Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Roofstock.

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in de VS sneller gestegen dan de huren, waardoor het bezit van een eigen huis minder aantrekkelijk is geworden. Na een aanzienlijke daling tijdens de huizencrisis, herstelden de huizenprijzen zich niet alleen, maar stegen ze met bijna 70% vanaf het laagste niveau. Ondanks de stijgende huizenwaarde is huren in sommige delen van het land echter nog steeds duurder dan bezit als je de maandelijkse huur vergelijkt met de maandelijkse hypotheeklasten.

Volgens gegevens van het US Census Bureau en het Department of Housing and Urban Development (HUD) is de gemiddelde maandelijkse huur in de VS $ 1.369, terwijl de maandelijkse hypotheekbetaling op een huis met een gemiddelde prijs tegen de huidige rentetarieven minder dan $ 900 is.

Woon- en huurprijzen variëren aanzienlijk op geografische basis. Bij het overwegen om te kopen of te huren, kan de verhouding tussen huur en prijs een nuttige maatstaf zijn - berekend als de mediane jaarlijkse huur als percentage van de mediane huizenprijs in een bepaald gebied. Op locaties met hoge huur-prijsverhoudingen kan het beter zijn om te kopen; overwegende dat het in die landen met een lage huur-prijsverhouding voordeliger kan zijn om te huren.

Om de metro's met de hoogste huur-prijsverhouding te vinden, analyseerden onze onderzoekers de nieuwste gegevens van HUD, het U.S. Census Bureau en Zillow. De onderzoekers rangschikten grootstedelijke gebieden op basis van de verhouding tussen de gemiddelde jaarlijkse huur en de gemiddelde huizenprijzen. Onderzoekers berekenden ook de mediane maandelijkse huur, de mediane huizenprijs en de maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met de mediaanprijs.

Om de relevantie te verbeteren, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 mensen in de analyse opgenomen.

Dit zijn de grote metro's met de hoogste prijsverhoudingen tussen huur en woning.

15. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Verhouding tussen huur en prijs:6,51%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.384
• Mediane huizenprijs:$ 255.109
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$830

14. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Verhouding tussen huur en prijs:6,55%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.417
• Mediane huizenprijs:$ 259.731
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 845

13. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Verhouding tussen huur en prijs:6,57%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.472
• Mediane huizenprijs:$ 268.806
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 874

12. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

• Verhouding tussen huur en prijs:6,59%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.402
• Mediane huizenprijs:$ 255.532
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 831

11. Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

• Verhouding huurprijs:6,64%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.505
• Mediane huizenprijs:$271.831
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 884

10. New Orleans-Metairie, LA

• Verhouding huurprijs:6,65%
• Mediane maandelijkse huur:$1.203
• Mediane huizenprijs:$ 217.016
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$706

9. Cleveland-Elyria, OH

• Verhouding huurprijs:6,67%
• Mediane maandelijkse huur:$939
• Mediane huizenprijs:$ 168.994
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 550

8. Pittsburgh, Pennsylvania

• Verhouding tussen huur en prijs:6,69%
• Mediane maandelijkse huur:$974
• Mediane huizenprijs:$ 174.771
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 569

7. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Verhouding tussen huur en prijs:6,69%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.742
• Mediane huizenprijs:$312.574
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 1.017

6. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Verhouding tussen huur en prijs:6,72%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.093
• Mediane huizenprijs:$ 195.270
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 635

5. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Verhouding tussen huur en prijs:6,76%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.354
• Mediane huizenprijs:$ 240.308
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$782

4. Rochester, NY

• Verhouding huurprijs:7,20%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.017
• Mediane huizenprijs:$ 169.546
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 552

3. Oklahoma City, OK

• Verhouding tussen huur en prijs:7,48%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.067
• Mediane huizenprijs:$ 171.213
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 557

2. Birmingham-Hoover, AL

• Verhouding tussen huur en prijs:7,61%
• Mediane maandelijkse huur:$1.166
• Mediane huizenprijs:$ 184.012
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 599

1. Memphis, TN-MS-AR

• Verhouding tussen huur en prijs:7,69%
• Mediane maandelijkse huur:$ 1.076
• Mediane huizenprijs:$ 167.904
• Maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs:$ 546

Gedetailleerde bevindingen en methodologie

Om de metro's met de hoogste prijsverhoudingen tussen huur en woning te vinden, heeft Roofstock cijfers gekraakt van het Department of Housing and Urban Development (HUD), de American Community Survey (ACS) van 2019 van het US Census Bureau en Zillow. De verhouding tussen huur en prijs werd berekend als de verhouding tussen de gemiddelde huur op jaarbasis en de Zillow's Home Value Index. De mediane huur werd berekend als het gewogen gemiddelde van de huur voor een studio, een-slaapkamer, twee-slaapkamer, drie-slaapkamer, vier-slaapkamer en vijf-slaapkamer appartement. Als gewichten is het aantal huurdershuishoudens per slaapkamer uit de ACS gebruikt. De mediane huizenprijs is afkomstig van de meest recente index van de huizenwaarde van Zillow.

De maandelijkse hypotheekbetaling voor een huis met een gemiddelde prijs ging uit van een 30-jarige vaste hypotheek, 20% aanbetaling en een rentepercentage van 2,72%.