Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op het Inspection Support Network.

Uit nieuwe gegevens van de Case-Shiller Index blijkt dat de huizenmarkt stijgt in een tempo dat in decennia niet is voorgekomen. Terwijl de jaar-op-jaar verandering van de huizenprijzen in 2005 een historisch hoogtepunt bereikte, was die hausse op de huizenmarkt bescheiden vergeleken met 2021 als je kijkt naar de snelheid waarmee de prijzen het afgelopen jaar zijn gestegen.

De huizenprijzen stijgen al meer dan tien jaar; de prijzen zijn echter omhooggeschoten met bijna recordpercentages - 13,2% in maart 2021. Het aanwakkeren van de brandende huizenmarkt was vijf belangrijke factoren, volgens een analyse van januari 2021 van het Joint Center for Housing Studies van Harvard University. Deze omvatten een langdurig tekort aan woningbouwproductie sinds 2008; record-lage hypotheekrente; minder huizen te koop vanwege thuisbestellingen en pandemische zorgen; een verschuiving in gezinsuitgaven, weg van reizen en amusement naar huisvesting; en een versnelling van de aankoop van een tweede woning. Deze factoren samen zorgden voor een stijging van de huizenprijzen op nationaal, staats- en lokaal niveau.

Nu huizenkopers worden geconfronteerd met het vooruitzicht van stijgende prijzen, hebben ze ook te maken met een andere ontnuchterende realiteit:nieuwe huizen met een prijs van minder dan $ 300.000 - ongeveer wat het gemiddelde Amerikaanse huishouden zou kunnen betalen - worden steeds zeldzamer. Nieuwe gegevens over de verkoop van woningen van het US Census Bureau geven aan dat het percentage woningen onder de 300.000 dollar daalde tot 35,4% in het eerste kwartaal van 2021, een daling van meer dan 46 procentpunten ten opzichte van het derde kwartaal van 2002, toen 82% van de nieuwe huizen op de markt minder dan $ 300.000 kostte.

Op staatsniveau zijn huizen het duurst in Hawaï, waar de gemiddelde prijs bijna $ 710.000 is, of ongeveer 150% hoger dan de nationale mediane prijs van $ 281.370. Californië staat op de tweede plaats met $ 654.629, wat ook meer dan het dubbele is van de nationale mediaan. Massachusetts en Washington zijn respectievelijk de derde en vierde duurste staten, met huizenprijzen van iets minder dan een half miljoen dollar, volgens gegevens van Zillow.

Aan de andere kant van het spectrum is de mediane huizenprijs van West Virginia van $ 116.723 de laagste in de natie en 58% lager dan de nationale mediaan. Andere staten in het zuiden en middenwesten, zoals Mississippi, Arkansas en Oklahoma, rapporteren vergelijkbare lage prijzen naast een benedengemiddelde groei op jaarbasis.

Om de locaties met het duurste onroerend goed te bepalen, analyseerden onderzoekers van Inspection Support Network gegevens van Zillow en het U.S. Census Bureau. De onderzoekers berekenden de mediane woningwaarde met behulp van de meest recente Zillow Home Value Index (ZHVI), en omvatten de vorige eenjarige verandering in de woningwaarde, de voorspelde toekomstige eenjarige verandering in de woningwaarde en het mediane gezinsinkomen. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen.

15. Providence, RI

• Mediane woningwaarde: $ 375.407
• Verschil met nationale mediaan: +33,4%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +15,0%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +11,4%
• Mediaan gezinsinkomen: $67.818

14. Austin, Texas

• Mediane woningwaarde: $441.931
• Verschil met nationale mediaan: +57,1%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +25,5%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +26,8%
• Mediaan gezinsinkomen: $76,844

13. Riverside, Californië

• Mediane woningwaarde: $460.833
• Verschil met nationale mediaan: +63,8%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +16,2%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +15,4%
• Mediaan gezinsinkomen: $65.121

12. Salt Lake City, UT

• Mediane woningwaarde: $466.768
• Verschil met nationale mediaan: +65,9%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +18,3%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +16,9%
• Mediaan gezinsinkomen: $74,842

11. Portland, OR

• Mediane woningwaarde: $482.708
• Verschil met nationale mediaan: +71,6%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +13,3%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +13,7%
• Mediaan gezinsinkomen: $74,792

10. Washington, DC

• Mediane woningwaarde: $498.649
• Verschil met nationale mediaan: +77,2%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +11,5 %
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +11,8%
• Mediaan gezinsinkomen: $103.751

9. Sacramento, Californië

• Mediane woningwaarde: $ 507.735
• Verschil met nationale mediaan: +80,5%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +14,3%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +14,3%
• Mediaan gezinsinkomen: $72.280

8. Denver, Colorado

• Mediane woningwaarde: $ 517.395
• Verschil met nationale mediaan: +83,9%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +12,9%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +13,6%
• Mediaan gezinsinkomen: $79.664

7. New York, NY

• Mediane woningwaarde: $ 530.082
• Verschil met nationale mediaan: +88,4%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +9,5%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +8,5%
• Mediaan gezinsinkomen: $78,773

6. Boston, Massachusetts

• Mediane woningwaarde: $ 563.149
• Verschil met nationale mediaan: +100,1%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +11,6%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +10,5%
• Mediaan gezinsinkomen: $90.333

5. Seattle, Washington

• Mediane woningwaarde: $627.290
• Verschil met nationale mediaan: +122,9%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +14,6%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +14,8%
• Mediaan gezinsinkomen: $86,856

4. San Diego, Californië

• Mediane woningwaarde: $729.318
• Verschil met nationale mediaan: +159,2%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +16,5%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +15,4%
• Mediaan gezinsinkomen: $78.980

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Mediane woningwaarde: $783.610
• Verschil met nationale mediaan: +178,5%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +10,4%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +12,4%
• Mediaan gezinsinkomen: $72,998

2. San Francisco, Californië

• Mediane woningwaarde: $1.235.705
• Verschil met nationale mediaan: +339,2%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +7,4%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +14,1%
• Mediaan gezinsinkomen: $ 106.025

1. San José, Californië

• Mediane woningwaarde: $ 1.364.273
• Verschil met nationale mediaan: +384,9%
• Vorige verandering in woningwaarde van een jaar: +5,9%
• Geprojecteerde verandering in woningwaarde van één jaar: +11,2%
• Mediaan gezinsinkomen: $ 122.478

Gedetailleerde bevindingen en methodologie

De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van Zillow's Home Value Index en de 2019 American Community Survey 5-Year Estimates van het U.S. Census Bureau. Om de locaties met het duurste onroerend goed te bepalen, hebben onderzoekers de mediane woningwaarde bepaald met behulp van de meest recente Zillow Home Value Index (ZHVI). Onderzoekers hebben ook de vorige verandering van een jaar in de waarde van het huis en de voorspelde verandering van een jaar in ZHVI voor de toekomst meegenomen. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen.