Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Construction Coverage.
Nu de VS uit de COVID-19-pandemie begint te komen en te werken aan economisch herstel, is huisvesting een van de belangrijkste economische problemen om de komende maanden en jaren in de gaten te houden.
De pandemie heeft in sommige opzichten de economische ongelijkheid vergroot, en trends op het gebied van huisvesting laten dit zien. Veel hoogverdieners gebruiken tijdens de pandemie gunstige hypotheekrentetarieven en recordbesparingen van huishoudens om te kopen van ongewoon lage voorraden huizen, waardoor hevige concurrentie tussen kopers ontstaat en de huizenprijzen stijgen.
Ondertussen vertrouwen werknemers met een laag inkomen al bijna anderhalf jaar op stimuleringsmaatregelen van de overheid, programma's voor huurbijstand en moratorium op huisuitzettingen om een dak boven hun hoofd te houden - en veel van die programma's lopen de komende maanden op. Volgens gegevens van het Centrum voor Begroting en Beleidsprioriteiten betalen 24 miljoen huurders met een laag inkomen meer dan de helft van hun inkomen voor huisvesting.
Wat betaalbare huisvesting is, hangt vaak ook af van waar men woont. Daarom baseert het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling de inkomensgrenzen voor zijn hulpprogramma's voor huisvesting op lokale marktomstandigheden. In sommige gebieden zijn de huisvestingskosten zo hoog dat de HUD-definitie van 'laag inkomen' voor een gezin van vier meer dan zes cijfers is.
Om deze locaties te vinden, analyseerden onderzoekers van Construction Coverage de nieuwste gegevens uit de Sectie 8 inkomensgrenzen en eerlijke markthuren-datasets van de HUD.
Dit zijn de grote stedelijke gebieden van de VS (bevolking 1 miljoen of meer) met de hoogste inkomensgrenzen om in aanmerking te komen voor betaalbare huisvesting.
Lage inkomensgrens (1 persoon): $ 55.950
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $79.900
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.358
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $ 1.643
Mediaan gezinsinkomen: $ 107.400
Lage inkomensgrens (1 persoon): $ 55.950
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $79.900
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.291
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $1.652
Mediaan gezinsinkomen: $ 108.900
Lage inkomensgrens (1 persoon): $57.250
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $81.750
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.371
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $1.753
Mediaan gezinsinkomen: $ 123.200
Lage inkomensgrens (1 persoon): $57.650
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $82.300
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.548
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $1.765
Mediaan gezinsinkomen: $129.000
Lage inkomensgrens (1 persoon): $57.700
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $82.400
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.503
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $1.768
Mediaan gezinsinkomen: $ 113.200
Lage inkomensgrens (1 persoon): $63.350
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $90.500
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.599
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $ 1.906
Mediaan gezinsinkomen: $115.700
Lage inkomensgrens (1 persoon): $66.250
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $94.600
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.605
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $ 2.058
Mediaan gezinsinkomen: $ 80.000
Lage inkomensgrens (1 persoon): $66.450
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $94.900
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.659
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $ 2.035
Mediaan gezinsinkomen: $129.900
Lage inkomensgrens (1 persoon): $66.850
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $95.450
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.801
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $ 2.053
Mediaan gezinsinkomen: $81.700
Lage inkomensgrens (1 persoon): $67.900
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $97.000
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.642
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $2.124
Mediaan gezinsinkomen: $95.100
Lage inkomensgrens (1 persoon): $70.750
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $101.050
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.924
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $2.336
Mediaan gezinsinkomen: $ 120.800
Lage inkomensgrens (1 persoon): $75.300
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $107.550
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $1.888
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $2.331
Mediaan gezinsinkomen: $106.700
Lage inkomensgrens (1 persoon): $76.750
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $ 109.600
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $ 1.934
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $2.383
Mediaan gezinsinkomen: $ 125.600
Lage inkomensgrens (1 persoon): $82.450
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $117.750
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $2.558
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $3.051
Mediaan gezinsinkomen: $ 151.300
Lage inkomensgrens (1 persoon): $102.450
Lage inkomensgrens (gezin van 4 personen): $146.350
Eerlijke markthuur met 1 slaapkamer: $2.923
Redelijk markthuur met 2 slaapkamers: $3.553
Mediaan gezinsinkomen: $149.600
Om de locaties in de VS te vinden met de hoogste inkomensgrenzen voor betaalbare woningen, hebben onderzoekers van Construction Coverage de nieuwste gegevens geanalyseerd van de gegevenssets van het Department of Housing and Urban Development (HUD) Sectie 8 Inkomensgrenzen en eerlijke markthuren.
Grootstedelijke gebieden werden gerangschikt volgens de lage-inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens, die doorgaans wordt vastgesteld op 80% van het mediane inkomen in een gebied. Bij een gelijke stand stond de metro met het hogere mediane gezinsinkomen van vier personen hoger.
Onderzoekers hebben ook lage-inkomensgrenzen opgenomen voor gezinshuishoudens van vier personen, evenals eerlijke markthuren met één en twee slaapkamers en het mediane gezinsinkomen van elke locatie.
Om de relevantie te verbeteren, zijn alleen metro's met ten minste 100.000 inwoners in de analyse opgenomen.
Metro's werden ook gegroepeerd in de volgende cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999); middelgroot (350.000-999.999); en groot (1 miljoen of meer). Staats- en nationale gegevens werden berekend als een bevolkingsgewogen gemiddelde van de gegevens op provinciaal niveau.
Steden met de hoogste en laagste vermogenscriminaliteit
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
Steden met het hoogste - en laagste - inkomensaandeel dat naar huur gaat
Steden met het hoogste - en laagste - deel van het inkomen dat aan hypotheken wordt uitgegeven
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 steden met de hoogste huur-prijsverhouding