Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Self.

Samen met de huizenprijzen zijn de huurprijzen de afgelopen tien jaar dramatisch gestegen. Volgens gegevens van het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) is de gemiddelde huurprijs voor een appartement in 2020 ongeveer $ 1.400 per maand, een stijging van 32% in nominale dollars ten opzichte van 2010.

Sommige steden hebben te maken gehad met veel grotere huurstijgingen, maar het inkomen heeft geen gelijke tred gehouden. De huidige economische neergang veroorzaakt door de COVID-19-pandemie heeft het voor veel mensen nog moeilijker gemaakt om hun huurbetalingen elke maand te betalen.

Economische gegevens van het Bureau of Labor Statistics - dat de relatieve verandering in prijzen vergelijkt die door consumenten worden betaald voor goederen, diensten en huisvesting - laten zien dat huur- en huizenprijzen sneller stijgen dan andere items. De huizenverkoopprijzen zijn meer dan hersteld van de crash in 2008, terwijl de huurprijzen gestaag zijn gestegen, met slechts een lichte daling tijdens de laatste recessie.

In vergelijking met andere goederen en diensten, waaronder voedsel, kleding en vervoer, worden zowel huurwoningen als koopwoningen relatief duurder.

Terwijl de gemiddelde huur in de VS het afgelopen decennium met meer dan 30% is gestegen, hebben sommige steden en staten veel grotere stijgingen meegemaakt. Op staatsniveau vond de grootste stijging van de huurprijzen plaats in de Pacific Northwest. Washington en Oregon noteerden stijgingen van respectievelijk bijna 74% en 67%.

Omgekeerd stegen de huren bescheidener in veel zuidelijke en noordoostelijke staten, zoals Mississippi, Louisiana, Rhode Island, Connecticut en Delaware. Van alle staten kende Nevada de kleinste stijging van de gemiddelde huur sinds 2010, met slechts 4,5%.

Methodologie

De westkust claimt een derde van de metro's met de grootste huurstijgingen van het afgelopen decennium. Het metrogebied van Seattle had de grootste stijging van de huur, met een gemiddelde huurprijs die bijna verdubbelde. In dezelfde periode steeg het gezinsinkomen aanzienlijk - met bijna 47% - maar niet genoeg om gelijke tred te houden met de stijging van de woonlasten. Deze trend is ook te zien in de andere grote metropolen met forse huurverhogingen. Terwijl de gemiddelde verandering in huur 57% was voor de 15 grootste metro's, steeg het gezinsinkomen met minder dan 40%.

De huurstijgingen voor de kleine en middelgrote metro's waren kleiner, maar nog steeds aanzienlijk, met een gemiddelde van 51,2% sinds 2010. Het gezinsinkomen voor deze metro's steeg ook minder, namelijk met 39,6% in de afgelopen tien jaar.

Met torenhoge huren in veel steden en veel Amerikanen zonder werk, heeft de COVID-19-pandemie het voor veel mensen moeilijk gemaakt om hun huurbetalingen te betalen. Als reactie hierop zijn federale, staats- en lokale overheidsprogramma's - zoals de CARES-wet - opgezet om huurders te helpen. Daarnaast hebben de Centers for Disease Control and Prevention een tijdelijk moratorium op huisuitzetting uitgevaardigd dat begin september is ingegaan om de verspreiding van COVID-19 te helpen voorkomen.

Om de grootstedelijke gebieden te vinden met de grootste stijging van de huurprijzen in het afgelopen decennium, analyseerden onderzoekers van Self Financial gegevens uit 2010 en 2020 van het Department of Housing and Urban Development en de American Community Survey (ACS) van 2009 en 2019 van het US Census Bureau. De onderzoekers rangschikten grootstedelijke gebieden op basis van de gemiddelde huurverandering van 2010 tot 2020. De huurverandering werd berekend als de gemiddelde procentuele verandering in huur voor studio's, appartementen met één slaapkamer, twee slaapkamers, drie slaapkamers en vier slaapkamers. Bij een gelijke stand werd de metro met de hogere gemiddelde huurprijs voor 2020 hoger gerangschikt. Met behulp van ACS-gegevens berekenden onderzoekers ook de 10-jarige verandering in het gezinsinkomen.

Om de relevantie te verbeteren, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 mensen in de analyse opgenomen.

Dit zijn de metro's met de grootste stijging van de huurprijzen in het afgelopen decennium.

15. Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Indiana-Wisconsin

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 36,8%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 28,4%
• Mediaan studiohuur: $ 1.045 (+32,3%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $1.177 (+30,3%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.365 (+34,5%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.734 (+39,8%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 2.065 (+47,3%)

14. Birmingham-Hoover, Alabama

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 37,4%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 30,1%
• Mediaan studiohuur: $ 875 (+40,7%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $937 (+31%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.073 (+34,6%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $1.404 (+38,3%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 1.551 (+42,4%)

13. Grand Rapids-Kentwood, Michigan

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 39,5%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 39,4%
• Mediaan studiohuur: $728 (+25,1%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $838 (+34,7%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.022 (+36,4%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.377 (+44%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 1.574 (+57,2%)

12. Raleigh-Cary, Noord-Carolina

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 40,5%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 35%
• Mediaan studiohuur: $ 1.030 (+40,1%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.094 (+34,9%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.245 (+38%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.587 (+35,6%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 2.028 (+54%)

11. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 42,9%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 37,6%
• Mediaan studiohuur: $967 (+42%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.031 (+35,7%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.223 (+39,8%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.598 (+38,4%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 1.961 (+58,5%)

10. Austin-Round Rock-Georgetown, Texas

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 43%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 44%
• Mediaan studiohuur: $ 1.062 (+45,3%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.220 (+46,5%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.458 (+43,4%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.896 (+37,1%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $2.288 (+43%)

9. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wisconsin

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 43,4%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 32,6%
• Mediaan studiohuur: $888 (+34,7%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.050 (+36%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.314 (+39,9%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $1.864 (+50%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $2.192 (+56,2%)

8. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californië

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 47%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 39,4%
• Mediaan studiohuur: $ 1.490 (+44,4%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.662 (+41,2%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 2.161 (+51,2%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $3.070 (+47,4%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $3.794 (+51%)

7. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 52,2%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 36,2%
• Mediaan studiohuur: $ 1.655 (+46,5%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.833 (+50,4%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $2.252 (+55,8%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 2.811 (+58,6%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $3.073 (+49,4%)

6. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 52,5%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 32,5%
• Mediaan studiohuur: $ 1.046 (+48,6%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $1.195 (+52,4%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.436 (+50,8%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 1.887 (+49,4%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $2.472 (+61,5%)

5. San Francisco-Oakland-Berkeley, Californië

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 73,4%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 55,4%
• Mediaan studiohuur: $ 1.910 (+72,1%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 2.341 (+74,2%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $2.887 (+76,4%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $3.849 (+72,8%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $4.419 (+71,6%)

4. Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Washington

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 83,5%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 41,3%
• Mediaan studiohuur: $ 1.258 (+93,2%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $1.360 (+79,9%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.577 (+81,9%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $2.275 (+80,4%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 2.769 (+81,9%)

3. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 83,8%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 45,1%
• Mediaan studiohuur: $1.210 (+89,7%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.367 (+87,8%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 1.700 (+84,6%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 2.348 (+79,5%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $2.701 (+77,2%)

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Californië

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 88,3%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 54,9%
• Mediaan studiohuur: $2.221 (+90,6%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $2.596 (+89,6%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $3137 (+94,1%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $4.165 (+79,4%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $ 4.780 (+87,8%)

1. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

• Gemiddelde huurverandering van 10 jaar (alle maten): 91,8%
• 10 jaar verandering in mediane gezinsinkomen: 46,9%
• Mediaan studiohuur: $ 1.578 (+101,7%)
• Mediaan huur 1 slaapkamer: $ 1.700 (+89,6%)
• Mediaan huur 2 slaapkamers: $ 2.078 (+91%)
• Mediaan huur 3 slaapkamers: $ 2.968 (+90,5%)
• Mediane huur met 4 slaapkamers: $3.515 (+86,5%)