Uw huis te koop aanbieden? Overweeg om het te ensceneren.
Staging houdt in dat je je bezittingen opruimt en elke kamer zorgvuldig presenteert op een manier die is berekend om kopers aan te trekken.
Wanneer huizenkopers een te koop staande woning bezoeken, proberen ze zich voor te stellen dat ze daar wonen, zeggen experts. Versier dus net genoeg om het winkelend publiek de mogelijkheden te laten zien.
Professionele makelaars zeggen dat de praktijk helpt om huizen sneller en voor meer geld te verkopen.
Staging is niet noodzakelijk voor elk huis - en het kan kostbaar zijn. In sommige gevallen betaalt een makelaar de enscenering. Vragen kan nooit kwaad.
Ongeacht wie betaalt, u kunt besluiten dat enscenering de juiste zet voor u is. Zo ja, hier zijn enkele tips voor het inrichten van een huis met een beperkt budget:
Je spullen zijn een geliefde schat uit een goed geleefd leven. Maar voor vreemden kan het een barrière zijn om zichzelf in uw huis te visualiseren. Een paar jaar geleden vertelde makelaar Sarah Milligan aan Brentwood, Tennessee aan The Tennessee:
"Alles wat kleiner is dan een basketbal is een prullaria en moet worden ingepakt voor je verhuizing. Meer ruimte is gelijk aan meer geld.”
Dus wees meedogenloos en los het op. Voor meer inspiratie, bekijk "7 manieren om te ontrommelen die je waarschijnlijk nog niet hebt geprobeerd."
Als je niet het hele huis kunt ensceneren, richt je dan op de kamers die het belangrijkst zijn voor kopers. Volgens een onderzoek van de National Association of Realtors onder makelaars zijn dit de kamers die moeten worden opgevoerd, in volgorde van belangrijkheid:
Verwijder alle sporen van uw leven uit een huis dat u verkoopt. Dat is een manier waarop enscenering verschilt van decoreren, waarbij het erom gaat het leven en de smaak van huiseigenaren in hun inrichting weer te geven.
Met enscenering wil je een huis universeel aantrekkelijk maken. Denk aan luxe hotelkamers en etalages bij trendy woonwinkels.
In deze fase van het spel kun je niet te veel opruimen. Een grondige en grondige reiniging bereikt twee dingen:het maakt het huis aantrekkelijk voor kopers en wekt de indruk van een goed onderhouden plek.
Verwijder zelfs de zwakste geuren, vooral als je rokers of huisdieren hebt gehad. Vraag vrienden om de snuiftest te doen nadat je klaar bent met schoonmaken.
Kies een warme neutrale kleur en gebruik deze in de meeste kamers. Dit zorgt voor een strakke, lichte en luchtige uitstraling en laat het oog gemakkelijk van de ene kamer naar de andere gaan, waardoor de indruk ontstaat van meer ruimte.
Bewaar sterke kleuren voor zorgvuldig gekozen plekken, bijvoorbeeld een kleine badkamer, een accentmuur of om een architectonisch detail te benadrukken.
De keuken is een belangrijk aandachtspunt voor kopers, maar u hoeft niet te verbouwen voor een nieuwe aantrekkingskracht. Verfraai versleten of verouderde kasten met beits of verf.
Vervang de knoppen, trekken en zichtbare scharnieren door bijgewerkte exemplaren voor een frisse, eigentijdse uitstraling.
Trek meubels weg van de muren en in groepen. Gebruik slechts een paar van je beste meubels (de rest opslaan, verkopen of dumpen) om een gespreksgroep of twee te vormen in de woonkamer rond brandpunten zoals een open haard, raam of entertainmentsysteem.
Organiseer groeperingen rond functie. Trek bijvoorbeeld een stoel en bijzettafel in een lege hoek om een leeshoek te creëren. Groepeer een mooie bank, bijzettafel en spiegel in de ingang.
Experimenteer met het gebruik van slaapkamerstukken in de woonkamer of badkamer en vice versa. Huur of leen meubels om een ruimte te vullen of te accentueren.
Haal inspiratie en ideeën voor uw doe-het-zelf-enscenering op uit tijdschriften, HGTV-makelaardijshows, Pinterest en YouTube. (Je zult heel veel video's vinden door te zoeken naar 'home staging'.) Bezoek huizen die te koop staan, persoonlijk en online.
Verwijder eventuele bezwaren die kopers kunnen hebben tegen de aankoop van het huis. Je lelijke oude tapijt zal na het schoonmaken niet meer in orde zijn. Houd jezelf niet voor de gek — verscheur het en vervang het door goedkope nieuwe commerciële vloerbedekking of gemakkelijk te installeren zwevende vloertegels of planken.
Om topdollar voor uw huis te krijgen, moet u alle problemen aanpakken (verwijderen, repareren of vervangen) die u wilde oplossen. Laat elk raam gemakkelijk openen en elk toilet perfect doorspoelen. Kraanlekken repareren, tegels opnieuw voegen en nieuwe kit aanbrengen.
Geef elke kamer veel licht uit verschillende bronnen. De American Lighting Association geeft tips over drie soorten verlichtingstrends die hot zijn in 2019.
De eerste indruk is alles, vooral voor shoppers die veel huizen in een snel tempo bekijken. Zorg ervoor dat uw huis opvalt in de hoofden van kopers als ze aan het eind van de dag bekijken wat ze hebben gezien:
Verf de voordeur in een sterke, zorgvuldig gekozen kleur die past bij de buitenkant van je huis. Benieuwd welke kleur je moet kiezen? Bekijk "Schilderen met deze kleur kan de verkoopprijs van uw huis met $ 6.000 verhogen."
Verwijder rommel op de veranda, inclusief schoenen, snuisterijen, speelgoed, gereedschap en oude meubels. Houd veranda-inrichting minimaal en opvallend:voeg een nieuwe deurmat, een stoel en bijzettafel of ander goed gekozen meubilair toe, en twee of drie potten met bloemen of groenblijvende struiken.
Ga voor meer tips over dit onderwerp naar:"Uw huis verkopen:hier leest u hoe u een maximale aantrekkelijkheid kunt creëren."
Heb je een huis geënsceneerd of huizen bezocht die werden geënsceneerd? Hoe denk je dat het je ervaring heeft beïnvloed? Deel het met ons in reacties hieronder of op onze Facebook-pagina.
5 last-minute manieren om uw huis te beschermen tegen orkaan Florence
Bekijk dit:7 manieren om mieren uit je huis te verbannen
Huiseigenaren zijn zich niet bewust van deze 3 manieren om een huis te verkopen
Hoe moeilijk is het om je eigen huis te verkopen?
9 producten die uw huis zullen organiseren voor minder dan $ 45
10 manieren waarop uw inkomstenbelasting in 2021 anders zal zijn
De 7 beste manieren om uw woningverbeteringen te financieren