Michelle's korte opmerking:vandaag heb ik een geweldige blogpost van Elizabeth over het renoveren van een opknapper . Ze schrijft over het ontwerpen van een mooi leven met een beperkt budget, en vandaag gaat ze praten over de manieren waarop ze geld heeft bespaard bij het renoveren van een opknapper - een verlaten 115 jaar oud huis. Haar voor en na foto's zijn geweldig. Geniet ervan!
HGTV-schatten, Chip en Joanna Gaines, hebben de harten van miljoenen kijkers veroverd en mensen in het hele land op serendipiteit geïnspireerd om eropuit te gaan en hun eigen "Fixer Upper" te kopen.
Verwante metingen die u zullen helpen bij het renoveren van een bovenwerk van een fixeermiddel:
Mijn man en ik vielen in dit kamp toen we het huisje van zijn overleden grootmoeder uit 1901 erfden. Met mijn achtergrond in interieurontwerp en de affiniteit van mijn man voor timmerwerk en constructie, waren we verliefd op het romantische idee om een oud familiehuis op te knappen.
We doken als eerste de renovatie in met een roze bril en een onrealistisch budget.
Uiteindelijk verviervoudigde onze misplaatste renovatieraming in de loop van het driejarige project. We hadden geërfd wat je een "geldput . zou noemen “. 🙂 (Als jullie de film The Money Pit nog niet hebben gezien, hij is zo goed.) Dit dwong ons om echt creatief te worden toen het tijd was om betaalbare afwerkingen te vinden.
Niet bang zijn! Niet alle opknappers hebben evenveel werk of geld nodig als de onze om een ruwe diamant te laten glanzen.
Beleggen in onroerend goed kan een lucratieve – zij het risicovolle – inkomstenbron zijn. Het heeft ervoor gezorgd dat mijn man en ik volledig schuldenvrij zijn.
We kochten ons eerste huis in 2011 voor $ 183.000, brachten kleine cosmetische verbeteringen aan, verhuurden het voor een paar jaar en verkochten het in 2016 voor $ 285.000.
De huizenmarkt in onze buurt explodeerde in die vijf jaar en we konden dat vermogen gebruiken om al onze leningen af te betalen. Het kopen van een goedkoop, verouderd huis en het zelf renoveren (zelfs in de loop van de tijd) kan een geweldige manier zijn om geld te verdienen als je het verkoopt als je slimme keuzes maakt en gebruik maakt van zweetvermogen.
Ik ben geen expert op het gebied van onroerend goed of renovatie, maar ik hoop dat anderen kunnen leren van onze ervaring met het renoveren van eigendommen en deze in hun voordeel kunnen gebruiken op hun reis naar financiële vrijheid.
Of u nu uw huis voor u en uw gezin wilt opknappen met een beperkt budget of overweegt te investeren in een woning om te renoveren en te renoveren, hier zijn een paar tips en adviezen die we hebben opgepikt door de jaren heen:
Als uw nieuwe huis aanzienlijke hoeveelheden werk vereist en u de hulp van een professionele aannemer (of onderaannemers) moet inroepen, zorg er dan voor dat hij of zij een vergunning heeft, verzekerd is en een goede naam heeft.
Ontvang offertes van meerdere aannemers en vraag om referenties. Vraag een verzekeringsbewijs en hun licentienummer aan.
Zoek ze op op Yelp, Facebook-recensies en BBB (Better Business Bureau).
Het laatste wat je wilt is duizenden dollars uitgeven aan iemand die niet weet wat hij doet; het kost je uiteindelijk zoveel meer.
Net zoals je zou doen met een alledaags budget, is het belangrijk om elke dollar in je renovatiebudget toe te wijzen. Voor onze renovatie heb ik een budgetspreadsheet gemaakt met materiaalkosten, arbeid/schattingen, omzetbelasting en een buffer.
Ik zou een buffer van 10-20% van het hele project toevoegen om verrassingen te dekken, zoals termietenschade, asbest, schimmel of items die je bent vergeten te verantwoorden (nagels en kit kunnen erg duur worden, heel snel ).
In mijn budget waren er twee kolommen:een voor 'geschatte kosten' van een artikel en een kolom voor 'werkelijke kosten'. Nadat een materiaal was gekocht, zou ik de "werkelijke kosten" in de spreadsheet invoeren.
Op deze manier had ik een lopend totaal van wat er was uitgegeven en kon ik snel berekenen wat er nog over was en of we binnen het budget zaten.
We hebben gewacht met het starten van projecten totdat de materialen in de uitverkoop kwamen.
Onze keukenkasten werden bijvoorbeeld gescoord tijdens een uitverkoop met 20% korting. We hebben ook alle tegels voor onze douche gekocht voor $ 17, omdat het een close-outproduct was (normaal zou het ongeveer $ 200 hebben gekost). Op al onze binnendeuren was 75% korting omdat het een speciale bestelling was. Door deals in de gaten te houden en geduld te hebben voor dingen die in de uitverkoop gaan, kunt u veel geld besparen. Zorg ervoor dat u de back-endcaps in winkels koopt, omdat hier vaak het opruimingsproduct terechtkomt.
Bij Lowe's vind je grote tapijtresten, speciale bestellingen en artikelen die niet meer leverbaar zijn met grote kortingen.
Vergeet niet Ebates en Honey te gebruiken voor online aankopen voor nog meer geld op zak!
Toen we ons adres met USPS veranderden, stuurden ze ons een pakket dat gevuld was met coupons van grote retailers in de thuisindustrie. Sommige hiervan waren Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lots en Lowe's. De kortingsbon van Lowe was erg handig omdat we die gebruikten toen we onze nieuwe apparaten kochten (ons ongeveer $ 200 besparen). Tien procent lijkt misschien geen enorme korting, maar wanneer u een complete keukenrenovatie uitvoert, kan dit u honderden dollars besparen.
Ik ben niet iemand die creditcards promoot als je denkt dat je ze niet verantwoord kunt gebruiken of als je al veel creditcardschulden hebt. Als u echter vertrouwd bent met creditcards, kunt u profiteren van enkele voordelen bij het renoveren.
We hebben een zakelijke creditcard die we gebruiken voor al onze transacties (en die we elke maand volledig betalen).
In de loop van de tijd hadden we een behoorlijk aantal punten verzameld en besloten ze in te wisselen voor Lowe's cadeaukaarten om onze kasten te betalen - een uitgave van $ 1400 die we zelf geen cent hoefden te betalen richting! We hebben ook een Lowe's creditcard waarmee we 5% besparen op alle aankopen.
Na verloop van tijd telt die 5% echt op. (U kunt bijvoorbeeld $ 1000 besparen op $ 20.000 aan materialen.)
Stel dat u een webontwikkelaar bent en uw huis moet laten schilderen. Waarom zou u niet aanbieden om een professionele website voor de schilder te maken in ruil voor het schilderen van uw huis? Ik heb ooit een interieuradvies gegeven aan een professionele fotograaf in ruil voor nieuwe headshots voor mijn website.
Denk na over welke vaardigheden je hebt en bied een vak aan. Het ergste dat ze kunnen zeggen is 'nee', maar idealiter zou je een behoorlijke hoeveelheid geld kunnen besparen in ruil voor je tijd.
Ik ben er geen fan van om alles bij een renovatie zelf te proberen, tenzij je een gediplomeerde professional bent (we verhuren meestal voor grote zaken zoals elektriciteit, sanitair, HVAC, dakbedekking en structurele reparaties), maar eenvoudig cosmetische taken zijn volledig uitvoerbaar.
Dingen zoals schilderen, tegels leggen, vloeren leggen, landschapsarchitectuur, sierlijsten en het installeren van kasten/ijdelheden zijn manieren waarop u een hoop geld kunt besparen.
Je kunt gemakkelijk tutorials vinden op YouTube of doe-het-zelfblogs met instructies. Dit is waar u echt dat "zweetvermogen" in een woning kunt creëren - door een groot deel van de arbeidskosten te elimineren, stopt u in feite geld terug in uw zak.
We vinden het geweldig om deals te vinden op Craigslist of vergelijkbare doorverkoopsites.
Sommige dingen kunnen gemakkelijk worden hersteld en opgefrist met verf, trim en andere lichte cosmetische reparaties. Als je stevige kasten hebt, probeer ze dan te schilderen of te beitsen om ze nieuw leven in te blazen.
Dit kost een fractie van de vervangingskosten. We hebben versiering toegevoegd aan onze verouderde kasten om een Shaker-look te creëren in plaats van ze eruit te scheuren en bespaarden ongeveer $ 2000.
Met dezelfde instelling, in plaats van verouderde tegels eruit te scheuren, probeer ze opnieuw te glazuren. Er zijn veel manieren waarop u bestaande armaturen kunt vernieuwen; je moet gewoon een beetje creatief zijn.
Het is zo gemakkelijk om in een mentaliteit van 'de Joneses' te blijven bij het renoveren van je huis. Populaire tv-programma's, Pinterest en bloggers hebben vaak verbluffende renovaties met op maat gemaakte kasten, marmeren tegels en designverlichting die mogelijk buiten uw prijsklasse valt.
Het laatste dat u wilt, is over 20 jaar betalen voor uw renovatieproject! We hebben gekozen voor voorraadkasten, vinylvloeren, hardhout van gebruikskwaliteit en werkbladen van laminaat en konden niet gelukkiger zijn met onze selecties. We hebben de look gekregen die we wilden, zonder ons budget op te blazen of schulden aan te gaan om ervoor te betalen.
Ik denk dat het heel gemakkelijk is om naar "Fixer Upper" en soortgelijke shows op tv te kijken, ik denk dat ze dat huis in een mum van tijd hebben gerenoveerd en het is iets dat je VOLLEDIG zou kunnen doen (spreek uit ervaring hier).
Ik herinner me dat ik naar een specifieke aflevering keek waarin ze een douche betegelden en het leek alsof het een ontspannen middag kostte om het af te maken. Toen we onze eigen douche betegelden, kostte het ons twee vijf opeenvolgende dagen van 12-uursdiensten.
DIY renoveren is echt hard werken.
Als je nog nooit een hamer hebt opgepakt en van plan bent veel van het werk zelf te doen, denk er dan goed over na of dit iets is waar je aan wilt beginnen. Als je voeten er eenmaal in zitten, kan het moeilijk zijn om er weer uit te springen zonder geld te verliezen.
Bent u geïnteresseerd in het renoveren van een bovenwerk van een fixeermiddel? Heb je ooit een deel van je huis zelf gemaakt?
4 tips voor goede doelen voor onzekere tijden
Tips om uw financiële huis op orde te krijgen
3 tips voor het organiseren van uw boeken aan het einde van het jaar
6 tips voor de voorjaarsvakantie met een beperkt budget
7 tips om een corona-zwendel te vermijden
10 tips voor het beheren van geld tijdens pensionering
Onfeilbare tips over hoe en wanneer te beginnen met sparen voor een huis