Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Porch.
Tijdens de COVID-19-pandemie is een ongewoon hoge vraag op de vastgoedmarkt een vaststaand feit geweest. Terwijl de verkoop van onroerend goed - zoals de meeste aspecten van de economie - in maart en april 2020 tot stilstand kwam, hebben kopers sindsdien snel huizen gekocht, vaak aangeboden om boven de vraagprijs te betalen en andere concessies te doen om een deal te sluiten.
Een deel van de reden voor deze piek in de vraag zijn gunstige economische omstandigheden voor midden- en hogere inkomens. Terwijl arbeiders met een lager loon tijdens de pandemie een veel groter risico liepen op economische instabiliteit, waren de meeste arbeiders in de beroepsklasse in staat hun baan te behouden door over te stappen naar werk op afstand, geld te besparen door lagere uitgaven in categorieën zoals reizen, entertainment en eten, en genieten van sterke rendementen op de aandelenmarkt. Goede financiële voorwaarden voor huishoudens en lage hypotheekrentes brengen het eigenwoningbezit binnen het bereik van veel kopers.
Het totale volume aan woningverkopen in het hele land laat zien hoe groot deze vraag is. De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde maandelijkse huizenverkopen daalden in het begin van de pandemie sterk tot minder dan 400.000 in mei 2020, maar herstelden zich tot een piek van meer dan 650.000 in oktober 2020. Sindsdien zijn de maandelijkse verkopen op een lager niveau afgevlakt, maar nog steeds goed boven pre-pandemische niveaus. Dit aantal huizen verdwijnt van de markt, zelfs ondanks het feit dat de voorraad te koop staande huizen tijdens het grootste deel van de pandemie op recordlaagte stond.
Hoewel de vraag in de meeste markten ongewoon hoog is, ondervinden sommige locaties meer concurrentie dan andere. Met name Florida en Nevada liggen ver voor op andere staten wat betreft gemiddelde maandelijkse huizenverkopen met respectievelijk 19,7 en 16,9 huizen per 10.000 inwoners. De meeste toonaangevende staten bieden een combinatie van relatief betaalbaar onroerend goed, sterke economische kansen en gematigde klimaten, waardoor ze aantrekkelijke alternatieven zijn voor dure staten zoals Californië en New York, waar steeds meer mensen wegtrekken. Op metroniveau gelden dezelfde trends, waarbij veel zogenaamde 'tweederangssteden' in het zuiden en westen de grootste vraag ervaren.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van Redfin en het U.S. Census Bureau. Om de grootstedelijke gebieden met de meeste huizenverkopen te bepalen, berekenden onderzoekers van Porch de gemiddelde maandelijkse huizenverkopen per 10.000 inwoners tussen januari en september 2021. Bij een gelijkspel werd de locatie met de hoogste gemiddelde maandelijkse huizenverkopen hoger gerangschikt. Onderzoekers namen ook de mediane dagen op de markt op, het percentage huizen dat boven de vraag werd verkocht en de mediane verkoopprijs. Om de relevantie te vergroten zijn alleen locaties met minimaal 100.000 inwoners en beschikbare data van Redfin meegenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang.
Dit zijn de grote metro's (bevolking 1 miljoen of meer) met de meeste huizenverkopen per hoofd van de bevolking.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig van Redfin's Data Center en de bevolkingsschattingen van het US Census Bureau voor 2020. Om de locaties met de meeste woningverkopen per hoofd van de bevolking te bepalen, berekenden onderzoekers de gemiddelde maandelijkse woningverkopen per 10.000 inwoners tussen januari en september 2021. Bij een gelijkspel werd de locatie met de hoogste gemiddelde maandelijkse woningverkopen hoger gerangschikt. De extra velden met mediane dagen op de markt, het percentage huizen dat boven de vraag is verkocht en de mediane verkoopprijs werden bepaald met behulp van een gewogen gemiddelde van de maandelijkse gegevens op basis van het aantal verkochte huizen voor de specifieke locatie en tijdsperiode. Om de relevantie te vergroten zijn alleen locaties met minimaal 100.000 inwoners en beschikbare data van Redfin meegenomen. Bovendien werden metro's gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-349.999), middelgroot (350.000-999.999) en groot (1.000.000 of meer).
15 staten met de meeste telewerkbanen
15 steden met de grootste huizenprijsstijgingen sinds 2000
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 Amerikaanse steden met de meeste huizen gebouwd vóór 1940
15 steden met de hoogste huur-prijsverhouding