Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Living on the Cheap.
Als u uw huis snel en voor een hoge prijs wilt verkopen, zijn er enkele minder bekende woorden die overeenkomen met het belang van de beroemde onroerendgoeduitdrukking 'locatie, locatie, locatie'.
Die allerbelangrijkste woorden? Beteugelen aantrekkingskracht.
Zoals het gezegde luidt:"Je krijgt geen tweede kans om een eerste indruk te maken." Als mensen aanrijden en je huis voor het eerst zien, wil je dat ze het meteen zien als een goed verzorgd huis dat goed is onderhouden.
Als u, zoals de meeste verkopers, een beperkt budget heeft, zijn hier verschillende verbeteringen aan uw huis die u kunt aanbrengen om uw huis voor een topprijs te verkopen.
"Jij zet je beste beentje voor", zegt Christy Biberich, de eigenaar van Christy B. Design in Los Angeles, die op de HGTV-show "Brother vs. Brother" verschijnt. "We beoordelen een boek op zijn omslag."
Terwijl de aantrekkingskracht kopers binnenhaalt, moeten verkopers die snel willen verhuizen andere stappen nemen. De strategie verschilt per buurt en marktomstandigheden, maar het opzetten van een huis om het maximale aantal kopers aan te trekken, kan verschil maken in hoe snel het huis verkoopt.
"Elk pand is compleet anders", zegt Cannon Christian, president van Renovation Realty in San Diego, een bedrijf dat verkopers helpt verbeteringen aan te brengen die zijn ontworpen om ze de beste dollar te geven. "De kleine dingen die mensen door de voordeur krijgen, zijn het belangrijkst."
Natuurlijk wil je geen geld uitgeven dat je niet terugkrijgt. Christian adviseert om te kijken welke verbeteringen huisvinnen in jouw buurt maken.
Het is ook een goed idee om de verkoopprijzen van bijvoorbeeld woningen met oudere keukens te vergelijken met woningen met vernieuwde keukens. Als u een verschil van ongeveer $ 50.000 ziet, is een verbouwing van $ 25.000 waarschijnlijk een slimme investering.
Als huizen met originele keukens bijna dezelfde prijs hebben als die met gerenoveerde, bespaar dan geld, want soms "hangt het er ook vanaf hoe warm de markt is", zegt Christian.
U moet ook tijd besteden aan het verkennen van de concurrentie door aanbiedingen en foto's van vergelijkbare huizen te koop te bekijken en open huizen in uw buurt bij te wonen.
Zodra potentiële kopers in uw huis zijn, wilt u ervoor zorgen dat het hele huis zijn beste beentje voorzet. Dat begint met opruimen en opruimen, twee verbeteringen die weinig geld kosten en veel opleveren.
Richt u vervolgens op goedkope 'transformatieve verbeteringen', zegt Biberich. "Het nummer 1 dat je kunt doen, is schilderen." Ze adviseert neutrale tinten te gebruiken, maar dat hoeft niet alleen wit en beige te betekenen, want bruin en crème zijn ook veilige keuzes.
Aangezien elke dollar telt, moet u projecten voor huisdieren uitstellen en uw tijd en geld alleen besteden aan renovaties die u rendement opleveren. "Als je wilt verkopen, doe dan niet de verbeteringen die je altijd al hebt willen doen", zegt Christian.
Leg verse graszoden neer, vervang vermoeide struiken door nieuwe en voeg wat kleur toe, hetzij met bloembedden of bloemen in pot. "Zelfs een klein beetje gaat een lange weg", zegt Biberich.
Koop een nieuwe voordeur of schilder de oude. Als je huisnummer en mailbox er moe uitzien, koop en installeer dan nieuwe.
Gouden lampen zijn al lang verouderd en messing is minder populair dan geborsteld nikkel. Het vervangen van verouderde plafondarmaturen en badkamerkranen kan uw huis een modern tintje geven voor een minimale investering.
Als je een vreemde nis hebt, voeg dan een bureau of een dressoir toe - iets dat aangeeft hoe de ruimte het beste kan worden gebruikt. "De meeste huizen hebben een aantal funky of disfunctionele dingen die kunnen worden gecorrigeerd", zegt Biberich. Laat potentiële kopers niet gissen.
In plaats van bijvoorbeeld een oude badkamer te strippen, kunt u overwegen een nieuwe ijdelheid te krijgen en het bestaande bad opnieuw te gebruiken. Bewaar in de keuken de oude kasten, maar vervang de aanrechtbladen en de hardware.
"De helft van de mensen gaat de voordeur uit lopen", zegt Christian zodra ze die zien. Maar je moet voorzichtig zijn, want de popcornplafonds van huizen van vóór 1979 bevatten waarschijnlijk asbest, zegt hij.
Dat betekent dat dit verre van een doe-het-zelf-project is en dat je iemand met een licentie nodig hebt om het te verwijderen. Nieuwere plafonds kunnen daarentegen nat en geschraapt zijn. Of, als het haalbaar is en de plafonds hoog genoeg zijn, gips er gewoon overheen en maak nieuwe plafonds.
Dat verkleint het risico dat potentiële kopers worden afgewezen die uw smaak niet delen. Ongedekte ramen laten ook meer licht binnen in de kamers. "Je kunt kopers nooit te slim af zijn met raambekleding", zegt Christian. Als je eenmaal een contract hebt, kun je altijd de kopers aanbieden die je hebt opgezegd.
Als je je eetkamer als kantoor gebruikt, verander hem dan weer in een eetkamer. Als je derde slaapkamer een kantoor is, maak er dan een slaapkamer van. U kunt echter wel een foto weergeven van het andere potentiële gebruik van de kamer.
U kunt proberen het eerst schoon te maken, maar vuil tapijt is altijd een afknapper voor kopers. In sommige markten kunt u het tapijt beter verwijderen als er hardhouten vloeren onder liggen.
Dat betekent familiefoto's inpakken en de kindertekeningen (en al het andere) uit de koelkast halen. Je wilt dat een nieuw gezin zich voorstelt dat ze in het huis wonen.
Doe een grondige schoonmaak voordat je je huis op de markt zet, zodat alles blinkt. Was zeker de ramen.
Je dochter houdt misschien van haar paarse kamer, maar een potentiële koper zal dat waarschijnlijk niet doen. Alle kamers opnieuw schilderen in neutrale kleuren. Een frisse verflaag zorgt er ook voor dat het huis er nieuwer en moderner uitziet.
Je dochter zal je bedanken dat je haar deze 5 financiële lessen hebt geleerd
6 handige tips voor het onderhandelen over uw droomhuis
Uw huis bijwerken? Met deze projecten krijgt u het meeste geld terug
9 tips die u dichter bij het bereiken van financiële onafhankelijkheid brengen
6 fiscale misstappen waardoor u gecontroleerd wordt
17 Amazon vindt minder dan $ 20 die je leven zal organiseren
9 producten die uw huis zullen organiseren voor minder dan $ 45