Als u een stadsbewoner in de Verenigde Staten bent, ziet u hoogstwaarschijnlijk de waarde van onroerend goed overal om u heen stijgen. Dit is geweldig als u al onroerend goed bezit, niet zozeer wanneer u op de markt probeert te komen.
In 20 belangrijke Amerikaanse steden (die deel uitmaken van de S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index), stegen de huizenprijzen in oktober met gemiddeld 6,4 procent op jaarbasis, volgens de nieuwste cijfers die zijn vrijgegeven door S&P CoreLogic Case- Shiller.
"De huizenprijzen blijven stijgen, ondersteund door lage voorraden en stijgende verkopen", zegt David M. Blitzer, directeur en voorzitter van het indexcomité bij S&P Dow Jones Indices. Hij merkt op dat de huizenprijzen ongeveer drie keer zo snel stijgen als de inflatie.
“Aan de stijgende prijzen voor zowel nieuwe als bestaande woningen ligt een lage rente, lage werkloosheid en aanhoudende economische groei ten grondslag.
Maar de spreiding tussen de minste en de grootste jaarlijkse stijging van de huizenprijzen is enorm - variërend van een bescheiden 3,1 procent tot bijna 13 procent.
Dit is hoe de steden gerangschikt zijn, beginnend met de meest lauwe prijsgroei en doorgaand naar de meest zinderende:
Toen de huizenprijzen in 2007 door de recessie werden belaagd, werden de huizenprijzen in de hoofdstad van het land beïnvloed, maar niet zo dramatisch als in veel andere steden. Ze hebben zich hersteld - en nog wat - sinds het einde van de recessie, maar het herstel was net als de daling bescheiden. Niettemin is DC een dure plek om te wonen. De mediane catalogusprijs per vierkante voet in Washington, D.C., is volgens Zillow $ 515. (Ter info, dat is meer dan het dubbele van de prijs per vierkante meter in de volgende stad op de lijst.)
De huizenmarkt in Chicago gaat hardnekkig omhoog. Maar dat zou kunnen veranderen als de stad de wedstrijd zou winnen (met zo'n 200 andere steden) voor het tweede hoofdkantoor van Amazon, dat naar verwachting zo'n 50.000 mensen in dienst zal hebben.
Wil je meer weten over de volgende zet van Amazon? Lees:"Deze steden zijn de kanshebbers voor het volgende hoofdkantoor - en 50.000 banen."
Miami worstelt met een tekort aan woningen in het bereik van $ 250.000 tot $ 600.000, wat het volgens de Miami Herald moeilijk maakt voor loontrekkenden uit de middenklasse om een huis te kopen. Volgens het rapport heeft de stad Florida unieke factoren die dit probleem nog groter maken dan in andere Amerikaanse steden:
De hoeveelheid beschikbare grond wordt beperkt door de Everglades in het westen en de Atlantische Oceaan in het oosten, en buitenlandse investeringen in de appartementenmarkt hebben de huizenprijzen opgedreven tot ver boven wat de meeste lokale bewoners zich kunnen veroorloven.
De prijzen stijgen in Cleveland, maar deze grote stad aan de oever van Lake Erie is nog steeds een van de meest betaalbare grootstedelijke gebieden van het land. Forbes rangschikte het als 16e van de 100, op basis van verschillende factoren, waaronder gemiddelde salarissen en huizenprijzen.
Ondanks het bereiken van de hoogste huizenprijzen die de stad ooit heeft gezien, blijft Atlanta een relatief betaalbare plek om te wonen. Volgens Curbed Atlanta is het nog steeds mogelijk om een gemiddeld huis in het stedelijk gebied te krijgen met een jaarinkomen van $ 43.000. (Vergelijk dat met nummer 4 op deze lijst!) De stad is ook een van de tientallen kandidaten die strijden om het tweede hoofdkantoor van Amazon.com - een beslissing die zeker een grote impact zal hebben op de huizenprijzen in de winnende stad.
De vraag naar woningen in de Twin Cities is groter dan het aanbod, vooral in de lagere tot middenprijsklasse, zoals HomeMSP (een Re/Max Real Estate-bureau) uitlegt in een analyse. Het tekort heeft de prijzen meedogenloos opgedreven, maar het stijgingstempo is sinds de zomer iets afgenomen. HomeMSP schrijft het tekort toe aan een aantal factoren. Onder hen:
Ongeveer de helft van de verkochte woningen [in] 2009-2012 ging naar investeerders … velen huren ze in plaats van ze te verkopen.
Ja, de huizenprijzen stijgen in New York City - hoewel dat percentage net onder de stijging van 6,4 procent voor het totaal van 20 steden blijft. Volgens Forbes, onder vermelding van Fitch Ratings, zouden de prijzen vanaf juli zelfs nog meer kunnen stijgen:
De metropool New York is 10,4 procent ondergewaardeerd, zegt Fitch. De huizenprijzen in de regio, die al tot de hoogste van het land behoren, stegen met 5,3 procent op jaarbasis. De inkomens in New York zijn echter hoog en groeien - net als de huren - waardoor eigendom relatief aantrekkelijker wordt.
Speculatie en overbouw zorgden ervoor dat Phoenix een van de meest rampzalige implosies van de huisvestingscrisis van 2008 meemaakte. Het had een lange weg te gaan om terug te komen en de prijsstijgingen van de afgelopen jaren waren dramatisch. Maar de koers neemt snel af, zoals Zillow laat zien in zijn grafieken. Eind november voorspelde Zillow een bescheiden stijging van 3,9 procent voor de huizenprijzen in de woestijnstad Arizona in het komende jaar.
De stijging van de huizenprijzen in deze stad in North Carolina is precies hetzelfde als het totaal van 20 steden:6,4 procent.
De huizenprijzen in Los Angeles blijven stijgen, maar volgens Curbed Los Angeles hebben ze nog niet de stratosferische hoogten van 2007 bereikt, aan de vooravond van de huizencrash.
Natuurlijk, aan de hoge kant, als geld geen rol speelt, zijn er maar weinig plaatsen zoals Los Angeles. Begin december rapporteerde Curbed wat de duurste huisverkoop in de geschiedenis van L.A. zou kunnen blijken te zijn - voor een herenhuis aan het strand in Malibu met een prijs van 120 miljoen dollar.
De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar het tempo van die stijging vertraagt in deze stad in Florida. In november voorspelde Zillow dat onroerend goed hier tot november 2018 met 3,8 procent zal stijgen.
De huizenmarkt in Boston is booming, maar Curbed Boston verwacht dat het zal afkoelen, daarbij verwijzend naar veranderingen in de Amerikaanse belastingwetgeving die een klap zullen zijn voor huiseigenaren in Massachusetts:
Een afschaffing van of een limiet op de hypotheekrenteaftrek, vooral voor duurdere huizen, zou op zichzelf kunnen leiden tot een afkoeling in de notoir gloeiend hete markt van de regio Boston.
Belastingwijzigingen, zoals het elimineren van de mogelijkheid om staats- en lokale belastingen af te trekken van federale aangiften, kunnen potentiële huizenkopers er ook toe brengen hun financiële opties te heroverwegen.
Tegelijkertijd merkt het rapport op dat een groeiend aantal betaalbare huuropties in Boston de vraag om huizen te kopen zou kunnen temperen.
Portland biedt een verbazingwekkend aantal coffeeshops, bars, flessenwinkels en brouwerijen — zoals gedocumenteerd door Business Insider — en de nabijheid van de oceaan, de bergen en de wildernis, dus het is een magneet voor millennials. Maar de haast naar de stad (tot ergernis van veel oudgedienden) en de druk op de huizenmarkt zijn ook terug te voeren op andere factoren:
De ongebruikelijke manier van leven en het prachtige buitenleven zijn twee van de grootste trekpleisters voor transplantaties, maar dat is niet de enige reden waarom mensen hier massaal komen. De verleidelijke levensstijl van Portland valt toevallig samen met zijn bloeiende economie en relatieve betaalbaarheid - een formule voor massale migratie.
De stad Portland aan de Stille Oceaan en de volgende twee steden op de lijst, één in het middenwesten en één in het zuiden, lieten allemaal een stijging van de huizenprijzen optekenen van 7,1 procent op jaarbasis.
De prijzen stijgen in een snel tempo in deze worstelende industriële stad, hoewel ze nog een lange weg te gaan hebben. Volgens Forbes is Detroit de meest ondergewaardeerde huizenmarkt van het land, net voor New York City. Zegt Forbes:
Als je weinig geld hebt, maar veel tijd hebt, overweeg dan Detroit. Wonen is goedkoop in de Motor City en herstel is altijd net achter de horizon. Ondertussen suggereren de economische fundamentals dat de huizenprijzen in de regio van New York ruimte hebben om te groeien, maar betaalbaar zijn ze niet.
Met een paar honderdduizend dollar koop je geen kast in New York City, maar wel een groots huis in de historische wijk van Detroit.
De regio Dallas-Fort Worth herstelde sterk van de recessie en de huizenprijzen weerspiegelen dat, maar het tempo van de bouw heeft geholpen om een deel van de druk op de markt te verlichten, volgens de onlangs vrijgegeven National Housing Forecast 2018. Het rapport, door Realtor.com, voorspelt dat de huizenverkopen in Dallas en verschillende andere zuidelijke steden met 6 procent zullen groeien, terwijl de huizenverkopen landelijk met ongeveer 2,5 procent groeien:
Het grootste deel van deze groei kan worden toegeschreven aan gezonde bouwniveaus die het woningtekort bestrijden ... Met voorraadgroei voor de deur, zijn deze gebieden klaar voor verkoopwinsten in de komende jaren.
CNN meldt dat een toestroom naar de stad van mensen met goedbetaalde hightech- en oliebanen de huizenprijzen onder druk heeft gezet, die sinds 2011 zijn gestegen. Ondertussen heeft de woningbouw geen gelijke tred gehouden door een tekort aan bouwmaterialen werknemers en andere factoren, aldus het rapport. Voor veel werknemers met een laag inkomen zijn zowel huur als eigenwoningbezit onbereikbaar in Denver.
Als je een gemiddelde Joe bent die hoopt in San Francisco te wonen, is het nieuws slecht en wordt het nog steeds erger. Om een huis in de stad te betalen - wat betekent dat je niet meer dan 30 procent van wat je verdient aan een maandelijkse huisbetaling zou moeten uitgeven, heb je een gezinsinkomen nodig van ten minste $ 170.000, volgens een berekening van Curbed San Francisco. Op een andere manier bekeken, wordt onroerend goed in San Francisco volgens Zillow verkocht voor ongeveer $ 1.000 per vierkante meter.
San Diego is nog een andere markt waar de huizenprijzen al jaren de lonen overtreffen. De San Diego Union-Tribune onderzocht de verschillende redenen waarom de bouw van betaalbare woningen de vraag niet bijhield en ontdekte dat een van de grootste obstakels "anti-groeisentimenten en gebrek aan grond voor huisvesting" waren. Nieuwbouw heeft de neiging zich te concentreren op high-end woningen en verhuur, volgens het rapport:
Als het evenveel tijd kost om een luxe woning van $ 1 miljoen te bouwen en te bouwen als een starterswoning die voor $ 300.000 wordt verkocht, zou een bouwer logischerwijs de voorkeur geven aan luxe om de overheadkosten te dekken en een winst van 10 procent te behalen, zei de lokale vastgoedadviseur Gary London. is wat ontwikkelaars en hun geldschieters verwachten.
Het gokmekka van Nevada heeft aanhoudende stijgingen van de huizenprijzen gezien - het zag de op één na hoogste stijging op jaarbasis van de 20 samengestelde indexsteden. Volgens een Nevada Public Radio-rapport zijn veel eigendommen in Las Vegas overgewaardeerd, maar blijven de prijzen stijgen vanwege een gebrek aan inventaris. De verklaring:een groot aantal eigendommen in Las Vegas is eigendom van investeerders, die ze tijdens de huizencrisis voor spotprijzen hebben weggekaapt en ze nu liever verhuren dan verkopen, en vele andere eigenaren die onder water staan op hun huizen, waardoor ze moeilijk worden te verkopen.
Het woningaanbod in Seattle staat enorm onder druk door de groei, vooral door de toestroom van Amazon-werknemers met een hoog inkomen en buitenlandse investeringen. De prijzen stegen vorig jaar in het snelste tempo van het land:12,7 procent. Hoewel de stad nog steeds niet de duurste plek van het land is om te wonen, is het voor veel mensen zeker te duur. Seattle worstelt met een grote populatie daklozen die het zich niet kunnen veroorloven om te huren, laat staan hun eigendommen.
Hoe ziet de markt eruit in jouw regio? Profiteert u van de stijgende waarde van onroerend goed, of wordt u erdoor buitengesloten? Deel het met ons in reacties hieronder of op onze Facebook-pagina.
Thuisprijzen in de 100 grootste metrogebieden
10 steden waar belastingbetalers de dikste restitutiecheques ontvangen
10 steden waar de gemiddelde huur $ 750 of minder is
De 10 steden waar senioren het meest afhankelijk zijn van sociale zekerheid
10 steden waar de meeste millennials verhuizen
6 steden waar de pandemie huizen goedkoper heeft gemaakt
De 10 steden waar huurders het snelst huiseigenaar kunnen worden