Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op HireAHelper.
Eigenwoningbezit wordt steeds minder haalbaar door stijgende huizenprijzen. Maar hoewel de kosten van het eigenwoningbezit hoog zijn, worden huurders vaak geconfronteerd met een nog zwaardere financiële last. Uit nieuwe gegevens van het US Census Bureau blijkt dat Amerikaanse huurders gemiddeld 31% van hun inkomen aan huisvesting besteden, vergeleken met slechts 16,5% voor huiseigenaren. Deze cijfers variëren sterk in steden en staten in het hele land.
De hoge huurkosten hebben meer gevolgen voor huishoudens met een laag inkomen dan voor welke andere groep dan ook. Meer dan 75% van de huishoudens met een jaarinkomen van minder dan $ 50.000 per jaar besteedt 30% of meer van hun inkomen aan huur en nutsvoorzieningen. Onder huurdershuishoudens met een jaarinkomen van minder dan $ 20.000, besteedt bijna 90% meer dan 30% van hun inkomen aan huur.
Om de meest onbetaalbare steden voor huurders te identificeren, analyseerden onderzoekers de nieuwste gegevens van de American Community Survey (ACS) van het Census Bureau. Voor elke stad berekenden onderzoekers het mediane aandeel van het inkomen dat is toegewezen aan huur en nutsvoorzieningen door de mediane brutohuur te delen door het mediane gezinsinkomen voor huurders.
Verschillende "meerderheid-minderheids"-steden - die waarin minderheidsgroepen ten minste 50% van de bevolking uitmaken - domineren de lijst van onbetaalbare steden voor huurders. In steden met een meerderheidsminderheid die in deze analyse zijn opgenomen, gaat gemiddeld 34% van het inkomen van huurders naar huisvestingskosten. Extreme gevallen zijn onder meer Miami Gardens, Florida, (97% minderheidsbevolking) en Springfield, Massachusetts (68% minderheidsbevolking), waarvan de huurders doorgaans meer dan de helft van hun inkomen besteden aan huisvesting.
Dit zijn de steden met de hoogste en laagste inkomensaandelen voor huur en nutsvoorzieningen.
Huurders die in verhouding tot hun inkomen het meeste aan huisvesting uitgeven, wonen in enkele van de meest achtergestelde steden van het land, zoals blijkt uit de ondergemiddelde inkomens. In New Orleans bijvoorbeeld - waar huurders meer dan 44% van het inkomen aan huisvesting besteden - is het inkomen van huurders 35% lager dan de nationale mediaan. Bovendien zijn de armoedecijfers in New Orleans hoger dan 24%, een percentage dat meer dan het dubbele is van het nationale niveau.
In het hele land heeft een gebrek aan betaalbare woningen een onevenredige impact op minderheidsgemeenschappen, die een chronisch laag eigenwoningbezit hebben. Deze trends zijn vooral verontrustend in een tijd waarin het moeilijker is geworden om een huis te bezitten door stijgende huizenprijzen en stijgende kosten van levensonderhoud.
Interessant is dat San Francisco opvalt als een contra-intuïtief voorbeeld van een stad waarin bestaande huurders een klein deel van hun inkomen besteden aan huisvesting. Ondanks astronomische markthuren, staat de meerderheid van de huureenheden in San Francisco onder huurcontrole, wat betekent dat bestaande huurders ver onder de markttarieven besteden. Bovendien worden huurders in San Francisco over het algemeen buitengewoon goed betaald. Terwijl de mediane brutohuur voor bestaande huurders in San Francisco ongeveer 78% hoger is dan de nationale mediaan, is het gezinsinkomen voor huurders in San Francisco bijna 150% hoger.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van de American Community Survey (ACS) van het Census Bureau. Het mediane gezinsinkomen is alleen voor huurdershuishoudens. Brutohuur omvat zowel contracthuur als kosten voor nutsvoorzieningen; dit is bedoeld om te controleren op verschillen in het mee-/uitsluiten van nutsvoorzieningen in de maandhuur. Statistieken van gezinsinkomen en brutohuur zijn afkomstig uit de eenjarige schattingen van ACS voor 2019; overwegende dat de statistieken over de minderheidsbevolking afkomstig zijn uit de ACS-ramingen van vijf jaar van 2018. De gerapporteerde minderheidspopulatie is het percentage inwoners dat zich niet identificeerde als niet-Spaanse blanken.
Om de steden te identificeren waar huurders het grootste deel van het inkomen aan huur besteedden, werd de mediane maandelijkse brutohuur gedeeld door het mediane maandelijkse gezinsinkomen van de huurder. Locaties werden gerangschikt op basis van de resulterende statistiek. Bij een gelijke stand werd de locatie met de hogere mediane maandhuur hoger gerangschikt.
Om de relevantie te vergroten, werden alleen steden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen.
Mediaan aandeel van het inkomen besteed aan huur en nutsvoorzieningen: 29%
Mediaan bruto maandhuur: $979
Mediaan maandelijks gezinsinkomen voor huurders: $3.374
Mediaan jaarlijks gezinsinkomen voor huurders: $40,492
Bevolking minderheid: 44,9%
Steden met de meest en minst betaalbare hypotheken
De Amerikaanse steden met de hoogste geldautomaatkosten
Steden met de hoogste en laagste vermogenscriminaliteit
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
15 steden met de grootste huurverhogingen in het afgelopen decennium
15 steden met de grootste huurdalingen sinds COVID-19-hit
Steden met het hoogste - en laagste - deel van het inkomen dat aan hypotheken wordt uitgegeven