Beslissen om het huis dat je bezit te verlaten, kan moeilijk zijn gezien de dierbare herinneringen die je binnen de muren hebt gemaakt. Maar het verkoopproces kan ronduit belastend zijn, vooral wanneer de vastgoedmarkt onvoorspelbaar is. Uw vraagprijs, hypotheekrente en andere factoren zullen bepalen hoe moeilijk dit proces zal zijn. Locatie is echter misschien wel een van de belangrijkste factoren. Met dat in gedachten verzamelde SmartAsset de cijfers en identificeerde de beste steden om een ​​huis te verkopen.

We vergeleken gegevens van 255 Amerikaanse steden en rangschikten ze op basis van de volgende statistieken:verandering in de mediane woningwaarde over vijf jaar, gemiddeld aantal dagen op de markt, percentage huizen dat met verlies is verkocht, gemiddelde sluitingskosten en vastgoedkantoren per 1.000 Bewoners. Bekijk de gegevens en methodologie hieronder voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken.

Dit is het vijfde jaarlijkse onderzoek van SmartAsset naar de beste steden om een ​​huis te verkopen. Bekijk de 2020-editie hier .

Belangrijkste bevindingen

• Westerse steden zijn nog steeds de beste voor het verkopen van huizen. Voor het vierde achtereenvolgende jaar bevinden alle steden in onze top 10 zich in westerse staten. Dit jaar zijn er twee steden in Colorado, twee steden in Californië en zes in Arizona.
• Thuiswaarden zijn gestegen. Uit ons onderzoek blijkt dat de woningwaarde gemiddeld met 28,7% is gestegen in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019. De stad waar de woningwaarde het meest is gestegen, is Hayward, Californië, met een stijging van 71,1%. De laagste plaats voor deze statistiek is Waterbury, Connecticut, waar de huizenwaarde in dezelfde periode met 7,1% daalde.
• Verkopen duurt bijna drie keer zo lang in de onderste 10. De top 10 steden in ons onderzoek zijn gemiddeld 46 dagen op de markt. Wachttijd voor de onderste 10 – gelegen in Illinois, Connecticut, Virginia, Maryland en Pennsylvania – kan bijna drie keer zo lang duren, gemiddeld 127 dagen.

1. Aurora, Colorado

Deze buitenwijk van Denver is volgens ons onderzoek de beste stad om je huis te verkopen. De gemiddelde woningwaarde in Aurora is in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019 met 61,7% gestegen, de 14 ^e -hoogste sprong voor deze statistiek in onze studie. Aurora-huizen staan ​​gemiddeld 53 dagen te koop, 46 ^de voor deze maatstaf. Verder houdt Aurora de 24 ^e -hoogste ranking voor het aantal vastgoedkantoren per bewoner – 1,92 voor elke 1.000 mensen.

2. Mesa, Arizona

Mesa, Arizona is de eerste van zes steden in Arizona in de top 10 van deze lijst. Huizen in deze buitenwijk van Phoenix staan ​​gemiddeld 44 dagen te koop, ranking 22 ^nd -beste voor deze statistiek. De mediane woningwaarde is in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019 met 50,2% gestegen en eindigde als 37 ^e voor deze statistiek in het algemeen. Bovendien werd slechts 12,17% van de huizen in deze stad met verlies verkocht, op plaats 54 ^de -beste voor deze statistiek voor alle 255 steden in het onderzoek.

3. Palmdale, CA

De mediane woningwaarde in Palmdale, Californië is van 2014 tot 2019 met 61,2% gestegen, de 15 ^e -grootste sprong in vijf jaar in de studie. Deze buitenwijk van Los Angeles heeft 1,53 vastgoedkantoren voor elke 1.000 inwoners, op de 55 ^de plaats van de 255 voor deze statistiek. Palmdale bevindt zich ook in het bovenste kwartiel van het onderzoek vanwege het relatief lage percentage huizen dat met verlies is verkocht, namelijk 10,79% en op plaats 30 ^de . Het staat echter in het midden van deze studie voor sluitingskosten, met een gemiddelde van $ 4.121.

4. Glendale, AZ

Het gemiddelde huis in Glendale, Arizona staat 43 dagen te koop, de 17 ^e -snelste doorlooptijd in onze studie. Deze stad is een andere buitenwijk van Phoenix en is in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019 met 51,7% gestegen in mediane woningwaarde, op de 24 ^de plaats. van de 255 voor deze statistiek. De sluitingskosten voor Glendale-huizen zijn $ 3.280, de 50 ^e -laagste in onze studie.

5. Thornton, Colorado

Thornton, Colorado komt binnen als de nr. 5 stad in de VS om uw huis te verkopen en is de tweede buitenwijk van Denver (samen met Aurora) die in onze top 10 staat. De gemiddelde tijd dat een Thornton-huis op de markt blijft, is slechts 41 dagen, de 12 ^de -kortste verkooptijd in onze studie. De mediane woningwaarde in deze stad is ook met 53,0% gestegen in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019, op plaats 22 ^nd -beste voor deze statistiek. Bovendien werd slechts 12,06% van de huizen met verlies verkocht, waardoor Thornton 49 ^th -beste voor deze statistiek in het algemeen.

6. Antiochië, Californië

Antiochië, gelegen in de East Bay van San Francisco, is de tweede stad in Californië in onze top 10. De mediane woningwaarde steeg van 2014 tot 2019 met 65,6% en stond daarmee op de negende plaats in de studie voor deze vijfjarige verandering. Huizen daar hebben gemiddeld 22 dagen nodig om op de markt te worden verkocht, de op twee na kortste verkooptijd in het onderzoek. De sluitingskosten zijn echter relatief duur - gemiddeld $ 4.722, wat op de 156 ^de plaats staat van de 255.

7. Verrassing, AZ

Surprise, Arizona is de derde buitenwijk van Phoenix in de top 10. Het duurt gemiddeld 49 dagen om een ​​huis op de markt te verkopen en staat daarmee op de 35 ^de voor die statistiek in onze studie. De mediane woningwaarde in deze stad is in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019 met 39,5% gestegen, waarbij minder dan 13% van de woningen met verlies is verkocht. Surprise heeft 1,46 vastgoedkantoren voor elke 1.000 inwoners, wat, als maatstaf op provinciaal niveau, gelijk is aan 73 ^de van de 255.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona heeft een stijging van 51,0% gezien in de mediane woningwaarde in de vijf jaar van 2014 tot 2019, op plaats 32 ^nd voor die statistiek in het onderzoek. Phoenix staat op 39 ^de -laagste van 255 voor het gemiddelde aantal dagen dat een huis nodig heeft om op de markt te verkopen - minder dan twee maanden (51 dagen). Dat gezegd hebbende, wordt 15,95% van de huizen met verlies verkocht, wat Phoenix in de onderste helft van de studie plaatst voor die statistiek.

9. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona is de vierde voorstad van Phoenix in onze top 10. De bevolking van deze stad is enorm gestegen van bijna 30.000 in 1990 tot meer dan 255.000 in 2019, waardoor het een van de 10 grootste gemeenten in Arizona is. Gilbert-huizen hebben de 19 ^e -kortste verkooptijd op onze lijst, gemiddeld 44 dagen op de markt. De mediane woningwaarde van Gilbert is in de periode van vijf jaar van 2014 tot 2019 met 42,2% gestegen en staat op plaats 65 ^de algemeen voor die statistiek. De sluitingskosten in deze stad zijn gemiddeld $ 3.773.

10. Tempe, Arizona

Tempe, gelegen in de East Valley van het grootstedelijke Phoenix, rondt de top 10 af in ons onderzoek naar de beste steden om een ​​huis te verkopen. Huizen in deze stad in Arizona staan ​​gemiddeld 37 dagen op de markt, de zevende kortste verkooptijd op onze lijst. De mediane woningwaarde is in vijf jaar tijd met 38,4% gestegen, van 2014 tot 2019. Minder dan 14% van de Tempe-woningen werd met verlies verkocht - 13,54% om precies te zijn, op plaats 87 ^de van de 255 voor die statistiek.

Gegevens en methodologie

Om de beste steden te vinden om een ​​huis te verkopen, heeft SmartAsset rekening gehouden met de beschikbare gegevens voor 255 van de grootste Amerikaanse steden op basis van de volgende statistieken:

• Vijf jaar verandering in mediane woningwaarde. Dit is de procentuele verandering in de mediane woningwaarden van 2014 tot 2019. Gegevens zijn afkomstig van de 5-jarige American Community Surveys van het Census Bureau in 2014 en 2019.
• Gemiddeld aantal dagen op de markt. Dit is het gemiddelde aantal dagen dat een woning te koop staat voordat deze wordt verkocht. Gegevens zijn afkomstig van SmartAsset's onderzoek van december 2020 naar de gezondste woningmarkten.
• Percentage huizen dat met verlies is verkocht. Dit is het percentage woningen dat voor een lagere prijs is verkocht dan de vorige verkoopprijs. Gegevens zijn afkomstig van SmartAsset's onderzoek van december 2020 naar de gezondste woningmarkten.
• Sluitingskosten. Dit vertegenwoordigt de gemiddelde sluitingskosten per stad. Gegevens zijn afkomstig van SmartAsset's december 2020-onderzoek naar plaatsen met de laagste sluitingskosten.
• Vastgoedkantoren per 1.000 inwoners. Dit is het aantal vastgoedkantoren per 1.000 inwoners. De gegevens zijn afkomstig van de County Business Patterns Survey van het Census Bureau uit 2018.

Om de uiteindelijke scores te maken, hebben we alle steden in elke statistiek gerangschikt. Vervolgens hebben we de gemiddelde rangorde van elke stad gevonden, waarbij een enkel gewicht werd toegekend aan alle maatregelen, behalve die ene die de verandering in woningwaarde meet, die een dubbel gewicht kreeg. Op basis van deze gemiddelde rangschikking hebben we onze eindscore gemaakt. De stad met de beste gemiddelde ranking kreeg een score van 100 en de stad met de slechtste gemiddelde ranking kreeg een 0.

Tips voor het verkopen van uw huis

• Doe jezelf niet tekort. Investeer in deskundige begeleiding. Als u een huis wilt verkopen (of kopen), kan een financieel adviseur u helpen bij het maken van een plan om financiële doelen voor uw huis vast te stellen en te bereiken. De gratis tool van SmartAsset koppelt u binnen vijf minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.
• Let op alle mogelijke kosten. Als u de kosten van het kopen van een nieuw huis wilt berekenen, kunt u met de sluitingskostencalculator van SmartAsset inschatten hoeveel u uiteindelijk zou kunnen betalen.
• Verhuizen? Voorspel uw nieuwe loonheffingen. Als u gaat werken in een van de steden uit ons onderzoek, helpt de salariscalculator van SmartAsset u om uw nieuwe thuiskomst uit te rekenen op basis van lokale belastingen.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected].

Fotocredit:©iStock.com/Feverpitched