De mediane prijs van verkochte huizen in Minnesota is sinds 2012 gestegen en bereikte volgens Zillow eind 2018 $ 226.000. De woningwaarde is jaar op jaar met meer dan 6 procent gestegen en zal naar verwachting in 2019 met meer dan 8 procent stijgen.
In vergelijking met de nationale medianen zijn de prijzen van verkochte huizen in Minnesota meer dan $ 100.000 lager, waardoor de staat Gopher een koopje is voor huizenkopers die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in het gebied van de Grote Meren.
Als de grootste producent van groene erwten, suikermaïs, suikerbieten en andere basisgewassen in de VS, drijft Minnesota's agribusiness-industrie een groot deel van zijn staatseconomie aan. Bovendien blijft het grootstedelijk gebied Twin Cities (Minneapolis en St. Paul) de drijvende kracht achter economische groei, nieuwbouw en betaalbare onderwijskansen.
Levenslange inwoners en jongere transplantaties hebben ontdekt dat Minnesota een gastvrije omgeving is vanwege de lage armoedecijfers, lage kosten van levensonderhoud en het hoge mediane gezinsinkomen, waardoor het een gunstige regio is voor potentiële huizenkopers die op zoek zijn naar gunstige hypotheekrentes.
Bij het onderzoeken van hypotheekopties in Minnesota moeten leners zowel het macro-economische landschap van het land als de lokale aspecten van hun regio evalueren die van invloed kunnen zijn op de hypotheekrente waarvoor ze in aanmerking komen.
Een procentpunt verschil in rente over de looptijd van een 30-jarige woninglening kan leiden tot tienduizenden dollars aan besparingen of, omgekeerd, tot te veel betalen.
Of het nu gaat om het aangaan van een lening voor de eerste keer of het herfinancieren van een huis dat tien jaar geleden is gekocht, het belang van het begrijpen van enkele van de vleziger details van hypotheekvoorwaarden kan niet over het hoofd worden gezien. Houd bij het kopen van een huis in Minnesota rekening met deze zeven factoren:
Soorten hypotheken worden bepaald door de behoeften en financieringsmogelijkheden van kredietnemers. Hoewel een hypotheek met variabele rente (ARM) vaak begint met een lagere rente voor een periode van vijf, zeven of tien jaar, zal deze zich waarschijnlijk naar boven aanpassen nadat deze periode is afgelopen.
Het tegenovergestelde van een aanpasbare hypotheek is een hypotheek met vaste rente, die dezelfde rentevoet behoudt gedurende de hele lening, waardoor het een consistente, betrouwbare financieringsoptie is voor leners die hopen op stabiele betalingsverplichtingen van maand tot maand.
Er zijn verschillende andere woningkredieten, zoals bouw-, VA- en USDA-leningen, die hun eigen hypotheekvereisten hebben.
Een lening van $ 1 miljoen is riskanter dan een lening van $ 300.000. Als zodanig kunnen kredietverstrekkers strengere tariefvereisten opleggen om ervoor te zorgen dat hun investeringen worden beschermd tegen mogelijke problemen van kredietnemers om de lening in de toekomst volledig terug te betalen.
Massievere leningen resulteren vaak in grotere aanbetalingen en hogere rentetarieven, hoewel leners die een aanzienlijk bedrag (20% of meer) op zich nemen, hogere rentetarieven kunnen betalen. Leners kunnen ook kiezen voor lage aanpasbare rentetermijnen en vervolgens herfinancieren naar een vaste lage rentetermijn.
Aanbetalingsbedragen zijn vaak een eerste onderhandelingspunt, wat van invloed is op de huidige en toekomstige rentetarieven van een lener. Substantiëlere aanbetalingen zorgen over het algemeen voor lagere rentetarieven omdat leners hebben aangetoond dat ze in staat zijn om voldoende geld (en verantwoordelijkheid) op zich te nemen om een goede start van de hypotheekvoorwaarden te krijgen.
Leners zijn niet over de hele linie gebonden aan 20% aanbetalingstermijnen (de industriestandaard); hypotheekverzekering en verschillende programma's voor aanbetalingen kunnen het vooraf verschuldigde bedrag verminderen.
Profielen karakteriseren hoe riskant een lener kan zijn, rekening houdend met items zoals kredietscore, kredietgeschiedenis, arbeidsverleden, persoonlijke schulden en eerdere faillissementen, indien van toepassing. Als u rekening houdt met deze variabelen, krijgt u een uitgebreider beeld van het risico dat u met zich meebrengt voor de geldschieter, meer dan wat u zou krijgen met alleen een eenvoudige kredietscore.
Elke geldschieter gebruikt zijn eigen unieke scoresysteem voor lenersprofielen, maar doorgaans krijgen leners die het slechter doen op hun profiel, hogere rentetarieven en hogere aanbetalingen. Bijgevolg moeten leners mogelijk een hypotheekverzekering afsluiten om extra risicofactoren te verminderen.
Bij een rentevaste regeling betalen kredietnemers elke maand hetzelfde rentepercentage bovenop hun maandelijkse hypotheeksaldo. Hypotheken met een vaste rentevoet zijn de meest populaire optie voor woningkredieten, vooral voor kredietnemers die niet voorzien dat hun toekomstige inkomensniveau aanzienlijk zal stijgen.
Aanpasbare tarieven betekenen dat de rente die elke maand wordt betaald, kan veranderen na een vastgestelde periode waarin ze vast blijven, meestal in lijn met de fluctuerende benchmarktarieven van kredietverstrekkers. Leners moeten elke maand meer rente betalen als kredietverstrekkers hun tarieven verhogen, hoewel deze wijzigingen meestal jaarlijks worden vastgesteld.
De loan-to-value-ratio is het bedrag dat een lener verschuldigd is aan huis versus de getaxeerde waarde van dat huis. Als bijvoorbeeld de helft van een woonkrediet is afbetaald, is er nog de helft te gaan, waardoor de LTV 50% is. Als alternatief, als slechts $ 200.000 van een lening van $ 1 miljoen wordt afbetaald, is de LTV van de lener 80% ($ 800.000 is nog verschuldigd).
Leners die willen herfinancieren, kunnen betere rentevoorwaarden vastleggen door hun LTV te verlagen, doorgaans onder de 80%. Naarmate meer van de hypotheek wordt afgelost, verwacht de lener in wezen een sterker, betrouwbaarder lenersprofiel en een minder risicovolle investering.
Hoewel een eengezinswoning vaak wordt gezien als een veilige en berekende investering, brengen appartementen, gefabriceerde eenheden en structuren met meerdere eenheden een extra risico voor kredietverstrekkers met zich mee. Dat komt omdat, zoals Fannie Mae opmerkt, sommige soorten onroerend goed risicovoller zijn dan andere.
Herfinanciering naar een lagere rentevoet kan moeilijker zijn als de woning een appartement is in plaats van een traditioneel huis. Buiten de grote stedelijke gebieden in Minnesota is de kans groter dat potentiële kopers eengezinswoningen tegenkomen, wat hen misschien meer veelbelovende herfinancieringsmogelijkheden biedt.
In de financiële sector hebben traditionele huizen doorgaans rentetarieven die 0,25 procentpunt lager zijn dan die van appartementen.
Vergelijkend winkelen is een ander cruciaal punt in het hypotheek- en herfinancieringsproces, aangezien het hebben van zoveel mogelijk opties leners kan helpen om voorwaarden en tarieven te kiezen die het beste bij hun behoeften passen.
Het probleem is dat de meeste huizenkopers niet bekend zijn met de protocollen en etiquette rond financiële legalese. Bovendien is het hele proces voor beginnende huiseigenaren een geheel nieuwe ervaring. Als gevolg hiervan winkelen te veel huizenkopers niet; ze selecteren gewoon de eerste geldschieter waarmee ze communiceren en kopen een huis.
Geschat wordt dat tot 47% van de hypotheeknemers (bijna de helft!) niet rondkijkt, volgens het Consumer Financial Protection Bureau, wat betekent dat huiseigenaren mogelijk tien- of honderdduizenden dollars aan spaargeld op tafel kunnen leggen. van de poort.
De enige manier om eerlijk te weten of een lener de beste hypotheekrente krijgt, is als hij of zij met meerdere geldschieters heeft gesproken of aanbiedingen heeft ontvangen.
Onderdeel van het onderzoeken van de opties die op tafel liggen, is het openen van onderhandelingen, gewapend met alle relevante details over de marktwerking in de regio, economische trends die de huizenprijzen en rentetarieven doen fluctueren, lokale omstandigheden die uniek zijn voor een bepaalde stad of buurt, en de huidige tarieven die kredietverstrekkers op dat moment aanbieden.
Een simpele blik op de meeste websites van kredietverstrekkers kan snel een momentopname opleveren van concurrerende hypotheekrentes.
Zodra leners op de hoogte zijn van algemene economische factoren en voorwaarden van geldschieters, kunnen ze dieper ingaan op details zoals geleende bedragen, aanbetalingen en kredietscorevereisten.
Naarmate het aankoopproces van een huis vordert, moeten leners op dezelfde manier duidelijkheid krijgen over vergoedingen met betrekking tot taxaties, aanvragen, documentvoorbereiding, totstandkoming en andere soorten toeslagen. Om leningen te lokken, zien kredietverstrekkers vaak af van sommige of al deze vergoedingen, maar ze zijn misschien niet geneigd om dit te doen als deze details niet aan de orde komen in de onderhandelingen.
Top geldschieters in Minnesota zijn onder meer:
Quicken Loans verstrekt leningen aan leners in alle 50 staten en vermeldt dagelijkse updates van haar hypotheekrenteaanbod op haar website. De financiële instelling, die respectievelijk acht en vijf opeenvolgende jaren op J.D. Power's Primary Mortgage Origination en Mortgage Servicing-ranglijsten staat, maakt het gemakkelijk voor hypotheekleners om snel de beste tarieven te vinden voor alle belangrijke soorten woningkredieten.
Met Rocket Mortgage kunnen leners toegang krijgen tot leningopties en deze aanpassen buiten de standaard hypotheekvoorwaarden.
Rocket Mortgage biedt ook intuïtieve aanbevelingen telkens wanneer informatie over de lener wordt ingevoerd, waardoor het koopproces van een huis eenvoudiger wordt met de hulp van een end-to-end online assistent. Alle opties voor overheidsleningen zijn beschikbaar.
Ally Bank is de belangrijkste online-leenoptie voor kredietnemers in het hele land, en Minnesotans met uitstekende kredietscores kunnen 30-jarige hypotheken met vaste rente afsluiten tegen een rente van minder dan 4,75%. Leners kunnen ook pre-kwalificeren, documenten indienen en hypotheken afsluiten, allemaal met één klik op de knop
CrossCountry Mortgage biedt leners uit Minnesota door middel van klantenservice en uitgebreide diensten, met snelle kredietgoedkeuring, een volledig assortiment aankoop- en herfinancieringsproducten, gratis consultaties en de mogelijkheid om kredietstatussen in te checken. De geldschieter stelt dat het hypotheken in slechts 21 dagen kan afsluiten.
Beste hypotheektarieven in Wisconsin
Beste hypotheektarieven in Massachusetts
Beste hypotheektarieven in Michigan
Beste hypotheektarieven in Florida
Beste huidige hypotheektarieven in Illinois
Ontvang de beste hypotheektarieven in Noord-Carolina
Ontvang de beste huidige hypotheek- en herfinancieringstarieven in Oregon