Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Porch.
De Amerikaanse vastgoedmarkt bereikt ongekende hoogten. In de afgelopen 18 maanden zijn de huizenprijzen in het hele land gestegen tot niveaus die sinds de aanloop naar de financiële crisis van 2008 ongezien zijn.
Voor degenen die werden buitengesloten van de onroerendgoedmarkt omdat ze overboden of te duur waren, zal het volgend jaar waarschijnlijk niet beter worden, aldus Zillow. Nationale projecties wijzen op een beslissende opwaartse trend in de Zillow Home Value Index , waarbij sommige grootstedelijke gebieden stijgingen voorspellen die meer dan het dubbele zijn van het nationale gemiddelde.
Om de vastgoedmarkten te bepalen die naar verwachting het komende jaar het meest zullen groeien, analyseerden onderzoekers van Porch gegevens van Zillow, Redfin en het U.S. Census Bureau. De onderzoekers berekenden de voorspelde eenjarige verandering in de huizenprijs, de vorige eenjarige verandering in de huizenprijs, de verkoop-tot-lijstprijsverhouding en de prijs-inkomensverhouding van het huis. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen.
Dit zijn de grote Amerikaanse vastgoedmarkten (bevolking van 1 miljoen of meer) die naar verwachting het komende jaar het meest zullen groeien.
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +18,6%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +19,0%
Huidige mediane huizenprijs: $273.526
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 101%
Mediaan gezinsinkomen: $ 56,169
Prijs-inkomen verhouding huis: 4.87X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +18,7%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +17,1%
Huidige mediane huizenprijs: $ 516.489
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 104%
Mediaan gezinsinkomen: $ 76.706
Prijs-inkomen verhouding huis: 6,73X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +18,8%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +17,7%
Huidige mediane huizenprijs: $ 276.685
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 100%
Mediaan gezinsinkomen: $ 57,906
Prijs-inkomen verhouding huis: 4.78X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +19,8%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +15,0%
Huidige mediane huizenprijs: $ 190,588
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 100%
Mediaan gezinsinkomen: $ 62.638
Prijs-inkomen verhouding huis: 3.04X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +19,8%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +16,4%
Huidige mediane huizenprijs: $321.266
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 100%
Mediaan gezinsinkomen: $ 57,518
Prijs-inkomen verhouding huis: 5.59X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +20,8%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +15,2%
Huidige mediane huizenprijs: $ 529.969
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 104%
Mediaan gezinsinkomen: $ 85.641
Prijs-inkomen verhouding huis: 6.19X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +21,1%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +14,4%
Huidige mediane huizenprijs: $297.044
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 102%
Mediaan gezinsinkomen: $72.265
Prijs-inkomen verhouding huis: 4.11X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +21,2%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +11,6%
Huidige mediane huizenprijs: $ 1.255.661
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 107%
Mediaan gezinsinkomen: $ 114.696
Prijs-inkomen verhouding huis: 10,95X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +21,8%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +19,0%
Huidige mediane huizenprijs: $472.569
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 102%
Mediaan gezinsinkomen: $ 70,954
Prijs-inkomen verhouding huis: 6.66X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +23,3%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +12,7%
Huidige mediane huizenprijs: $339.768
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 100%
Mediaan gezinsinkomen: $ 62.107
Prijs-inkomen verhouding huis: 5.47X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +23,5%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +20,6%
Huidige mediane huizenprijs: $ 486.928
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 104%
Mediaan gezinsinkomen: $ 80.196
Prijs-inkomen verhouding huis: 6.07X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +24,5%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +11,4%
Huidige mediane huizenprijs: $ 1.384.778
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 107%
Mediaan gezinsinkomen: $130,865
Prijs-inkomen verhouding huis: 10.58X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +24,7%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +19,6%
Huidige mediane huizenprijs: $754.557
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 103%
Mediaan gezinsinkomen: $ 83.985
Prijs-inkomen verhouding huis: 8.98X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +26,2%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +23,5%
Huidige mediane huizenprijs: $ 367.484
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 102%
Mediaan gezinsinkomen: $67.896
Prijs-inkomen verhouding huis: 5.41X
Voorspelling van een jaar verandering in huizenprijs: +37,1%
Vorige verandering in huizenprijs van één jaar: +30,5%
Huidige mediane huizenprijs: $ 458.885
Verhouding verkoop-tot-lijstprijs: 109%
Mediaan gezinsinkomen: $ 80,954
Prijs-inkomen verhouding huis: 5.67X
Op metroniveau is er een positieve correlatie tussen de voorspelde eenjarige verandering van de huizenprijs en de verhouding tussen de huizenprijs en het gezinsinkomen. Dit betekent dat in de toch al onbetaalbare vastgoedmarkten met hoge huizenprijzen in verhouding tot het inkomen, de prijzen naar verwachting sneller dan gemiddeld zullen blijven stijgen. Opvallende voorbeelden van deze trend zijn Santa Cruz, San Jose en San Diego in Californië en Flagstaff, Arizona.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van Zillow, Redfin, en de 2019 American Community Survey van het U.S. Census Bureau . Om de vastgoedmarkten te bepalen die naar verwachting het komende jaar het meest zullen groeien, berekenden onderzoekers de verwachte verandering van de huizenprijs over een jaar. In het geval van een gelijkspel, werd de locatie met de hoogste vorige verandering van de woningprijs in een jaar hoger gerangschikt. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1 miljoen of meer).
Gepensioneerden, haal het meeste uit uw eigen vermogen
Is een 15-jarige hypotheek de perfecte hypotheek?
15 staten met de meeste telewerkbanen
4 van de 10 grootste Amerikaanse vastgoedmarkten zijn nu 'overgewaardeerd'
De 10 meest gehate banken van het afgelopen jaar
De 15 meest populaire huisverbeteringen
De 20 duurste geneesmiddelen op recept in 2020