Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Filterbuy.
Als het gaat om het kopen van een nieuwbouwwoning, is de vraag veel groter dan het aanbod. Uit een onderzoek van de National Association of Home Builders (NAHB) bleek dat in 2018 31% van de huizenkopers een gloednieuw huis wilde kopen. Uit een ander rapport van NAHB bleek dat 41% van de millennial huizenkopers liever een gloednieuw huis zou bezitten.
Ondanks de voorkeur van veel kopers voor nieuwe woningen, gaat slechts ongeveer 11% van de woningverkopen per jaar naar nieuwbouw. De rest is voor bestaande woningen, waarvan er vele tientallen jaren geleden zijn gebouwd. Uit gegevens van het US Census Bureau blijkt zelfs dat 12,3% van de huizen in de VS vóór 1940 is gebouwd, terwijl slechts 4,6% in de afgelopen vijf jaar is gebouwd.
Oudere huizen hebben hun voor- en nadelen. Volgens onderzoek van de National Association of Realtors waarderen veel kopers die bestaande huizen kopen hun charme en karakter, en anderen geloven dat deze huizen lagere prijzen of een betere waarde bieden.
Aan de andere kant kunnen oudere huizen ook duurder zijn om te bezitten vanwege structurele problemen, verouderde systemen en cosmetische problemen, evenals de aanwezigheid van gevaarlijke materialen. Materialen, zoals asbest, loodhoudende verf en radon waren ooit gewone bouwmaterialen. Van deze materialen is nu echter bekend dat ze gevaarlijk zijn voor de menselijke gezondheid. In feite stelt de Environmental Protection Agency dat blootstelling aan asbest het risico op het ontwikkelen van longziekten zoals longkanker verhoogt. Bovendien komen schimmels en vluchtige organische stoffen (VOS) van verbouwingsactiviteiten vaker voor in oudere huizen.
Het is niet verrassend dat sommige delen van het land vaker oudere huizen hebben dan andere. Staten met de meeste oudere huizen bevinden zich in het noordoosten. Staten in het zuiden en westen hebben daarentegen een aanzienlijk kleiner aandeel oudere woningen.
Op stadsniveau is er aanzienlijk meer geografische variatie in de plaatsen met de meeste oudere woningen. Om erachter te komen welke steden het hoogste percentage huizen hebben gebouwd vóór 1940, analyseerden onderzoekers van Filterbuy huisvestingsgegevens van de eenjarige schattingen van de American Community Survey 2019 van het US Census Bureau. Onderzoekers analyseerden ook het percentage huizen dat na 2010 werd gebouwd in elke stad, evenals de mediane huizenprijs van de stad op basis van de Zillow Home Value Index. Ter referentie:de mediane prijs voor een huis in de VS is $ 256.663.
Om locaties te identificeren met het grootste aandeel woningen gebouwd vóór 1940, hebben onderzoekers het totale aantal woningen dat in 1939 of eerder is gebouwd, gedeeld door het totale aantal bestaande woningen. De gegevens omvatten alle woningtypen, zoals onder meer eengezinswoningen, appartementen en appartementen. Locaties werden gerangschikt op het aandeel woningen gebouwd vóór 1940. Bij een gelijkspel werd de locatie met het grootste aantal totale woningen gebouwd vóór 1940 hoger gerangschikt. Statistieken over wanneer de structuur oorspronkelijk werd gebouwd, zijn afkomstig van de American Community Survey van het US Census Bureau 2019. Statistieken over huizenprijzen zijn afkomstig van de Zillow Home Value Index.
Alleen steden met ten minste 100.000 inwoners en beschikbare gegevens uit beide bronnen zijn opgenomen.
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 steden met de meeste startups in minderheden
15 Amerikaanse steden met de meeste eengezinswoningen
15 steden met de oudste bevolking