De mediane noteringprijs in Chicago is $ 319.998, wat 16 procent hoger is dan de nationale mediane noteringsprijs van $ 275.000. De Zillow-huiswaarde-index van de stad van $ 228.600 is echter slechts 4 procent hoger dan het nationale cijfer van $ 220.100.
De huizenprijzen in de stad zijn de afgelopen drie jaar met ongeveer 13 procent gestegen en zullen naar verwachting het komende jaar met nog eens 6 procent stijgen, aangezien de onroerendgoedmarkt in Chicago zich blijft herstellen van een dieptepunt in 2012.
Volgens Zillow wordt de huizenmarkt in Chicago momenteel als 'minder gezond' beschouwd. De online vastgoeddatabase beoordeelde de Windy City ook als 'cool', wat geen commentaar is op de hipheid of het winderige weer, maar eerder een indicatie van de lage markttemperatuur, die momenteel kopers bevoordeelt. 
Als u wilt profiteren van relatief goede huizenprijzen in Chicago, is het belangrijk om te onthouden dat de hypotheek- en herfinancieringstarieven in het gebied worden beïnvloed door zowel de nationale rentetarieven als de lokale economieën. Factoren zoals staats- en stadswetten, executiepercentages en concurrentie tussen geldschieters spelen allemaal een rol.
De toegenomen concurrentie tussen kredietverstrekkers leidt bijvoorbeeld tot lagere tarieven, en volgens het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics heeft Chicago een van de hoogste concentraties kredietverstrekkers van alle Amerikaanse steden.
Naast deze factoren zijn er ook talloze andere datapunten die van invloed zijn op hypotheek- en herfinancieringstarieven voor particulieren. We zullen er meer van bekijken in dit artikel over het verkrijgen van de beste hypotheekrente in Chicago.
Hypotheek- en herfinancieringstarieven in Chicago worden bepaald door verschillende factoren.
Het begrijpen van deze componenten kan het verschil betekenen tussen sparen en duizenden uitgeven gedurende de looptijd van de lening.
Uw credit score is meestal de meest instrumentele factor om te beslissen of u in aanmerking komt voor een hypothecaire lening en, zo ja, voor welke tarieven u in aanmerking komt. Hoewel verschillende kredietverstrekkers verschillende vereisten hebben, vereist een conventionele lening over het algemeen een FICO-score van ten minste 620. Hoe hoger de kredietscore, hoe lager uw hypotheekrente, aangezien een goed krediet doorgaans een betrouwbare betalingsgeschiedenis weerspiegelt. Omgekeerd leiden lagere kredietscores vaak tot hogere tarieven, of helemaal geen lening, hoewel het mogelijk is om een hypotheek te krijgen met een slecht krediet.
In de meeste gevallen is er een omgekeerde relatie tussen de hoogte van uw aanbetaling en de rente van uw hypotheek. Een grotere aanbetaling levert een lagere rente op, omdat kopers met meer belang in het onroerend goed als een lager risico worden beschouwd. Omgekeerd gaat een kleine aanbetaling vaak gepaard met hogere tarieven. Een goede vuistregel is dat het een goed begin is om ten minste 20 procent neer te leggen, maar hoe meer u zich kunt veroorloven om vooraf te betalen, hoe minder u over de looptijd van de lening hoeft af te betalen. Om deze reden zijn lage of geen lage aanbiedingen niet altijd verstandige investeringen.
De looptijd van uw lening is een andere belangrijke bepalende factor als het gaat om hypotheekrentes, waarbij kortere leningen doorgaans lagere rentetarieven maar hogere maandelijkse betalingen met zich meebrengen. Langere leentermijnen daarentegen brengen lagere betalingen met zich mee, gespreid over een langere periode, zij het met hogere rentetarieven. Hypotheken met een vaste rentevoet kunnen worden geleverd met leentermijnen van in totaal 10 tot 40 jaar.
Als de rente tijdens de looptijd van uw lening daalt, kunt u soms profiteren van betere voorwaarden door te herfinancieren. U dient zich echter vooraf vertrouwd te maken met de verschillende vormen van herfinanciering. De herfinanciering op basis van rente en termijn, die volgens Zillow de meest populaire herfinancieringskeuze is, stelt leners in staat hun tarieven te verlagen of hun leningtype te wijzigen. Andere soorten zijn onder meer cash-out herfinanciering, cash-in herfinanciering, korte herfinanciering en het Home Affordable Refinance Program.
Met zijn relatief zwakke huizenmarkt staan kopers momenteel klaar om een moord te plegen in Chicago. Ze kunnen ook nog meer besparen als ze rondkijken om de beste hypotheekrentes en herfinancieringsopties te vinden die de stad te bieden heeft.
Het niet vergelijken van offertes van verschillende kredietverstrekkers kan kredietnemers tienduizenden dollars kosten gedurende de looptijd van hun hypotheek. Volg deze stappen als u wilt profiteren van de gezonde concurrentie in de op twee na grootste stad van Amerika:
Chicago heeft een solide mix van nationale en lokale kredietverstrekkers waaruit kredietnemers kunnen kiezen. In feite kan de rijkdom aan opties voor sommigen overweldigend zijn. Gelukkig zijn er enkele bijzonder opmerkelijke providers die het vermelden waard zijn:
Dit zijn slechts enkele van de banken en kredietverstrekkers die er zijn. Als ze niet werken, kunnen we u helpen uw zoektocht voort te zetten.