Het kopen van een huis wordt vaak gezien als een belangrijke mijlpaal in financiën en in het leven. Maar zelfs nadat u een huis heeft gekocht, zult u misschien verbaasd zijn te ontdekken dat het niet zo betaalbaar is als u dacht.
Hieronder volgt wat u moet weten over een aantal veelvoorkomende, maar vaak over het hoofd geziene kosten voor huiseigenaren voordat u onroerend goed koopt - en hoe u kunt voorkomen dat ze de bank kapot maken nadat u huiseigenaar bent geworden.
Een paar jaar geleden schatte Zillow dat huiseigenaren in de top 35 van de Amerikaanse markten gemiddeld ongeveer $ 2.300 tot $ 4.600 per jaar betaalden voor nutsvoorzieningen, afhankelijk van waar ze woonden.
Er zijn echter substantiële stappen die u kunt nemen om uw energierekening te verlagen. Ze omvatten:
Volgens het Amerikaanse ministerie van Energie kan alleen upgraden naar slimme stekkerdozen u tot $ 100 per jaar besparen.
Voor meer ideeën, bekijk "8 manieren om uw zomerkoelingskosten te verlagen."
Mensen raken verstrikt in het kopen van hun droomhuis en vergeten na te denken over de kosten van het verzekeren ervan, zegt Casey Fleming, een veteraan in de hypotheeksector in Californië en auteur van 'The Loan Guide:How to Get the Best Possible Mortgage'.
"De verzekering van huiseigenaren is een rekening die de meeste mensen twee keer per jaar betalen, en het kan honderden dollars aan uw huiskosten toevoegen", zegt Fleming.
Fleming raadt aan om één keer per jaar rond te shoppen om te zien of je een betere deal kunt krijgen voor de verzekering van huiseigenaren.
Bekijk voor meer tips "8 manieren om de kosten van de verzekering van huiseigenaren te verlagen."
In sommige gebieden is het niet voldoende om alleen een verzekering voor huiseigenaren af te sluiten, zegt Jensen. Als u in een staat woont die vatbaar is voor natuurrampen, moet u mogelijk een aparte polis afsluiten om uw huis te dekken in geval van een orkaan, tornado of aardbeving.
Behalve wat rondkijken, kunt u weinig doen om uw kosten voor verzekeringen voor natuurrampen te verlagen.
In sommige gevallen, zoals bij een overstromingsverzekering, is je enige optie het National Flood Insurance Program van de Amerikaanse overheid, zegt Jensen. U moet dus overwegen of de extra kosten van een dergelijke verzekering het waard zijn om op een bepaalde locatie te wonen.
De meeste mensen bepalen of ze een huis kunnen betalen op basis van de maandelijkse hypotheekbetaling, zegt Mindy Jensen, een makelaar in Colorado en communitymanager van de onroerendgoededucatiewebsite BiggerPockets. Maar onroerendgoedbelasting kan duizenden dollars per jaar toevoegen aan de kosten van het eigenwoningbezit.
In dure markten in plaatsen als Californië en New York kan de onroerendgoedbelasting meer dan $ 1.000 per maand bedragen , zegt Jensen.
"Er is niet veel dat u kunt doen om uw onroerendgoedbelasting te verlagen, behalve de beoordeling aan te vechten", zegt Jensen. "Of ga naar een staat met lagere belastingen."
"Vergoedingen voor huiseigenaren of condo-verenigingen kunnen je verrassen als je er nog niet klaar voor bent", zegt Fleming. "Afhankelijk van waar je woont en wat de vereniging doet, kun je voor slechts $ 25 per maand of meer dan $ 200 per maand aan de haak slaan."
Deze vergoedingen kunnen algemeen onderhoud dekken aan gemeenschapsgebouwen of hekken in een ontwikkeling en in gemeenschappelijke ruimtes zoals een park. In sommige gevallen kunnen de kosten zelfs het ophalen van afval, sneeuwruimen en rioolonderhoud omvatten, zegt Fleming.
Voordat u een huis koopt in een onderverdeling of ontwikkeling, controleert u de VvE-kosten om te bepalen of u ze wilt betalen.
Ovens, airconditioners en soortgelijke systemen dragen op meerdere manieren bij aan de kosten van het eigenwoningbezit.
"Je moet regelmatig onderhoud plegen en dan moet je bedenken wat er gebeurt als er iets kapot gaat", zegt Jensen.
Doorlopend onderhoud - inclusief het vervangen van filters en jaarlijkse afstelling - kan op de lange termijn geld besparen door de levensduur van uw systemen te verlengen.
Jensen raadt aan om geld opzij te zetten in een onderhoudsfonds om deze kosten binnen uw budget te houden.
Zorg er daarnaast voor dat je een woninginspectie laat doen en een specialist naar de systemen laat kijken voordat je een huis koopt, zodat je niet kort na het betrekken van je huis met pech komt te staan.
"Als een systeem oud is of kapot kan gaan, kan een huisinspectie een manier zijn om de verkoper zover te krijgen dat hij voor reparaties betaalt, zodat jij dat niet hoeft te doen", zegt Jensen.
Veel mensen houden geen rekening met de kosten van hun tijd bij het bezitten van een huis, zegt Jensen.
"Het verzorgen van een huis - van het schoonhouden tot het onderhouden en repareren - kan tijdrovend zijn", zegt ze. "Beslis wat uw tijd waard is en of sommige dingen de moeite waard zijn doe-het-zelf-oplossingen."
“Als je naar een woning verhuist, moet je vaak dingen kopen die in een huurwoning voor je zijn verstrekt”, zegt Fleming. "Je koopt jaloezieën, douchegordijnen, meubels voor extra kamers en misschien een wasmachine en droger."
Al deze items beginnen op te tellen. Kijk bij tweedehandswinkels en vergelijk prijzen wanneer je artikelen koopt om je huis mee uit te rusten.
"Wees realistisch over wat je nu nodig hebt", zegt Fleming. "Je zou de raambekleding waarschijnlijk meteen moeten kopen, maar je kunt misschien wachten op de extra bank voor je tv-kamer beneden."
Gazononderhoud kan wel $ 100 tot $ 500 per maand kosten, meldt HomeAdvisor, een online marktplaats voor thuisdiensten die samenwerkt met Angie's List.
Het kopen van de juiste producten om uw gazon gezond te houden is misschien geen enorme uitgave, maar het kan in de loop van de tijd oplopen.
Door service- en productprijzen te vergelijken en doorlopend onderhoud uit te voeren, kunnen de kosten worden verlaagd. Dat geldt ook voor het gebruik van droogtebestendige planten of landschapstechnieken die zijn ontworpen om de behoefte aan onderhoud in de eerste plaats te verminderen.
Je weet nooit wie er een kopie heeft van de sleutel van je nieuwe huis. Het vervangen van uw buitensloten na het intrekken is dus een must.
Om geld te besparen, kunt u nieuwe deurknoppen en sloten kopen bij een bouwmarkt en deze zelf installeren. Anders bedragen de nationale gemiddelde kosten voor het inhuren van een slotenmaker ongeveer $ 100 tot $ 200, volgens HomeAdvisor.
Hoe werkende ouders falen thuis en op het werk
10 veelgemaakte fouten bij de planning van onroerend goed (en hoe ze te vermijden)
5 veelvoorkomende financiële 'zonden' … en hoe u hiervoor boete kunt doen
3 problemen met voorraadbeheer en hoe u ze kunt vermijden
Hoe en waarom uw hypotheek herfinancieren
8 dwaze en dure financiële fouten - en hoe ze te vermijden
Top e-mailzwendel en hoe ze te vermijden