De markt voor het kopen van woningen voor verhuur is de afgelopen jaren onderhevig geweest aan aanzienlijke belastingwijzigingen, met als gevolg de groeiende populariteit van beleggingen in commercieel vastgoed. De reden hiervoor is dat, in tegenstelling tot de aankoop van woningen voor verhuur, de aankopen van commercieel onroerend goed zijn vrijgesteld van de 3%-opslag op zegelrecht. Ondertussen heeft de verlaging van de belastingaftrek op hypotheekrenteaftrek geen invloed op commercieel vastgoed, waardoor commerciële buy-to-let-beleggers de hypotheekrente volledig kunnen verrekenen met huurinkomsten.

Commercieel vastgoed kan investeerders grote voordelen bieden, maar er komen ook veel verantwoordelijkheden bij kijken. Het vinden van commerciële huurders is nooit zo eenvoudig als het vinden van residentiële huurders, en in veel gevallen kan het specifieke technische expertise vereisen. Uw verplichtingen jegens commerciële huurders zullen ook verschillen van die van woningen - zakelijke huurders hebben bijvoorbeeld normaal gesproken huurzekerheidsrechten op grond van de Landlord and Tenant Act (1954).

5 aandelen om na 50 rijkdom te proberen op te bouwen

Markten over de hele wereld zijn aan het bijkomen van de coronaviruspandemie... en met zoveel geweldige bedrijven die handelen tegen wat lijkt op 'discount-bin'-prijzen, zou dit het moment kunnen zijn voor slimme beleggers om potentiële koopjes te doen.

Maar of u nu een beginnende belegger of een doorgewinterde professional bent, beslissen welke aandelen u aan uw boodschappenlijstje wilt toevoegen, kan een ontmoedigend vooruitzicht zijn in zulke ongekende tijden.

Gelukkig heeft het analistenteam van Motley Fool UK vijf bedrijven op de shortlist gezet waarvan zij denken dat ze NOG STEEDS aanzienlijke groeivooruitzichten op de lange termijn bieden, ondanks de wereldwijde omwenteling...

We delen de namen in een speciaal GRATIS beleggingsrapport dat u vandaag kunt downloaden. En als u 50 jaar of ouder bent, denken we dat deze aandelen uitstekend passen in elke goed gespreide portefeuille.

Klik hier om nu uw gratis exemplaar te claimen!

REIT's

Met dit in gedachten, kan beleggen in een vastgoedbeleggingstrust (REIT) in plaats van het kopen van een fysiek onroerend goed een betere investering voor u zijn. REIT's kunnen rendementen bieden die vergelijkbaar zijn met die van fysieke eigendommen, maar ze zijn relatief probleemloos en bieden de voordelen van diversificatie. Aandelen in REIT's zijn ook meer liquide, waardoor u uw beleggingen veel gemakkelijker kunt laten uitbetalen.

Voor beleggers die op zoek zijn naar een brede blootstelling aan de Britse commerciële vastgoedmarkt, British Land (LSE:BLND) is het bekijken waard. Het bedrijf, dat investeert in een mix van hoogwaardige winkelactiva en campusgerichte Londense kantoren, wordt momenteel verhandeld met een korting van 36% ten opzichte van de intrinsieke waarde (NAV). Als zodanig hebben potentiële investeerders de mogelijkheid om aandelen op te halen in een uitstekende commerciële vastgoedportefeuille voor aanzienlijk minder dan de som der delen.

Dividendopbrengst

Een ander voordeel van de lage waardering van British Land voor potentiële investeerders is het effect dat dit heeft gehad op het dividendrendement. Het rendement, dat omgekeerd evenredig is met de prijs, is aanzienlijk gestegen van een historisch vijfjaarsgemiddelde van 4% tot nu 4,9%. En vooruitkijkend bieden aandelen in British Land een dividendrendement van 5,1%, waarbij City-analisten verwachten dat de dividenden per aandeel dit jaar met 3% zullen stijgen tot 31p.

Degenen die verleid worden door zijn hoge rendement, moeten echter voorbereid zijn op verhoogde volatiliteit op de korte tot middellange termijn. De trage economische groei in het VK heeft zwaar gewogen op de waarderingen, en niemand weet nog zeker met wat voor soort omgeving vastgoedmarkten zullen worden geconfronteerd in het mogelijke geval van een 'harde' Brexit.

Regeneratie

Elders, U and I Group (LSE:UAI) is een ander aandeel dat het overwegen waard is. Hoewel het technisch gezien geen REIT is, biedt het op regeneratie gerichte vastgoedbedrijf een sterk groeipotentieel dankzij zijn brede en diepe pijplijn van ontwikkelingen.

In steden variërend van Londen, Manchester en Dublin heeft het een pijplijn van bestaande projecten met een bruto ontwikkelingswaarde van meer dan £ 7 miljard, tegen een NAV van het bedrijf van iets minder dan £ 380 miljoen. Dit omvat zijn partnerschap in het stadsvernieuwingsproject van £ 1,1 miljard in Mayfield, Manchester, joint ventures en een mix van investeringen in publiek-private partnerschappen (PPS).

Aanzienlijke vooruitgang bij de herpositionering van zijn beleggingsportefeuille, de ontwikkelings- en handelswinsten vorig jaar bedroegen in totaal £ 68,3 miljoen. Vooruitkijkend verwacht het management dat de winst in de toekomst iets lager zal zijn, met een verwachte opbrengst van gemiddeld £ 50 miljoen of meer in de komende drie jaar.

Handelend met een forward P/E van 13,5 en met een prospectief dividendrendement van 6,1%, moeten waardebeleggers U+I-aandelen in de gaten houden.

Is dit weinig bekende bedrijf de volgende 'Monster' IPO?

Op dit moment is deze 'schreeuwende KOOP' het aandeel handelt met een scherpe korting op de IPO-prijs, maar het lijkt erop dat de lucht de limiet is in de komende jaren.

Omdat dit Noord-Amerikaanse bedrijf de duidelijke leider is op zijn gebied, dat tegen 2025 naar schatting 261 MILJARD US$ waard is .

Het analistenteam van Motley Fool UK heeft zojuist een uitgebreid rapport gepubliceerd dat precies laat zien waarom het volgens ons zoveel opwaarts potentieel heeft.

Maar ik waarschuw je, je moet snel handelen , gezien hoe snel deze 'Monster IPO' al gaat.

Klik hier om te zien hoe u vandaag nog een exemplaar van dit rapport voor uzelf kunt krijgen