Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Porch.
De betaalbaarheid van woningen is de afgelopen jaren een belangrijk onderwerp van zorg geweest voor onderzoekers en beleidsmakers. Toegang tot betaalbare, kwaliteitsvolle huisvesting wordt geassocieerd met een verscheidenheid aan positieve economische en sociale resultaten, waardoor het een belangrijk instrument is om gezinnen aan te moedigen om te gedijen.
Maar historisch gezien was betaalbare huisvesting voor velen onbereikbaar. Bevolkingen met een laag inkomen en raciale en etnische minderheden worden vaak uitgesloten van de welvaartsopbouwende voordelen van eigenwoningbezit. Volgens gegevens van het US Census Bureau hebben mensen die huren veel meer kans op kosten van huisvesting. En wanneer het inkomen langzaam groeit, zoals recentelijk voor bepaalde groepen, wordt de betaalbaarheid van huisvesting een nog grotere uitdaging.
Gelukkig suggereren sommige gegevens dat de betaalbaarheid het afgelopen decennium in het hele land is verbeterd. Een van de belangrijkste indicatoren die huisvestingsdeskundigen in overweging nemen bij het beoordelen van de betaalbaarheid op de markt, is het aandeel huishoudens dat ten minste 30% van hun inkomen aan huisvesting besteedt. Volgens gegevens van de American Community Survey heeft deze maatregel het afgelopen decennium positieve trends laten zien. In 2010, met de VS nog steeds geconfronteerd met de gevolgen van de Grote Recessie, besteedde bijna 37% van de huishoudens boven die drempel, maar het aantal is sindsdien gedaald en daalde tot onder de 30% in 2019.
Maar ondanks de daling van het aantal huishoudens dat boven de 30%-grens uitgeeft, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren gestegen, wat gevolgen kan hebben voor de betaalbaarheid voor sommige bevolkingsgroepen. Na de scherpe dalingen van de huizenprijzen tijdens de laatste recessie, stegen de prijzen en bleven ze groeien naarmate de economie op volle sterkte herstelde, met een stijging van bijna 45% in de afgelopen vijf jaar. En met name bleven de prijzen van 2020 tot 2021 stijgen – bijna 20% jaar op jaar – ondanks de economische verstoringen van de COVID-19-pandemie, dankzij een record lage voorraad en een toegenomen vraag. Naarmate de prijzen stijgen, zal het de moeite waard zijn om te kijken of de positieve trends in de woonuitgaven zich voortzetten. Terwijl huiseigenaren profiteren van de hausse, hebben degenen met lagere inkomens de ergste economische gevolgen van de pandemie gedragen en kunnen ze in het bijzonder onder druk komen te staan nu de huur- en huizenprijzen blijven stijgen.
Natuurlijk is het ook zo dat trends in vastgoedprijzen sterk afhankelijk zijn van lokale marktkenmerken, en sommige markten zijn veel minder betaalbaar dan andere. Op staatsniveau staat Hawaii bovenaan alle andere voor de gemiddelde catalogusprijs, met een typische prijs van $ 1.140.723 voor een huis van 2000 vierkante meter. Dit is grotendeels te wijten aan de geografische isolatie, waardoor het duurder wordt om bouwmaterialen te kopen, en de beperkte oppervlakte, waardoor het moeilijker wordt om het aanbod van woningen te vergroten. Andere dure staten zoals Californië, Massachusetts en Washington hebben hun prijzen gedreven door de grote vraag in gloeiend hete markten zoals respectievelijk de Bay Area en Los Angeles, Boston en Seattle. Aan de andere kant van het spectrum zijn goedkopere markten te vinden in delen van het zuiden en middenwesten waar de vraag lager is en het aanbod minder beperkt.
Om de gebieden met de duurste en goedkoopste huizen en appartementen te vinden, gebruikten onderzoekers van Porch gegevens van Realtor.com en rangschikten ze grootstedelijke gebieden op basis van de typische prijs van een huis van 2000 vierkante meter. De onderzoekers analyseerden ook gegevens van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en het Amerikaanse Bureau of Economic Analysis om de maandelijkse prijs van een appartement met twee slaapkamers en de relatieve kosten van levensonderhoud op elke locatie te bepalen.
Blijf lezen om de grote stedelijke gebieden (bevolking 1 miljoen of meer) te zien met de meest - en minst - dure huizen. Bovenaan staan degenen met de duurste huizen.
Aan de andere kant van het spectrum hebben de volgende grote stedelijke gebieden de goedkoopste huizen van het land.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig uit Realtor.com's Real Estate Data:Inventory-Monthly, de American Community Survey 2019 van het US Census Bureau, de gegevensset van het Amerikaanse Bureau of Economic Analysis Regional Price Parity en de U.S. Department of Housing and Urban Development's (HUD ) 50e percentiel huurramingen. Om de locaties te bepalen waar huizen en appartementen het duurst zijn, hebben onderzoekers locaties gerangschikt op de prijs voor een huis van 2000 vierkante meter. Dit werd berekend met behulp van de mediane kosten per vierkante voet van de makelaar. In het geval van een gelijkspel werd de mediane prijs van de makelaar gebruikt.
Om de maandelijkse prijs voor een appartement met twee slaapkamers te bepalen, verzamelden onderzoekers gegevens op provinciaal niveau van HUD. De totale kosten van levensonderhoud (vergeleken met het nationale gemiddelde) zijn bepaald op basis van de gegevensset Regionale prijspariteiten van het Amerikaanse Bureau of Economic Analysis.
Vanwege problemen met de beschikbaarheid van gegevens werden bepaalde grootstedelijke gebieden en staten niet in de analyse opgenomen. Om de relevantie te vergroten, werden alleen de resterende grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1 miljoen of meer).
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
De duurste - en goedkoopste - metro's voor nieuwe huurders
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 Amerikaanse steden met de meeste huizen gebouwd vóór 1940
De 10 meest en 10 minst dichtbevolkte grote steden in Amerika
10 steden met de meeste (en minste) auto's per persoon