Als u overweegt uw huis te verkopen, moet u niet overmoedig worden. Er zijn fouten die ervoor kunnen zorgen dat uw huis langer op de markt blijft dan zou moeten.
Als verkoper is het de uitdaging om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken - en dat betekent dat u de handen uit de mouwen moet steken en wat tijd en geld moet investeren om het schoon te maken, te repareren en op te fleuren.
Te veel huiseigenaren slagen er echter niet in dergelijke stappen te ondernemen. Hier zijn 12 manieren waarop veel verkopers zichzelf in de voet schieten.
Veel kopers willen een woning in instapklare staat. Weinig dingen zijn minder aantrekkelijk dan het vuil van de vorige eigenaar erven. Maak dus een goede indruk door de plek op te ruimen tot hij glinstert. Vervang ook ontbrekende of kapotte hardware en oude toiletbrillen.
Doe dit: Stel je je huis voor door de ogen van een koper als jij:
Kosten: Elleboogvet en $ 200 tot $ 400 voor schoonmaakbenodigdheden, hardware, toiletbrillen en ladepapier.
Geuren zijn een serieuze afknapper. Veel makelaars vertellen klanten om geen vis te koken of voedsel te braden terwijl het huis te koop staat.
Geuren van huisdieren kunnen het meest aanstootgevend zijn. Sommige makelaars adviseren klanten zelfs om niet alleen kattenbakken en stinkende hondenbedden te verbannen, maar ook om alle sporen van huisdieren te verwijderen - inclusief de huisdieren zelf - terwijl ze een huis verkopen.
Doe dit: Maak grondig schoon, inclusief de koelkast, vriezer, fornuis en oven. Scheur tapijten uit. Toiletten schrobben. Gebruik zuiveringszout in afvoeren, inclusief de vuilophaal. Verwijder afval en keukenafval dagelijks en voor een voorstelling.
Stop lavendelzakjes in laden en leg hier en daar verse bloemen, verander ze regelmatig. Probeer slechte geuren niet te maskeren. Verwijder ze met enzymreinigingsproducten of door het probleem op te lossen. Vermijd chemische geurstoffen die kopers kunnen beledigen of allergieën kunnen veroorzaken.
Kosten: Uw arbeidsloon plus de kosten van het in huis nemen van huisdieren, die kunnen variëren van $ 20 tot $ 70 per dag per huisdier, afhankelijk van waar u woont.
Mensen die op zoek zijn naar onroerend goed, willen zich voorstellen dat ze in uw huis wonen. Hoe minder van je spullen ze zien, hoe makkelijker dat is. Minimale meubels laten je huis ook groter lijken.
Doe dit: Verwijder en bewaar alle items die zichtbaar zijn op balies, vloeren, meubels en tafels en onder bedden. Verwijder foto's en collecties op muren, planken en boekenkasten. Houd kunst en decor schoon, minimaal en aantrekkelijk, maar onpersoonlijk. Laat het eruit zien als een mooi hotel.
Kosten: Reken op een uitgave van minimaal $ 100 voor het organiseren en schoonmaken van materialen, en meer als u een opslagruimte of een vrachtwagen moet huren om te vervoeren.
Curb-appeal is die allerbelangrijkste eerste indruk van uw huis. Negeer het, en kopers zullen voorbij rijden en nooit binnen kijken.
Doe dit: Trim gazons, trek onkruid, plant bomen of vaste planten bij de voordeur, schrob de veranda en voeg wat beplante potten of manden toe. Voeg een nieuwe loopbrug toe of rand de tuinbedden. Leg vers grind op de oprit, en repareer scheuren in asfalt of beton oprit en wandelingen. Breng een nieuwe verflaag aan op de voordeur.
Kosten: Een budget van $ 1.000 zal een grote bijdrage leveren aan het verbeteren van de aantrekkingskracht van uw huis. Buitenhuisverf kost ongeveer $ 20 per gallon en meer. Verf de voordeur of alleen de bekleding. Koop nieuwe potten en plant ze met kleurrijke eenjarigen. Maak bloembedden onkruid en voeg wat nieuwe planten toe. Als je nog geld in je budget hebt, installeer dan nieuw deurbeslag en een koperen schopplaat.
Je zou kunnen denken:“Waarom betalen voor een inspectie? Laat de koper het doen.”
Maar door iemand in te huren om uw huis te inspecteren voordat u het verkoopt, kunt u problemen opsporen en aanpakken en anticiperen op zorgen die kopers zouden kunnen hebben, zodat u kunt voorkomen dat kopers zeuren over problemen die hun inspectie opduikt. Een positief rapport is ook een marketingtool.
Doe dit: Betaal voor een professionele inspectie van het huis voordat u het op de markt brengt.
Kosten: $ 300 tot $ 750 en hoger, afhankelijk van waar je woont.
Kopers houden ervan om jaloezieën te openen en lichten aan te doen wanneer ze rondkijken in huizen die te koop staan. Ze moeten een pand goed bekijken. Een donker of slecht verlicht huis ziet er grauw en onverzorgd uit.
Doe dit:
Kosten: Afhankelijk van waar u woont, kunt u tussen de $ 15 en $ 30 per uur betalen voor huishoudelijke hulp en hulp in de tuin. Of doe het allemaal zelf als je kunt.
Het vervangen van tapijt is een van de belangrijkste verbeteringen die worden aanbevolen door makelaars.
Doe dit: Kies lichte, neutrale kleuren. Als je tapijten niet kunt vervangen, maak ze dan grondig schoon.
Kosten: De kosten van nieuwe vloerbedekking variëren in de VS, maar het is gemakkelijk om een schatting te krijgen van installateurs. Sommige winkels bieden gratis installatie bij een minimale aankoop.
Smerige of afbladderende verf zal een huis waarschijnlijk niet tegenhouden om te verkopen. Maar kopers zullen waarschijnlijk de kosten van de klus berekenen en willen dat deze van uw verkoopprijs wordt afgetrokken.
Doe dit: Indien mogelijk, binnen en buiten opnieuw schilderen. Voor een snelle oplossing, reinig de buitenkant grondig met een hogedrukreiniger.
Kosten: Het huren van een hogedrukreiniger kost minder dan $ 50 per dag.
Thuiskopers houden ervan om lichten aan te doen, toiletten door te spoelen en het water te laten lopen. Als deze basiszaken niet werken, kunnen ze ervan uitgaan dat je ander onderhoud hebt overgeslagen. Huizen die er verwaarloosd uitzien, zullen waarschijnlijk niet de hoogste prijs krijgen.
Doe dit: Maak eenvoudige reparaties aan ontbrekende kit of tegels, kapotte of ontbrekende hardware, lekkende kranen en krakende laden. Zorg ervoor dat alles in huis werkt.
Kosten: Geef een paar dollar uit aan hardwareonderdelen en kit of een paar honderd dollar aan loodgieterswerk en elektrische reparaties om je huis verkoopklaar te maken.
Een buitensporige prijs is de doodsteek, zelfs in een hete markt.
Als u uw huis te hoog vermeldt, zult u waarschijnlijk de prijs moeten verlagen, wat een sfeer van wanhoop creëert en kopers aanmoedigt om te proberen met u te onderhandelen.
Doe dit: Woon vijf of zes open huizen in uw prijsklasse bij om een goed beeld te krijgen van wat kopers in uw categorie voor het geld kunnen verwachten.
Kosten: Een paar weekendmiddagen.
Deze overblijfselen zijn niet alleen onaantrekkelijke stofmagneten, maar kunnen - in huizen die in het midden van de jaren tachtig en daarvoor zijn gebouwd - asbest bevatten, een vlamvertragende isolatie die kankerverwekkend is.
Popcornplafonds zijn het mikpunt van menig grap. Kopers haten ze, zeggen makelaars, en ze zijn het onmiskenbare teken van een onverbouwd huis.
Het vervangen van een asbestplafond is niet altijd haalbaar. Als het niet afbrokkelt, adviseert de Environmental Protection Agency om het met rust te laten. Zelfs als je het verdoezelt, kan de staatswet je verplichten om de aanwezigheid van asbest bekend te maken wanneer je verkoopt, en dat kan de waarde van je huis verlagen.
Of de hoge kosten voor het verwijderen van het asbest de moeite waard zijn, hangt af van het huis en de markt. Vraag een lokale makelaar om advies.
Doe dit: Als u besluit een asbestplafond te verwijderen, kunt u het beste specialisten inhuren. Blootstelling is gevaarlijk. Als u besluit het zelf te doen, neem dan contact op met uw staats- of plaatselijke gezondheidsafdeling voor wetten en richtlijnen voor verwijdering en verwijdering.
Kosten: Een inspectie kost minstens $ 400 tot $ 800, met extra kosten voor extra inspecties en laboratoriumanalyse, zegt HouseLogic, die eraan toevoegt:
"Volledige verwijdering in een huis van 1500 vierkante meter met overal asbest - muren, vloeren, plafonds, zolder, dak, leidingen - kan oplopen tot $ 20.000 tot $ 30.000."
Messing armaturen - verlichtingsarmaturen, scharnieren, deurgrepen en knoppen, keuken- en badkamerarmaturen - markeerden ooit een smaakvol huis. Nu worden ze door fashionista's als ongewenst beschouwd. Shiny is uit. Saaiere afwerkingen, zoals geborsteld nikkel, zijn erg in.
"Als een koper naar [een] huis met koperen armaturen kijkt, schreeuwt het vrijwel:'Ik moet worden bijgewerkt', en kopers merken dat op', zegt makelaar Pat Vredevoogd Combs uit Grand Rapids, Michigan, tegen Money Talks News. "Ze zullen rekening houden met een actualiseringswaarde bij het opstellen van een aanbieding."
Doe dit: Ontmessing van uw huis. (Geen grap, dit is een woord. Het staat misschien niet in het woordenboek, maar liefhebbers van huisverbetering en makelaars gebruiken het.) Huur iemand in of neem een weekend om het zelf te doen.
Kosten: Combs heeft haar huis ontkopt. "Ik geloof dat het me ongeveer $ 2.000 heeft gekost voor een klusjesman om alle deurknoppen, scharnieren, sluitplaten, enz. te vervangen door geborsteld nikkel van messing", zegt ze.
16 pensioenfouten waar u voor altijd spijt van zult krijgen
9 kostbare fouten die slimme Costco-kopers niet maken
Kan je baas je weer aan het werk laten gaan?
11 kostbare medische fouten die u moet vermijden
Hoe u in 2021 thuis geld kunt verdienen
Huizenprijzen worden hoger - wat het betekent voor verkopers en kopers
9 veelvoorkomende en dure fiscale fouten