Omaha, Nebraska, is een huizenmarkt tussen trends.

Huizen in dit stedelijk gebied kunnen worden gekocht voor ver onder de nationale mediaanwaarde, dus als u op zoek bent naar een betaalbare plek om te wortelen, of als u geïnteresseerd bent in het zoeken naar een groter huis dan beschikbaar zou zijn in een duurder gebied -je hebt geluk.

Volgens de meest recente Zillow-beoordeling van Omaha-trends is het gemiddelde huis in het gebied $ 171.600 waard, terwijl de mediane prijs van beursgenoteerde huizen $ 215.000 - $ 178.000 is voor huizen die zijn verkocht.

De nationale mediaan is volgens het Census Bureau $ 302.400, ver boven alle maatregelen voor Omaha. De afgelopen tijd is de prijs van huizen in Omaha gestegen, waarbij Zillow een groei van 7,4 procent optekende over 12 maanden.

Dat gezegd hebbende, lijkt de markt zijn hoogtepunt te hebben bereikt, met een voorspelde prijsdaling van 1,3 procent in het komende jaar.

Trulia's rapport over markttrends merkte op dat de mediane huurprijs van Omaha is gedaald tot hetzelfde niveau als een jaar geleden, na een plateau in de zomermaanden.

De prijs per vierkante meter van een huis is jaar-op-jaar met 6 procent gestegen en de mediane verkoopprijs volgens deze marktkijker is $ 180.000.

Deze cijfers vertellen hetzelfde verhaal als de gegevens van Zillow:als u op zoek bent naar een markt die aanzienlijk goedkoper is dan de nationale norm, staat Omaha klaar om u te verwelkomen.

Wanneer het tijd is om je in een nieuw huis te vestigen of te profiteren van gunstige marktomstandigheden, moet je een geldschieter vinden. Onthoud ook dat dit proces wordt gestuurd en gevormd door vele factoren die verder gaan dan de lokale marktomstandigheden.

Huidige hypotheek- en herfinancieringstarieven in Omaha

4 kritieke elementen die van invloed zijn op hypotheekrente en herfinancieringstarieven in Omaha

Wanneer u de huizenmarkt in Omaha inspecteert en uw volgende aankoop of herfinanciering overweegt, zijn er factoren waarop u zich moet concentreren die verder gaan dan prijstrends en beschikbaarheid. Vaak is het een combinatie van uw financiële geschiedenis en beslissingen die voor u beschikbaar zijn.

Kredietverstrekkers baseren hun hypotheekrente op verschillende factoren. Rondkijken en op zoek gaan naar bedrijven die opties bieden die zijn afgestemd op uw behoeften, kan de beste keuze zijn voor het vinden van een ideale hypotheek, een hypotheek waarmee u uw droomhuis in Omaha kunt financieren.

Van uw kredietgeschiedenis en score tot uw status als veteraan, gepensioneerde of overheidsfunctionaris, uw gegevens kunnen ervoor zorgen dat u in aanmerking komt voor een gunstige woninglening. Als u enkele van de meest relevante factoren begrijpt die van invloed zijn op de hypotheekrente, kunt u uw beslissingsvermogen vergroten.

Hier volgen vier belangrijke overwegingen bij het aanvragen van een woonkrediet:

Schuld-to-income ratio

Hypotheekverstrekkers geven u eerder een gunstige rente op uw woonlening als ze zeker weten dat u kunt terugbetalen wat u leent. Een van de belangrijkste maatstaven voor financiële stabiliteit is uw verhouding tussen schuld en inkomen.

U komt tot dit cijfer door uw schuldbetalingen voor een maand te delen door uw inkomsten over dezelfde periode. Als slechts een klein deel van uw salaris wordt terugbetaald, kunnen kredietverstrekkers u gunstige voorwaarden geven.

Het Consumer Financial Protection Bureau merkte op dat 43 procent een magisch getal is:dit is doorgaans de hoogste verhouding tussen schulden en inkomen die u kunt hebben als u een gekwalificeerde hypotheek wilt, een primair type lening met een laag risico.

Grootte van het huis en bedrag van de lening

Er is een standaard leenbedrag voor elke provincie, een grotere lening aanvragen is mogelijk, maar de hypotheek zal dan kwalificeren als een "jumbo" lening. De rentetarieven en beschikbare voorwaarden voor jumbo-leningproducten verschillen vaak van kleinere hypotheken, maar dit betekent niet dat u ze moet uitsluiten.

Het Home Buying Institute wees erop dat gedurende meerdere jaren markttrends de voorkeur begonnen te geven aan jumbo-leningen, waarbij deze hoogwaardige producten tegen lagere tarieven werden aangeboden dan hun kleinere tegenhangers. De totale leenwaarde is een van de vele factoren die meewegen bij het vergelijken van maandelijkse prijzen, en de resultaten kunnen verrassend zijn.

Aanbetalingsbedrag

Een belangrijke bepalende factor bij de prijsstelling en voorwaarden van leningen is hoeveel geld u vooraf wilt en kunt betalen. Door een grotere aanbetaling te doen, laten kredietverstrekkers zien dat u in staat bent meer financiële verantwoordelijkheid op zich te nemen, waardoor het risico bij het uitlenen wordt verkleind. Dit kan leiden tot lage rentetarieven en gunstiger voorwaarden.

Het Home Buying Institute wees erop dat kredietverstrekkers de kosten vaak beoordelen op basis van risico, en de zekerheid die wordt geïmpliceerd door een lage aanbetaling kan ertoe leiden dat ze de tarieven verlagen. Bovendien zijn leningen met een aanbetaling van 20 procent of meer vrijgesteld van hypotheekverzekering.

Hoewel het aanbetalingsbedrag vaak een belangrijke maatstaf is, is elke lening anders. , kan bijvoorbeeld komen zonder aanbetaling of hypotheekverzekering.

FICO-kredietscore

Er is meer dan één soort kredietscore, wat het concept van een generieke "creditscore" problematisch maakt. Dat gezegd hebbende, herinnerde het CFPB eraan dat FICO de meest gebruikte score is onder hypotheekverstrekkers, en dus het nummer om het meest bewust van te zijn. Drie grote bureaus beoordelen kredietscores.

In plaats van er slechts één te gebruiken, zullen kredietverstrekkers waarschijnlijk alle drie raadplegen en het middelste resultaat selecteren, aldus het CFPB. Om uw score hoog te houden en zo financiële instellingen gerust te stellen over uw kredietwaardigheid, kunt u stappen ondernemen zoals het minimaliseren van uw schuld, het vergroten van uw spaargeld en het afzien van het afsluiten van nieuwe kredietlijnen die u mogelijk niet kunt terugbetalen.

Hoe u de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven krijgt in Omaha

Wanneer het tijd is om een ​​woninglening in Omaha aan te vragen, moet u er rekening mee houden dat kredietverstrekkers u verschillende tarieven en voorwaarden zullen aanbieden, zelfs binnen dezelfde regio.

Er zijn talloze geldschieters in elke stad in het hele land die klaar staan ​​om concurrerende hypotheekrentes te bieden, en Omaha is niet anders. U moet daarom zoeken naar gunstige voorwaarden en prijzen in plaats van uw zoekopdracht te beperken tot producten die door één enkele geldschieter worden aangeboden.

U kunt niet alleen rondkijken, maar ook met kredietverstrekkers onderhandelen over voorwaarden en tarieven die voor u gunstig zijn, of u nu een nieuw huis koopt of uw huidige hypotheek oversluit.

Zoals RefiGuide aangeeft, zijn er de kosten die gepaard gaan met het herfinancieren van een lening. In sommige gevallen kunt u kosten voor het maken van documenten, het voorbereiden van documenten en het zoeken naar titels verlagen als u de tijd neemt om te onderhandelen.

Hoewel het uitoefenen van alle opties een belangrijke manier is om gunstige voorwaarden te krijgen voor uw aankoop of herfinanciering van een lening in Omaha, voeren niet alle leningaanvragers deze stappen uit.

Het CFPB wijst erop dat het gebruikelijk is dat leners slechts bij één geldschieter een aanvraag indienen. Zevenenzeventig procent van de personen in de gegevens van de vereniging heeft slechts papierwerk bij één hypotheekverstrekker ingediend, en bijna de helft van de personen heeft zelfs nooit meer dan één geldverstrekker overwogen.

Aanbevolen bedrijven in Omaha

Bij het winkelen voor hypotheken in Omaha, kunt u kiezen uit een enorme selectie van gerenommeerde en gevestigde kredietverstrekkers. Deze bedrijven bestaan ​​uit grootschalige nationale operators, lokale banken en kredietverenigingen.

Hier volgen enkele opties om u op weg te helpen bij uw zoektocht naar ideale voorwaarden, opties en rentetarieven.

• NBKC Bank: Deze financiële instelling biedt woningkredieten door het hele land. De bank stelt klanten in staat om voorspelde tarieven online te controleren en biedt een bibliotheek met leenmiddelen met nuttige NBKC Bank zet haar VA-leningen op de voorgrond, waardoor het een potentiële match is als u in aanmerking komt voor veteranenvoordelen.
• Nieuwe Amerikaanse financiering: New American Funding is een andere grote geldschieter met een reikwijdte die het hele land omspant. Het bedrijf is in 2003 uitgegroeid van een bedrijf met 40 personen tot een industriële kracht.
• J.G. Wentworth: Deze geldschieter richt zich op zijn vermogen om zijn kredietnemers lage rentetarieven te bieden en heeft in de jaren sinds de oprichting in 1992 $ 10 miljard geleend. De bank biedt meerdere aankoop- en herfinancieringsopties.
• Landelijke hypotheek: CrossCountry, een andere recent opgerichte landelijke geldschieter, richt zijn promotie op zijn vermogen om een ​​hechte en attente klantenservice te bieden. Het bedrijf is opgericht in Ohio en heeft zich de afgelopen 15 jaar uitgebreid naar nieuwe staten.