Of je nu van plan bent om voor altijd in je huis te blijven wonen of op weg bent om een vastgoedmagnaat te worden, het in goede staat houden van een huis is van cruciaal belang om de waarde ervan te behouden en enorme kopzorgen op de weg te voorkomen.
Huisonderhoud omvat de vele taken die nodig zijn om uw huis in bedrijf te houden:uw dak repareren of vervangen, schilderen en opnieuw schilderen, uw boiler onderhouden, gloeilampen vervangen, uw bomen snoeien - de lijst is lang.
Hoewel het verleidelijk is om de noodzaak van een specifiek budget voor huisonderhoud te negeren, is het voor uw gemoedsrust beter om een onderhoudschecklist te maken en geld opzij te zetten om het te financieren. Onderweg kunt u wellicht uw kosten verlagen door bepaalde vaardigheden zelf onder de knie te krijgen, goede aannemers te vinden en te leren welke projecten kunnen worden uitgesteld (en welke absoluut niet).
Hier leest u hoe u het onderhoud van uw huis onder de knie kunt krijgen.
Door een checklist voor huisonderhoud te maken, kunt u routinetaken identificeren en een budget maken om ervoor te betalen. Hoewel je huis een iets andere lijst kan hebben, afhankelijk van waar je woont en andere factoren, zijn hier enkele taken die je moet overwegen:
Volgens onderzoek van de website voor woningverbetering Angi hebben huiseigenaren die zich in 2020 bezighielden met woningonderhoudsprojecten in de loop van het jaar gemiddeld $ 3.192 uitgegeven. U hebt geld nodig om te betalen voor niet-glamoureuze onderhoudsitems zoals het reinigen van regengoten en termieteninspecties, evenals dingen die kapot gaan of verslijten, zoals uw boiler of oven. Door elke maand wat geld opzij te zetten voor deze kosten, heb je de middelen om je huis in goede staat te houden.
Hoeveel budget besteedt u aan onderhoud aan uw woning? Angi's gemiddelde van $ 3.192 - gelijk aan $ 266 per maand - is een plek om te beginnen. Als alternatief raden sommige experts aan om elk jaar 1% tot 4% van de waarde van uw huis op een aparte rekening te zetten voor onderhoud aan uw huis. Als dit veel geld lijkt, overweeg dan de typische kosten voor veelvoorkomende onderhoudsprojecten voor woningen, volgens de HomeAdvisor True Cost Guide:een nieuw pannendak kost u ongeveer $ 15,391; exterieur schilderen gemiddeld $ 3.042; het installeren van ramen in uw hele huis kan $ 5.973 of meer kosten.
Hier zijn een paar variabelen die uw verwachte behoeften kunnen vergroten of verkleinen:
Het overslaan van huisonderhoud om geld te besparen, werkt vaak averechts. Een beetje droogrot wordt een ingestort dek; de drogeropening die u bent vergeten schoon te maken, vat vlam. Sla noodzakelijke reparaties niet over, maar overweeg deze tips om geld te besparen.
Leer hoe u routinematige huishoudelijke onderhoudstaken uitvoert, zoals het vervangen van het filter van uw oven, een verstopte gootsteen verwijderen of kleine verfklussen. Als je niet van nature handig bent, zoek dan op internet naar video's die je stap voor stap door het proces leiden. Zoek ook naar cursussen voor huisreparatie bij uw plaatselijke gemeenschapsschool of school voor volwassenen.
Wees gemotiveerd, maar ken je grenzen. Een mislukte reparatie kan u uiteindelijk meer kosten dan het inhuren van een aannemer. En als je jezelf bezeert terwijl je je regengoten schoonmaakt of je badkamertegel eruit rukt, voeg je nog erger toe.
Als dit geen goed moment is om op zoek te gaan naar een nieuwe vloer, kun je voorlopig waarschijnlijk leven met versleten vloerbedekking. Maar als er een watervlek op uw plafond verschijnt, wacht dan niet. Een klein lek kan een teken zijn van grotere problemen. En zelfs een langzaam lek kan na verloop van tijd schimmel veroorzaken. Waterschade en termieten behoren tot de meest tijdgevoelige reparaties.
Ontvang meerdere schattingen en controleer referenties wanneer u iemand inhuurt om aan uw huis te werken. Vergelijk de prijzen, de omvang van het werk en de voorgestelde materialen om een indruk te krijgen van de kwaliteit van de reparaties:een slecht uitgevoerde reparatie moet mogelijk opnieuw worden uitgevoerd of kan tot nog grotere problemen leiden. Denk ook aan de waarde van upgrades. Als u bijvoorbeeld uw kapotte thermostaat vervangt door een slimme thermostaat, kunt u geld besparen op uw energierekening en uw huis in de toekomst beter verkoopbaar maken.
Het kennen van een goede loodgieter - of elektricien of boomverzorger - is bijna net zo goed als geld op de bank. Wanneer zich een probleem voordoet, hoeft u zich niet af te vragen wie u moet bellen voor een vertrouwd advies en een vakkundige reparatie. Het kan ook nuttig zijn om aannemers die u leuk vindt terug te brengen voor regelmatig onderhoud. Als uw dakdekker bijvoorbeeld de schoorsteen- en ventilatieopeningen opnieuw afsluit en uw dakspanen om de paar jaar inspecteert, kan dit helpen om lekkage te voorkomen en de levensduur van uw dak te verlengen.
In een perfecte wereld zou je een paar jaar lang $ 266 per maand kunnen wegkwijnen en een aanzienlijk onderhoudsfonds opbouwen. In het echte leven kan uw sanitair echter onverwacht falen en duizenden schade veroorzaken voordat u de kans heeft om zelfs $ 100 te besparen. Een manier om u hiertegen in te dekken, is door besparingen vanaf het begin toe te wijzen. Zet indien mogelijk 1% van de waarde van uw huis opzij, hoewel zelfs een paar duizend dollar u op zijn minst op het goede spoor kan zetten.
Als het niet mogelijk is om een groot deel van het geld opzij te zetten, kunt u het beschikbare krediet op een creditcard gebruiken om een noodreparatie te financieren totdat u uw geld heeft opgebouwd. Pas op voor hoge rente als u een saldo bij zich heeft en probeer uw saldo zo snel mogelijk terug te betalen om te voorkomen dat uw tegoed wordt aangetast. Een project plannen? U kunt winkelen voor een persoonlijke lening en profiteren van lagere rentetarieven en een vooraf bepaald afbetalingsschema.
Een home equity-kredietlijn (HELOC) kan in de plaats komen van besparingen terwijl u een fonds opbouwt. Een HELOC geeft u toegang tot een kredietlimiet die vergelijkbaar is met het beschikbare krediet op uw creditcard. U maakt geen schulden tenzij u het geld daadwerkelijk gebruikt. U betaalt misschien een bescheiden jaarlijkse vergoeding, maar uw rentepercentage zal relatief laag zijn omdat uw HELOC wordt beveiligd door uw huis. Het nadeel:je hebt eigen vermogen nodig om een HELOC te openen en je gebruikt je huis als onderpand op de kredietlijn.
Als u dringende huisreparaties nodig heeft die u zich niet kunt veroorloven, kan het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling u mogelijk naar overheidsleningen of subsidieprogramma's sturen. Neem ook contact op met FEMA of uw verzekeringsmaatschappij als uw huisreparatie het gevolg is van een natuurramp of een ander noodgeval.
Hoewel het uitvoeren en betalen van huisonderhoud het plezier mist van bijvoorbeeld het renoveren van een huis met de hulp van een HGTV-ploeg, is het een onvermijdelijk onderdeel van het eigenwoningbezit. En uiteindelijk maakt het in goede staat houden van uw huis het wonen in uw huis aangenamer terwijl u uw investering op lange termijn beschermt.