De vastgoedmarkt is momenteel hot. In sommige delen van het land worden huizen voor miljoenen dollars boven de vraagprijs verkocht. Ja, miljoenen meer. Dus, is het tijd om uw huis te verkopen en uit te betalen? Welke gevolgen heeft een verhuizing voor uw pensioen?
Uw huis is een cruciaal aspect van uw pensioen - zowel om levensstijl als om financiële redenen.
U wilt wonen in een plaats en woonplaats die past bij wat u wilt doen na uw pensionering en met wie.
Uw huis is echter waarschijnlijk ook een van uw financieel meest waardevolle bezittingen. En nadenken over hoe u uw eigen vermogen kunt benutten voor uw pensioen en wanneer is van cruciaal belang.
Populaire strategieën voor huisvesting en het gebruik van overwaarde als onderdeel van een pensioenplan zijn onder meer:
Hieronder komen veel overwegingen aan de orde. U kunt echter altijd scenario's voor uw huis uitvoeren in de Nieuwe Pensioenplanner. Vergelijk het verkopen van nu met hoe u denkt dat verkopen er op een bepaald moment in de toekomst uit zou kunnen zien. Wat gebeurt er als je voor altijd blijft zitten?
Of gebruik het gedeelte over langdurige zorg om te zien hoe het gebruik van eigen vermogen om een mogelijke langdurige zorgbehoefte te dekken, uw vermogen en uw levensduur beïnvloedt.
Huizen worden verkocht tegen recordprijzen en breken allerlei records. Minstens één woning is onlangs verkocht voor het dubbele van de vraagprijs. Het huis, een bescheiden drie-slaapkamer in de Berkeley Hills van Californië, ging op de markt voor iets meer dan $ 1 miljoen. Twee weken later werd het verkocht voor $ 2,3 miljoen in contanten.
In andere gebieden is het niet ongebruikelijk dat huizen van $ 2 miljoen voor een extra miljoen gaan en de concurrentie en prijsstijgingen zijn ook even sterk voor starterswoningen. Kopers bieden NBA-tickets, cryptocurrency, persoonlijke leningen en meer aan om verkopers hun aanbod te laten kiezen. Het is allemaal waanzinnig.
Volgens de S&P Case-Shiller-index:
Huizenprijzen zijn zo hoog als gevolg van verschillende factoren. De talloze redenen vormen echter allemaal een economische les:een sterke vraag (veel huizenkopers) ontmoet een zwak aanbod (niet veel huizen te koop).
De redenen dat het woningaanbod laag is gebleven – 40% lager in 2020 dan in 2019 – zijn onder meer:
De bouw van een nieuw huis is vertraagd: De woningbouw vertraagde tijdens de pandemie. Sommige experts schatten dat we ongeveer 3 miljoen huizen tekort komen in de Verenigde Staten en dat het even zal duren voordat de voorraad is ingehaald.
Mensen blijven zitten: Mensen blijven in hun huizen – niet bewegend – misschien als gevolg van de pandemie.
Bovendien blijven ouderen langer thuis wonen. Momenteel is de gemiddelde tijd dat mensen in een woning verblijven 10 jaar. Vroeger waren het er maar 7.
Teruglegging van gedwongen verkopen: Een andere factor kan het moratorium van de federale overheid op gedwongen verkopen zijn. (Huiseigenaren die het zich niet konden veroorloven om hun hypotheek te betalen, konden een verlengde uitstel aanvragen die verlengd is.)
De millennials - de grootste generatie - gaan hun koopjaren in huis in.
De aantrekkingskracht van het verkopen van uw huis tegen een recordhoogte is sterk. Er zijn echter andere factoren die meespelen.
Veel mensen kwijlen bij het idee om hun huis tegen een premie te verkopen. Vergeet niet dat je ergens moet wonen. En, afhankelijk van waar u wilt wonen, kan verkopen en vervolgens opnieuw kopen te duur zijn.
Dat gezegd hebbende, als je wilt verhuizen en het je kunt veroorloven, controleer dan de financiële gegevens, maar ga ervoor.
Probeer echter niet alleen na te denken over waar je dit en volgend jaar wilt wonen, maar over de rest van je leven.
Hier zijn 15 tips voor het verkleinen van uw pensioen.
Nationale trends zijn interessant, maar ze weerspiegelen niet altijd wat er gebeurt in je huidige gemeenschap of waar je zou willen wonen.
Begin dus met het begrijpen van de markt waar u zich nu bevindt en waar u naartoe wilt.
Zillow, Redfin en Trulia zijn allemaal goede bronnen voor vastgoedinformatie.
Lage rentetarieven zijn een andere oorzaak van hogere vastgoedprijzen. Mensen kunnen het zich veroorloven om meer te betalen voor een huis als ze een lagere rente op hun hypotheek betalen.
Als de rente stijgt, kan dit de huizenprijzen drukken - een argument om nu te verkopen.
Er zijn veel overwegingen als het gaat om belastingen en het verkopen van uw huis.
Overheids- en lokale belastingen: Elke staat heeft een vorm van onroerendgoedbelasting, maar deze varieert sterk. Als u verhuist, is het de moeite waard om de staats- en lokale belastinggevolgen te begrijpen. Tax-Rates.org beoordeelt Louisiana als de beste staat voor onroerendgoedbelasting en New Jersey als de slechtste.
Uw belastinggrondslag: In veel gebieden worden belastingen berekend op basis van de waarde van uw huis toen u het kocht. Als u in Californië uw huis 25 jaar geleden voor $ 300.000 kocht, zijn uw belastingen gebaseerd op de waarde van $ 300.000, niet op de $ 2 miljoen die het nu zou kunnen hebben.
Het verkopen van uw huis en het opgeven van uw belastinggrondslag kan kostbaar zijn.
Belastingen op winsten uit de verkoop van een huis: Volgens TurboTax:"Als je 2 van de 5 jaar vóór de verkoop in het bezit was en er gewoond hebt, dan is maximaal $ 250.000 van de winst belastingvrij ($ 500.000 als je getrouwd bent en een gezamenlijke aangifte indient).
Alles boven dit bedrag wordt gerapporteerd als een meerwaarde op Schema D van uw belastingaangifte.
Hypotheekrenteaftrek: Volgens Investopedia profiteren maar heel weinig huiseigenaren van hypotheekrenteaftrek en als ze dat doen, is het voordeel minimaal.
Het gebrek aan woningvoorraad die helpt om de woningwaarde te verhogen, kan om de volgende redenen tot een einde komen. Als deze trends aanhouden, kunnen de huizenprijzen dalen.
De prijstrend kan van invloed zijn op uw wens om nu te verkopen of te wachten.
Er komt een bouwhausse aan? Uit gegevens van het US Census Bureau blijkt dat bouwers de vraag proberen in te halen.
Babyboomers kunnen binnenkort uit de markt verdwijnen: Babyboomers bezitten momenteel ongeveer een derde van de huizen in de Verenigde Staten. In de komende tien jaar zullen miljoenen boomers hun huis uit zijn. Dit zal resulteren in duizenden extra woningen die elk jaar op de markt komen.
Zijn we aan het einde van de pandemie? Het coronavirus heeft voor een zekere mate van onzekerheid gezorgd in ieders leven. Als we uit de pandemie kunnen komen, kunnen meer mensen gaan verhuizen.
Niet alle lokale gebieden hebben dezelfde prijsstijgingen gezien of zullen deze meemaken.
Buitensteden zijn in: Op dit moment zijn de "exurbs" wenselijk. De Oxford English Dictionary definieert exurbs als "een district buiten een stad, vooral in een welvarend gebied buiten de buitenwijken." Deze gebieden zijn populair geworden vanwege de lagere huisvestingskosten en omdat de thuiswerktrends ertoe leiden dat mensen zich niet meer dagelijks op kantoor hoeven te melden.
Steden zijn uit: We zien een opleving terug naar steden, maar tijdens de pandemie ontvluchtten mensen stedelijke gebieden.
Dus als u uw huis maximaal wilt laten uitbetalen, verhuist u idealiter van een buitenwijk naar een stad.
De NewRetirement Planner is een geweldige manier om scenario's uit te voeren om de financiële implicaties van het kopen en verkopen van huizen te zien. U kunt inkrimping, opwaardering, tweede huizen modelleren, eigen vermogen gebruiken om pensioenkosten of langdurige zorg te financieren en meer...
U kunt de impact zien van huisvestingsscenario's op uw vermogenssaldo, vastgoedwaarde op uw levensduur, cashflow, belastingverplichtingen en andere belangrijke statistieken.
En door dit soort 'wat als'-scenario's uit te voeren, kun je je verschillende toekomstige mogelijkheden voorstellen - die je kunnen helpen bepalen wat je wilt van het leven.
Veel plezier met plannen!
Hoe besteedt u uw tijd met pensioen? Een 'verlanglijstje' kan helpen
6 stappen om ervoor te zorgen dat u uw geld niet overleeft
3 Maximizers om u te helpen het meeste uit uw pensioen te halen
Zal je geld opraken als je met pensioen gaat? Het juiste inkomensplan kan helpen
Vragen om u te helpen het juiste moment te kiezen om met pensioen te gaan
Heeft u de juiste IRA voor uw pensioen?
Uw 3-maandenplan om een huis in de lente te verkopen