Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Filterbuy.

Sinds het begin van de COVID-19-pandemie hebben economische waarnemers – en veel gefrustreerde aspirant-huizenkopers – uitgebreid commentaar geleverd op de extreem competitieve markt voor woningen. Voor veel huishoudens uit de middenklasse stegen de spaarquotes terwijl een groot deel van de economie vorig jaar werd stilgelegd, terwijl de federale stimuleringsuitgaven sterke rendementen op de aandelenmarkten en lage hypotheekrentes mogelijk maakten. Deze factoren hebben geleid tot een stroom van mensen op de vastgoedmarkt die hun huis willen kopen of upgraden.

Helaas voor deze potentiële kopers heeft de markt geen evenredige toename van de voorraad gezien, aangezien de beschikbare woningvoorraad eerder in de pandemie recorddiepten bereikte. Leefruimte kreeg tijdens de pandemie nieuwe waarde en het vooruitzicht om in zo'n competitieve markt een nieuw huis te zoeken, ontmoedigde veel potentiële verkopers. Als gevolg hiervan kozen veel huiseigenaren ervoor om te blijven, zelfs met zo'n sterke verkopersmarkt. Het resultaat is een record-lage voorraden en record-hoge prijzen voor de huizen die de verkoop halen.

Naast de ongebruikelijke vastgoedomstandigheden in het pandemietijdperk, is een van de belangrijkste factoren die tot de huidige markt hebben geleid, een generatieverschuiving in het kopen van huizen. Babyboomers waren tot voor kort de grootste generatie Amerikanen, en de meeste boomers bereikten vanaf het einde van de jaren zeventig de hoogste leeftijd om een ​​huis te kopen en bleven daarna nog tientallen jaren het grootste deel van de markt. Omdat veel boomers ervoor hebben gekozen om ouder te worden in plaats van te krimpen, wonen 13,5 miljoen huiseigenaren, of 17% van het totaal, al minstens 30 jaar in hun huidige woning. Dit zorgt voor uitdagingen voor de generatie millennials - nu de grootste qua bevolking - van wie velen hun eerste of tweede huis willen kopen.

Sommige regio's zien dit fenomeen meer dan andere. Hawaii leidt de natie op het gebied van langdurig eigenwoningbezit:26,4% van de huiseigenaren woont al 30 jaar of langer in hun huis. Veel van de andere topstaten zijn te vinden in het noordoosten in plaatsen als Pennsylvania (24,4%), New York (23,9%) en Rhode Island (23,3%). Deze staten hebben meestal een oudere, meer stationaire bevolking, samen met hogere huisvestingskosten of moeilijkheden bij het ontwikkelen van nieuwe bestanden. Deze factoren moedigen huiseigenaren aan om vast te houden aan eigendommen die ze volledig hebben afbetaald of waar hun woonlasten op een lager niveau zijn vastgelegd dan ze in de huidige markt zouden tegenkomen. Aan de andere kant van het spectrum hebben groeiende staten als Nevada (5,9%), Arizona (8,9%) en Florida (10,5%) het laagste aandeel langetermijneigenaren, waarbij nieuwe inwoners hun intrek nemen en profiteren van een snel groeiende woningvoorraad.

Grote metro's waarvan de bewoners het langst in hun huizen zijn geweest

Veel van dezelfde krachten spelen een rol in de lijst van metro's waar bewoners het langst in hun woning hebben gezeten, aangezien de lijst wordt gedomineerd door locaties waar de woonlasten hoog zijn, de bevolking ouder is of beide. Om deze locaties te identificeren, gebruikten onderzoekers van Filterbuy gegevens van de American Community Survey van het U.S. Census Bureau om het aandeel eigenaren te berekenen dat 30 jaar of langer geleden is verhuisd. Bij een gelijke stand werd de locatie met het hoogste aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden verhuisden hoger gerangschikt.

Hieronder volgen de grote metro's (bevolking van 1 miljoen of meer) waarvan de bewoners het langst in hun huis wonen.

15. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 19,4%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 18,2%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 26,2%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 36,1%
• Totaal aantal koopwoningen: 365.949
• Bevolking: 1.990.660

14. Detroit-Warren-Dearborn, MI

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 19,5%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,8%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 22,4%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 41,4%
• Totaal aantal koopwoningen: 1.197.860
• Bevolking: 4.319.629

13. Milwaukee-Waukesha, WI

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 19,7%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 17,3%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 25,6%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 37,4%
• Totaal aantal koopwoningen: 380.470
• Bevolking: 1.575.179

12. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 20,0%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,6%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 23,7%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 39,7%
• Totaal aantal koopwoningen: 1.142.121
• Bevolking: 4.873.019

11. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 20,9%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,3%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 23,9%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 38,8%
• Totaal aantal koopwoningen: 930.250
• Bevolking: 4.731.803

10. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 21,6%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 19,0%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 25,1%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,2%
• Totaal aantal koopwoningen: 2.108.041
• Bevolking: 13.214.799

9. New Orleans-Metairie, LA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 21,7%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,9%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 26,9%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,5%
• Totaal aantal koopwoningen: 307.875
• Bevolking: 1.270.530

8. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 21,8%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 17,3%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 26,6%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,3%
• Totaal aantal koopwoningen: 1.549.373
• Bevolking: 6.102.434

7. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 21,9%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 18,2%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 25,9%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 33,9%
• Totaal aantal koopwoningen: 3.611.484
• Bevolking: 19.216.182

6. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 22,0%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,4%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 26,8%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,8%
• Totaal aantal koopwoningen: 314.165
• Bevolking: 1.204.877

5. Rochester, NY

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 22,1%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 17,7%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 25,2%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 35,1%
• Totaal aantal koopwoningen: 289.876
• Bevolking: 1.069.644

4. Cleveland-Elyria, OH

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 22,9%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 18,1%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 24,6%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,3%
• Totaal aantal koopwoningen: 560.150
• Bevolking: 2.048.449

3. Providence-Warwick, RI-MA

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 23,8%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 17,7%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 24,4%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 34,1%
• Totaal aantal koopwoningen: 389.481
• Bevolking: 1,624,578

2. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 25,6%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,7%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 24,2%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 33,5%
• Totaal aantal koopwoningen: 321.024
• Bevolking: 1.127.983

1. Pittsburgh, Pennsylvania

• Aandeel eigenaren die meer dan 30 jaar geleden zijn verhuisd: 27,8%
• Aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden zijn verhuisd: 16,7%
• Aandeel eigenaren die 10-19 jaar geleden zijn verhuisd: 22,6%
• Aandeel eigenaren die er minder dan 10 jaar geleden introkken: 32,9%
• Totaal aantal koopwoningen: 701.328
• Bevolking: 2.317.600

Gedetailleerde bevindingen en methodologie

De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van de American Community Survey 2019 van het U.S. Census Bureau. Om de locaties te bepalen waarvan de bewoners het langst in hun huis wonen, hebben onderzoekers het aandeel eigenaren berekend dat 30 jaar of langer geleden is verhuisd. Bij een gelijke stand stond de locatie met het hoogste aandeel eigenaren die 20-29 jaar geleden verhuisden hoger. Om de relevantie te vergroten, werden alleen grootstedelijke gebieden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen.