Noot van de redactie:dit verhaal verscheen oorspronkelijk op Construction Coverage.
De COVID-19-pandemie heeft de onroerendgoedmarkt in de VS op veel manieren hervormd, waardoor gezinnen veranderen waar ze willen wonen en de soorten woningen die ze verkiezen.
In het begin van de pandemie gingen veel gezinnen in dichtbevolkte stedelijke gebieden op zoek naar ruimere huizen in landelijke of voorstedelijke gebieden. Naarmate meer werkplekken zijn aangepast aan permanent thuiswerken of hybride regelingen, hebben sommige werknemers de verhuizing permanent gemaakt, waarbij ze de voorkeur gaven aan ruimte en betaalbaarheid boven nabijheid van de werkplek of andere voorzieningen. En deze door pandemie veroorzaakte verschuivingen hebben een trend versneld weg van steden onder de millenniumgeneratie. In de leeftijd van 25 tot 40 jaar bevinden millennials zich momenteel in hun topjaren om een gezin te stichten of te laten groeien en zijn op zoek naar ruimere huizen om dat te huisvesten.
Terwijl maar liefst 89% van de huizenkopers de voorkeur geeft aan een eengezinswoning, gaan deze trends in tegen de richting van de woningontwikkeling van de afgelopen jaren. Appartementen, meergezinswoningen en andere compactere woonvormen zijn gepresenteerd als efficiëntere, betaalbare en duurzamere opties dan eengezinswoningen. Als gevolg hiervan daalde het aandeel nieuwe woningen waarvoor bouwvergunningen zijn verleend en dat een eengezinswoning is, van bijna 80% op het hoogtepunt van de Amerikaanse huizenbubbel in 2005 tot minder dan 60% een decennium later. Onlangs begon dat aandeel zich echter te herstellen en steeg van 62,2% naar 66,6% van 2019 tot 2020.
De voorkeur van Amerikanen voor eengezinswoningen strekt zich ook uit tot de huurmarkt. Meer dan tweederde van de huurders (67,1%) woont in meergezinswoningen, vergeleken met slechts 11,6% van de eigenaren. Maar tijdens de pandemie is ook de vraag naar eengezinswoningen toegenomen, waardoor de huren zijn gestegen. Volgens CoreLogic stegen de huurprijzen voor eengezinswoningen van september 2020 tot september 2021 met 10,2% als gevolg van een stijgende vraag naar eengezinswoningen, vooral van degenen die zijn geprijsd uit de hete residentiële vastgoedmarkt.
Hoewel een voldoende aanbod van eengezinswoningen momenteel een uitdaging is, blijven eengezinswoningen op de meeste plaatsen de norm. Slechts één staat - New York - heeft een meerderheid van zijn woningen in de vorm van meergezinswoningen, met slechts 46,6% eengezinswoningen. Daarentegen heeft meer dan de helft van alle staten 70% of meer eengezinswoningen, geleid door Indiana en Kansas met elk 78,5%.
Over het algemeen komen eengezinswoningen vaker voor in het Midwesten en Zuiden en minder vaak aan de kusten. Als gevolg hiervan bevinden de meeste grote steden (meer dan 350.000 inwoners) met de meeste eengezinswoningen zich in de staten in het Midwesten en Zuiden. Maar enigszins verrassend is Bakersfield, Californië, de grote Amerikaanse stad met het grootste aandeel eengezinswoningen, met 76,2% eengezinswoningen - ruim boven het totale aandeel voor Californië, 64,7%, dat op de 43e plaats staat.
De gegevens die in deze analyse zijn gebruikt, zijn afkomstig van het U.S. Census Bureau. Om de locaties met de meeste eengezinswoningen te bepalen, berekenden onderzoekers van Construction Coverage het percentage bestaande woningen dat eengezinswoning is, gedefinieerd als 'eengezinswoning, vrijstaand' of 'eengezinswoning, aangebouwd'. Bij gelijke stand werd de locatie met het hoogste percentage koopwoningen dat een eengezinswoning betreft hoger gerangschikt. Onderzoekers hebben ook statistieken opgenomen over huurwoningen.
Dit zijn de grote steden met de meeste eengezinswoningen.
De gegevens die in deze analyse worden gebruikt, zijn afkomstig uit de American Community Survey 2019 van het U.S. Census Bureau. Om de locaties met de meeste eengezinswoningen te bepalen, berekenden onderzoekers het percentage woningen dat eengezinswoning is, gedefinieerd als "eengezinswoning, vrijstaand" of "eengezinswoning, aangebouwd". Bij gelijke stand werd de locatie met het hoogste percentage eengezinswoningen hoger gerangschikt. Om de relevantie te vergroten, werden alleen steden met ten minste 100.000 inwoners opgenomen. Bovendien werden steden gegroepeerd in cohorten op basis van bevolkingsomvang:klein (100.000-149.999), middelgroot (150.000-349.999) en groot (350.000 of meer).
Amerikaanse steden die het meest en het minst investeren in huisvesting
15 grote steden met de nieuwste huizen
15 steden met de meeste astmagevallen in Amerika
15 steden met de meeste vrouwelijke ondernemers
15 Amerikaanse steden met de meeste huizen gebouwd vóór 1940
15 steden met de meeste startups in minderheden
15 Amerikaanse steden met de meeste eengezinswoningen