Wat is een hypotheek voor verhuur?

Een buy-to-let-hypotheek is bedoeld voor leners die van plan zijn het onroerend goed dat ze kopen te verhuren in plaats van erin te wonen. Het is de hypotheek die u nodig heeft als u het onroerend goed aan huurders wilt verhuren, maar ook als u het wilt gebruiken als vakantieverhuur. Over het algemeen staan ​​kredietverstrekkers u niet toe om uw woning te verhuren als u een standaard woninghypotheek heeft.

De meerderheid van de kopende verhuurders kiest ervoor om aflossingsvrije hypotheken af ​​te sluiten, wat betekent dat ze een veel lagere maandelijkse aflossing hebben dan wanneer ze ook het kapitaal zouden aflossen. De hypotheek wordt doorgaans gedekt door de huur die u op het onroerend goed in rekening brengt, waarbij de schuld op het onroerend goed zelf pas aan het einde van de looptijd van de hypotheek hoeft te worden afbetaald.

Hoewel de kosten van een aflossingsvrije hypotheek veel lager zijn dan die van een standaard woninghypotheek, zijn er extra kosten verbonden aan het worden van een verhuurde verhuurder, waaronder de initiële uitgave van tussen 25%-40% van de waarde van het onroerend goed als aanbetaling.

Meer informatie over de voordelen en mogelijke valkuilen vindt u in ons artikel "De complete gids voor kopen-te-verhuur - alles wat u moet weten".

Wat moet u weten voordat u een hypotheek voor verhuur aanvraagt?

Hoeveel kosten hypotheken voor verhuur?

Hoewel de aflossingsvrije maandelijkse aflossing laag kan lijken in vergelijking met een aflossingshypotheek, kunt u een hoger jaarlijks percentage (JKP) verwachten dan voor een woonproduct. U moet hier ook de grotere aanbetaling bij optellen die nodig is om de hypotheek veilig te stellen.

Als u al een onroerend goed bezit, kunt u ook een heffing van 3% op zegelrecht op uw aankoop verwachten, aangezien het als een "bijkomend onroerend goed" wordt geclassificeerd. Dit komt bovenop het gebruikelijke zegelrecht. Lees voor meer informatie hierover ons artikel "Alles wat u moet weten over zegelrecht".

Hoeveel kunt u lenen voor een hypotheek voor verhuur?

Het totale bedrag dat u kunt lenen, wordt bepaald door een aantal factoren:

• Het stortingsniveau dat u heeft
• De huurinkomsten die u redelijkerwijs kunt verwachten te maken
• Uw financiële omstandigheden, inclusief uw inkomen en kredietgeschiedenis

Om ervoor te zorgen dat je een goede buffer hebt, is het een goed idee om te zoeken naar huurinkomsten tussen de 130%-150% van het totale bedrag dat je leent. Dit houdt rekening met de kosten die u waarschijnlijk zult maken en het potentieel voor lege perioden wanneer het pand leeg staat tussen huurders.

Welk rendement kunt u verwachten op uw buy-to-let-investering?

Het rendement dat u kunt verwachten van uw koop-voor-verhuur onroerend goed wordt bepaald door de aankoopprijs, het gebied waarin het onroerend goed zich bevindt en hoe hoog de kosten zijn die aan verhuur en onderhoud zijn verbonden. Het loont de moeite om de markt grondig te onderzoeken en met lokale makelaars te praten die u kunnen adviseren over de gemiddelde opbrengsten voor dat gebied en u naar geschikte eigendommen kunnen verwijzen.

In de onderstaande tabel schetsen we de gemiddelde opbrengsten voor verschillende regio's in het VK voor 2021:

Lees ons artikel "Hoeveel kan ik verdienen met een buy-to-let-investering" voor meer informatie.

Hoe vind je de beste hypotheek voor verhuur

De optimale hypotheek voor verhuur zal afhankelijk zijn van uw specifieke omstandigheden. Hieronder hebben we de beste buy-to-let-hypotheken beschreven die momenteel beschikbaar zijn in het VK, rekening houdend met de initiële APR, de maandelijkse aflossing, arrangementkosten en de Standard Variable Rate (SVR) waarnaar het product zal terugkeren aan het einde van de inleidende periode.

Deze deals illustreren de typische beste buy-to-let-hypotheekovereenkomsten voor eigendommen met een waarde van £ 250.000, met een hypotheek van 75% LTV. Om de beste opties voor uw behoeften te vinden, gaat u naar onze best-buy-calculator voor hypotheken, mogelijk gemaakt door Habito*, die u op maat gemaakte resultaten geeft.

Beste hypotheekdeals om te verhuren

Gebaseerd op een woning met een waarde van £ 250.000, met een hypotheek van 75% LTV en een hypotheektermijn van 25 jaar. Het is gebaseerd op een aflossingsvrije hypotheek waarbij de kosten vooraf worden betaald.

Goedkoopste 2-jaars hypotheken met vaste rente om te verhuren

Goedkoopste 5-jaars hypotheken met vaste rente om te verhuren

Goedkoopste 2-jaars buy-to-let hypotheken met variabele rente

Beste buy-to-let herhypotheekovereenkomsten

Gebaseerd op een woning met een waarde van £ 250.000, met een hypotheek van 75% LTV en een hypotheektermijn van 25 jaar. Het is gebaseerd op een aflossingsvrije hypotheek waarbij de kosten vooraf worden betaald.

Goedkoopste 2-jaars hypotheken met vaste rente om te verhuren (overbrugging)

Goedkoopste 5-jaars hypotheken met vaste rente om te verhuren (overbrugging)

Goedkoopste 2-jaars hypotheken met variabele rente om te verhuren (overbrugging)

Als een link een * ernaast heeft, betekent dit dat het een gelieerde link is. Als je via de link gaat, kan Money to the Masses een kleine vergoeding ontvangen, waardoor Money to the Masses gratis kan worden gebruikt. De volgende link kan worden gebruikt als u Money to the Masses niet wilt helpen of wilt profiteren van exclusieve aanbiedingen - Habito