Verhuurders kunnen ervoor kiezen om het verhuurproces zelf af te handelen of de verantwoordelijkheid over te dragen aan een verhuurmakelaar die de namens hen het verhuurproces uit, meestal tegen een vast bedrag of een percentage van de wekelijkse, maandelijkse of jaarlijkse huur.
Verhuurmakelaars kunnen desgewenst het hele verhuurproces voor hun rekening nemen, inclusief het op de markt brengen van het onroerend goed, het doorlichten van potentiële aanvragers, het maken van professionele foto's, het regelen van bezichtigingen, het verstrekken van plattegronden en het inventariseren van items.
Online verhuurmakelaars zijn de afgelopen jaren steeds populairder geworden en kunnen door lagere overheadkosten een goedkopere service bieden. Daarom kijken we in dit artikel naar de voor- en nadelen van het gebruik van een online makelaar, hoeveel zij vragen en of er een compromis in termen van de service die verhuurders ontvangen.
Een online verhuurmakelaar werkt op dezelfde manier als een standaard verhuurmakelaar in de winkelstraat, met één groot verschil; het opereert niet vanuit een fysieke locatie en biedt zijn diensten dus online en via gecentraliseerde callcenters aan. Online verhuurmakelaars hebben de neiging om een enigszins uitgeklede service aan te bieden in vergelijking met hun tegenhangers in de winkelstraten en als gevolg daarvan zijn de kosten meestal lager.
Verhuurders kunnen kiezen tussen twee soorten online verhuurservices en we geven hieronder de details van elk.
Een online-only verhuurmakelaar biedt de goedkoopste oplossing voor verhuurders, maar veel van het werk zal door de verhuurder zelf moeten worden uitgevoerd. Van verhuurders wordt verwacht dat ze hun eigen foto's maken, hun eigen advertenties maken, hun eigen bezichtigingen uitvoeren en zelfs het onderhandelingsproces afhandelen. Het belangrijkste voordeel van een online verhuurmakelaar is dat ze de meest kosteneffectieve marketingoplossing bieden en toegang krijgen tot verschillende van de grootste onroerendgoedportalen van het VK, zoals Rightmove en Zoopla.
Verhuurders kunnen kiezen voor een beheerde online verhuurservice die een hybride oplossing biedt met behulp van online technologie in combinatie met diensten van lokale verhuurmakelaars. De meeste hybride verhuurmakelaars kunnen een volledig beheerde service aanbieden, inclusief bezichtigingen, professionele foto's en regelmatige inspecties, maar aangezien deze diensten vaak de expertise van lokale verhuurmakelaars vereisen, zullen de kosten veel hoger zijn.
Het is belangrijk om te begrijpen dat de keuze niet alleen gaat tussen het gebruik van een online of een verhuurmakelaar in de straat en veel verhuurders kiezen ervoor om beide opties te combineren en kiezen voor een hybride oplossing. In de onderstaande tabel vergelijken we de drie meest populaire soorten verhuurmakelaars en leggen we uit wat u bij elke service kunt verwachten, evenals de geschatte kosten.
| Online verhuurmakelaar | Volledig beheerde online verhuurmakelaar | Hoge straat verhuurmakelaar | |
| Gratis vermeldingen | Soms aangeboden | Nee | Nee |
| Vastgoedmarketing | Inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Aanmelding voor huur | Meestal inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Huurcollectie | Meestal inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Huuronderhandelingen | Niet inbegrepen | Meestal inbegrepen | Inbegrepen |
| Inspectie van onroerend goed | Niet inbegrepen | Meestal inbegrepen | Inbegrepen |
| Gehoste bezichtigingen | Niet inbegrepen | Extra kosten | Inbegrepen |
| Professionele foto's | Niet inbegrepen | Extra kosten | Inbegrepen |
| Typische kosten | £50 - £150 totale kosten | £50 - £150 per maand | Typische tarieven variëren van £ 1.500 tot £ 2.500 per jaar (vaste kosten + % van de maandelijkse huur) |
Het is belangrijk om te begrijpen dat het gebruik van een winkelstraat of online verhuurmakelaar geen bescherming biedt tegen aansprakelijkheid voor overtredingen van de regelgeving en daarom ligt de algehele verantwoordelijkheid bij de verhuurder. In een sector waar er een zorgwekkend gebrek aan regelgeving is, zouden verhuurders er verstandig aan doen hun huiswerk te doen en ervoor te zorgen dat de verhuurmakelaar waarmee ze te maken hebben geloofwaardig en gerenommeerd is. Er zijn een aantal bestuursorganen en regelingen waarbij verhuurmakelaars verplicht of kunnen kiezen om lid te worden, waaronder:
Hoewel lidmaatschappen van sommige van deze programma's vrijwillig zijn, biedt het lidmaatschap de zekerheid dat uw agent verantwoordelijk wordt gehouden volgens een standaard van uitmuntendheid en er alles aan doet om u en uw potentiële huurders te beschermen.
De kosten variëren afhankelijk van de online verhuurmakelaar die u kiest. Sommige online verhuurmakelaars - zoals Mashroom*, OpenRent en 99 Home - bieden een gratis introductieperiode aan waarin woningen tussen de 5 en 30 dagen gratis te koop zijn. Alleen online verhuurkosten worden als vaste kosten in rekening gebracht en variëren meestal tussen £ 50 en £ 150, en de kosten voor volledig beheerde online verhuurservices variëren tussen £ 50 en £ 150 per maand. We bieden hieronder een vergelijkingstabel van de beste alleen-online services.
Hieronder hebben we enkele van de meest populaire online verhuurmakelaars in het VK vergeleken. De verhuurmakelaars in onderstaande tabel zijn gespecialiseerd in goedkope verhuur. De meeste brengen extra kosten in rekening voor services zoals referenties, fotografie, plattegronden en veiligheidscertificaten, hoewel sommige van deze services zijn inbegrepen in sommige van hun duurdere pakketten. De pakketten die we hieronder hebben uitgelicht, zijn de goedkoopste online verhuurpakketten die worden aangeboden en zijn sterk gericht op het verkopen van onroerend goed aan potentiële huurders via online onroerendgoedportalen zoals Rightmove en Zoopla.
| Mashroom | OpenRent | 99 Startpagina | Ik ben de agent | |
| Gratis aanbiedingsperiode | 30 dagen | 5 dagen | 7 dagen | N/A |
| Kosten | £29 voor 30 dagen vermelding | van £29 voor 90 dagen vermelding | vanaf £49 - eenmalige vergoeding (tot verhuur) | vanaf £89 voor 28 dagen vermelding |
| Tenantreferentie | N/A | vanaf £20 per persoon | £20 per persoon | £75 per persoon |
| Fotografie en plattegrond | £100 | vanaf £79 | € 149 | £119 |
| Energieprestatiecertificaat (EPC) | € 70 | vanaf £69 | € 79 | € 65 |
| Elektrisch veiligheidscertificaat | N/A | vanaf £69 | € 150 | N/A |
| Gasveiligheidscertificaat | € 79 | vanaf £45 | € 79 | € 75 |
| Inventory &Check in/out | N/A | vanaf £85 | £129 | N/A |
Volledig beheerde online verhuurmakelaars zijn goed voor verhuurders die graag achterover leunen en de makelaar het verhuurproces van begin tot eind laten regelen. Volledig beheerde online verhuurmakelaars werken op dezelfde manier als gewone verhuurmakelaars, maar met iets meer flexibiliteit. Pakketten kunnen referenties, veiligheidscertificaten, inspecties, huurincasso en het opsporen van huurachterstanden omvatten en typische kosten zijn meestal ongeveer £ 50 - £ 150 per maand. Degenen die de online verhuurmakelaar nodig hebben om de woningbezichtigingen uit te voeren, zullen waarschijnlijk £ 300 extra in rekening worden gebracht.
Drie van de best beheerde online verhuurmakelaars zijn:
Als een link een * ernaast heeft, betekent dit dat het een gelieerde link is. Als je via de link gaat, kan Money to the Masses een kleine vergoeding ontvangen, waardoor Money to the Masses gratis kan worden gebruikt. De volgende link kan worden gebruikt als u Money to the Masses niet wilt helpen of wilt profiteren van exclusieve aanbiedingen - Mashroom