Dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Roofstock.
Hoewel het eigenwoningbezit sinds 2016 in de lift zit, en vroege gegevens suggereren dat het tijdens de verspreiding van COVID-19 zou kunnen stijgen, blijft het nationale eigenwoningbezit onder het piekniveau en onbereikbaar voor veel Amerikanen. Voorafgaand aan de pandemie was ongeveer 36% van de huishoudens in de VS door een huurder bewoond en 64% door de eigenaar, maar in bepaalde gebieden zijn er aanzienlijk meer huurders dan huiseigenaren.
Potentiële huizenkopers worden geconfronteerd met veel uitdagingen, waaronder een gebrek aan inventaris en stijgende prijzen, waardoor het aantal eigenwoningbezit in bepaalde gebieden laag blijft. Veel oudere huiseigenaren willen niet verhuizen, wat de beschikbare opties voor starters beperkt. Volgens gegevens van het US Census Bureau heeft ongeveer 60% van de huidige huiseigenaren hun huis in 2009 of eerder gekocht en sindsdien niet meer verhuisd. Daarentegen verhuisde ongeveer de helft van de huidige huurders in 2017 of later naar hun huidige woning.
Bovendien heeft een lange periode van lage woningvoorraad de prijzen opgedreven en het voor de gemiddelde werknemer moeilijker gemaakt om een huis te betalen. Gegevens van Zillow laten zien dat de huidige mediane huizenprijs in het hele land $ 256.663 is, waardoor veel Amerikanen uit de huizenmarkt worden geprijst. In feite is het nationale mediane gezinsinkomen voor een huiseigenaar $ 81.988, bijna twee keer het mediane gezinsinkomen van een huurder ($ 42.479).
Als gevolg van geografische verschillen tussen deze factoren, variëren de tarieven voor eigenwoningbezit aanzienlijk per locatie. Op staatsniveau variëren de tarieven voor eigenwoningbezit van een dieptepunt van 53,5% in New York tot 73,4% in West Virginia. Over het algemeen hebben kuststaten met dure en dichtbevolkte stedelijke gebieden, zoals New York en Californië, de neiging om enkele van de laagste eigenwoningbezit-percentages in het land te hebben. Daarentegen staan veel staten in het Midwesten, zoals Minnesota en Wyoming, bekend om hun betaalbare woningen en hebben ze over het algemeen hogere eigenwoningbezit.
Om erachter te komen welke steden het laagste eigenwoningbezit hebben (en de meeste huurders), analyseerden onze onderzoekers huisvestingsgegevens van de US Census Bureau 2019 American Community Survey 1-Year Estimates. Om de relevantie te verbeteren, werden steden gecategoriseerd op bevolkingsomvang:klein (100.000-149.999), middelgroot (150.000-349.999) en groot (350.000 of meer). Alle huisvestingsgegevens die hieronder worden weergegeven, zijn afkomstig uit 2019, toen het eigenwoningbezit landelijk 64,1% was.
Blijf lezen voor de grote steden met het laagste eigenwoningbezit.
Locatie is niet de enige factor die correleert met een lager eigenwoningbezit. Uit gegevens van het Census Bureau blijkt dat huishoudens met een laag inkomen en minderheidsgroepen ook minder vaak een huis bezitten. In 2019 was het eigenwoningbezit voor huishoudens met een inkomen van minder dan $ 25.000 bijvoorbeeld slechts 40,1%, maar steeg tot 85,7% voor huishoudens die $ 150.000 of meer verdienden. Bovendien was het eigenwoningbezit voor blanke, niet-Spaanse huishoudens 72,1%, vergeleken met 60,6% voor Aziatische huishoudens, 48,1% voor Spaanse huishoudens en 42% voor zwarte huishoudens. De uitsplitsing suggereert dat stijgende huizenprijzen de ongelijkheid verder verergeren en dat betaalbare woningen een kritieke kwestie zullen blijven tijdens de pandemie en daarna.
De demografische en inkomensgegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van het Amerikaanse Census Bureau 2019 American Community Survey 1-Year Estimates. De mediane huizenprijzen zijn afkomstig uit de Zillow Home Value Index. Per stad is het eigenwoningbezit berekend door het aantal koopwoningen te delen door het totaal aantal bewoonde woningen. Steden werden gerangschikt op basis van de resulterende statistiek. Bij een gelijkspel werd de stad met minder totale huiseigenaren vermeld als een stad met een lager eigenwoningbezit. Alleen steden met minimaal 100.000 inwoners (en beschikbare gegevens van Zillow) zijn meegenomen in de analyse. Bovendien werden steden gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-149.999), middelgroot (150.000-349.999) en groot (350.000 of meer).
Steden met de hoogste en laagste vermogenscriminaliteit
15 steden met de grootste stijging van de huizenprijzen in het afgelopen decennium
Amerikaanse steden met de hoogste en laagste onroerendgoedbelasting
15 steden met de grootste huurverhogingen in het afgelopen decennium
Steden met het hoogste - en laagste - inkomensaandeel dat naar huur gaat
15 steden met de grootste huurdalingen sinds COVID-19-hit
Steden met het hoogste - en laagste - deel van het inkomen dat aan hypotheken wordt uitgegeven