitzetting bedragen gemiddeld $ 3.500 als je de verloren huur en gerechtskosten bij elkaar optelt, en de meeste kleine verhuurders kunnen dit soort verliezen niet opvangen. Een gewaarschuwd mens is zoals ze zeggen, dus sla dit belangrijke due diligence-onderzoek niet over.